长乐一片区迎来规划调整，其中多幅商住用地的变动备受瞩目。此次调整是基于城市发展的综合考量，旨在优化区域的功能布局。多幅商住用地的规划调整将对该片区的发展产生多方面影响。从居住角度看，可能会带来居住环境、配套设施等方面的改变。对于商业而言，有望重塑商业格局，吸引更多的商业资源入驻。这一规划调整也反映出长乐对该片区发展的新期望，在提升区域整体价值的同时，更好地满足居民对生活品质、商业服务日益增长的需求。

近日，长乐区自然资源和规划局发布相关公告，公告显示：为提升规划区内土地的整体价值，根据下朱片区做地方案对片区内地块、路网整体研究，对长乐旧城区350182-01-C、D、E基本单元若干地块进行规划调整。

现控规调整工作已按程序启动，于2024年12月25日通过专家、部门、乡镇评审会。现对外公告，公示期为期30日。

项目基本情况

本项目位于长乐旧城区控规航城分区单元C、D、E基本单元，北至下洞江，南至文峰花园，西至下朱村，东至朝阳北路。用地面积221497平方米（约332.22亩）。

调整必要性

下朱片区是长乐旧城区近期启动建设的重点区域，规划亟待整合提升。现状主要为低效工业用地，发展模式较为粗放，产业居住功能混杂。

随着新一轮国土空间规划体系的建立，原有详细规划在落实上位规划新思路、衔接“三条控制线”、对接具体项目等方面，已不能满足新的要求。

为促进下朱片区的各类用地进行空间布局整合与提升，完善各项配套服务设施配置，推进长乐区高质量发展，有必要进行规划调整。

调整后的规划内容

根据下朱片区做地规划方案，对规划路网、用地进行规划调整。主要调整内容：  

一、规划道路方面：保留质量较好的大同一路及大同路,优化道路线型。  

二、用地性质方面：

1.保留质量较好的裕利达酒店、乐涛小区；

2.裕利达酒店西侧三角地块商业利用不佳，调整至西南侧；

3.考虑经济平衡，将体育用地取消调整为居住用地，活动场地分解到绿地，与运动主体公园相结合，设施放到南侧的长乐游泳中心；

4.为了布局灵活，将规划幼儿园调整为居住用地，幼儿园调整为点位控制；

5.养老设施用地的边角原规划为开发边界外非建设用地，调整为养老设施用地。