养殖场拆迁权益遭遇低估，如何为“损失”发声？
随着城乡建设的推进，养殖场拆迁成为无法回避的社会现象。然而，在实际操作过程中，部分养殖户面临补偿标准偏低的问题，让原本应是产业转型和生态保护并行不悖的过程，变成了难以承受之重。那么，面对养殖场拆迁补偿过低的情况，我们应当如何应对，又怎样才能合理提高补偿额度呢？北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊养殖场遇到拆迁中值得关注的重点。
律师解读
一般来说，养殖场拆迁补偿通常包括以下几个方面：
一、土地补偿费：征收耕地的土地补偿费通常是该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍不等。对于鱼塘、养殖场、果园、竹园、林地等非耕地类养殖用地，补偿标准可能按照其年产值的5倍或3倍计算。
二、地上附着物补偿：养殖场建筑物、附属设施（如圈舍、仓库、办公用房等）以及养殖设备的补偿，一般由具有资质的评估机构进行价值评估后确定，或者按照当地规定的建筑成本价或市场价进行补偿。
三、停产停业损失补偿：对于有合法手续和营业执照的养殖场，根据其实际产值情况，给予一定的停产停业损失补偿，通常以前三年平均收入为基准计算。
四、搬迁费用：包括设备折旧补偿及搬迁过程中产生的搬迁费，例如搬运设备、物料、存栏禽畜等所需的成本。
五、安置补助费：如果涉及农业人口安置问题，还会按照需要安置的人口数支付安置补助费。
六、其他补偿：存栏禽畜出清补偿，即对当前养殖场内实际存在的禽畜按照种类、大小和市场价格给予相应补偿。
综合以上补偿计算，如果养殖户认为自己拿到的拆迁补偿过低，可以多方面积极寻求途径，善用法律武器和谈判手段以提高补偿。
首先，明确法律法规保障。养殖户应深入研读《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律文件，确保自身对法定补偿标准有清晰了解，并据此判断拆迁方提供的补偿方案是否合法合理。若发现补偿低于法定标准，依法向有关部门反映问题，寻求行政救济。
其次，借助专业力量进行评估。聘请具有权威资质的第三方评估机构对养殖场的土地价值、建筑物及设施设备的价值、经营中断损失等进行全面、客观的评估，以便准确反映自身的经济损失，并以此作为谈判的重要依据。
再次，主动沟通协商。积极与拆迁实施单位或政府相关部门进行面对面交流，详尽阐述因拆迁导致的实际损失以及对未来生计的影响，争取达成共识，提高补偿金额。
同时，运用社会监督的力量。适时将拆迁补偿事宜公之于众，通过媒体曝光和社会舆论的关注，增加事件透明度，推动公正公平处理。
另外，依法维护合法权益。在多方努力无果的情况下，可以考虑通过申请行政复议或者直接向人民法院提起诉讼的方式，以法律武器捍卫自己的正当利益。
在实际操作中，提高补偿的过程可能会较为复杂且耗时，需要耐心与坚持，建议大家及时寻求专业律师的帮助，由律师代理整个维权过程，确保所有法律程序得到正确履行，并最大化地维护自身权益。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。