春节假期楼市整体平稳 28城新房日均成交面积增8%
创始人
2025-02-07 11:11:54
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春节假期期间,楼市呈现出整体平稳的态势。在监测的28个城市中,新房日均成交面积有一定幅度的增长,达到了8%。这一数据表明尽管处于春节假期这一特殊时段,楼市依然保持着较为稳定的活力。可能是由于部分购房者利用假期时间看房购房,同时也反映出房地产市场的需求仍然存在。这一积极信号对房地产市场的健康稳定发展有着重要意义,既体现了市场的韧性,也预示着在相关政策的持续影响下,楼市有望继续保持平稳发展的趋势。


中指研究院2月5日发布的数据显示,2025年春节假期(1月28日~2月4日),全国楼市成交整体较为平稳,28个代表城市新房日均成交面积较去年假期(2024年2月10日~2月17日)增长8%。

“从市场表现来看,1月受春节假期影响,重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降,二手房成交量同比增幅收窄,市场整体依旧延续‘以价换量’行情,预计节后网签成交量将出现一定回升。”中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者分析称。

春节假期楼市整体平稳

春节假期,多地推出“迎新年、购新房”活动。比如,福州在春节、元宵期间举办“2025美好福州线上购房节”,指导房地产企业制定促销方案,线上线下齐发力活跃市场。苏州1月27日发布新政,购买新房直接享50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%),该政策延续至2025年3月31日。

记者梳理发现,今年春节假期,郑州、哈尔滨、银川、合肥、重庆等多地纷纷启动促销活动,意在激发市场活力,提振市场信心,促进房地产业持续回暖向好。

中指研究院数据显示,今年春节假期(1月28日~2月4日),国内28个代表城市新房的日均成交面积较去年春节假期(2024年2月10日~2月17日)增长了8%。二线城市中,成都市场活跃度较高,同时由于基数较低,网签成交量较去年假期大幅增长,南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。

整体来看,今年春节假期市场较为平稳,假期市场仍处淡季行情,预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。

今年1月的楼市成交数据降幅也在收窄。中指研究院的数据显示,2025年1月截至春节前(1月1日~1月27日),30个重点城市新建商品住宅销售面积,同比2024年1月1日~1月27日增长了4.0%。受春节假期影响,月末网签量出现明显回落,初步统计,1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。

其中,深圳1月楼市成交增长较为显著。新建商品住宅网签销售5090套,同比增长97.3%;二手住宅网签成交4554套,同比增长31.5%,延续去年10月以来的回暖趋势。

市场仍处于调整阶段

2025年以来,房地产市场止跌回稳态势,在土拍、销售方面都有具体体现。

中指研究院数据显示,1月百城新房价格同环比齐涨。1月,百城新建住宅均价为16693元/平方米。受部分优质改善项目入市的影响,新房价格环比出现了0.23%的结构性上涨,并较去年同期上涨了2.76%。其中,47个城市房价环比上涨,41个城市下跌,12个城市环比持平。

二手住宅方面,1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米,环比下跌0.51%,跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点,已连续6个月收窄。

在土拍市场,不少城市开年以来频频拍出高溢价地块。1月27日,成都首场土拍,青羊区、成华区两宗住宅用地均溢价成交。成华区地块近20家房企竞拍,华润置地以16.87亿元拿下,溢价率达51.11%;青羊区地块由鸿山集团旗下公司以2.74亿元竞得,溢价率24.40%。类似拍出高溢价地块的城市还包括深圳、杭州、北京、上海等。

对于市场后续走向,中原地产首席分析师张大伟分析称,目前,市场仍处于下行调整阶段,各地楼盘以顺销为主,楼市热度较春节假期前降温,区域分化是主流特征。但进入3月,市场有可能出现“小阳春”趋势。

中指研究院提到,2025年房地产市场有望复苏,一线城市“小阳春”值得期待,春节假期后新房和二手房网签成交量将回升,一季度整体数据保持平稳。

克而瑞分析指出,基于止跌回稳政策持续落地,需求侧信心逐步恢复,年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正进入新平衡周期,2025年全年商品房销售有望企稳,上半年楼市止跌基本完成,下半年将迎来复苏走势。

2024年深圳一手住房月均预售网签3164套,与2023年月均2635套比起来,有明显提高,涨幅20%。

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