《万科广州拿地：28.8亿的市场新动作》

时隔4年，万科在广州公开市场再度出手拿地，总价高达28.8亿元。这一举措犹如在广州的房地产市场投下一颗重磅炸弹。万科作为房地产行业的巨头，其举动往往有着深远意义。这或许意味着万科看好广州市场的发展潜力，看到了其中蕴含的新机遇。4年的等待之后的这次拿地，可能预示着万科即将在广州开启新的项目布局，无论是住宅开发还是商业地产等领域，都有望给广州的城市建设和房地产格局带来新的变化。

暌违4年后，万科再次在广州公开土地市场拿地。

12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元。而万科上一次在广州招拍挂市场拿地还是在2020年，彼时竞得广州外围区域增城区新塘东江大道东宅地。

此次万科此次竞得的三宗宅地楼面价在1.14万—1.3万元/平方米之间，总计容建筑面积约25万平方米，除住宅开发外，需配建幼儿园及36班九年制学校等。

来源：克而瑞广佛

《每日经济新闻》记者了解到，此次挂牌出让的三宗地块，是政府立足于广州南站片区高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

据了解，此次万科获得的广州南站商务区三宗宅地，原本就位于南站万科中心项目内。南站万科中心项目由万科广佛公司于2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建筑面积约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

2022年，广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

今年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台。10月，国新办发布会强调，将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。

而此次政府通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，既获得连片优质土地，充分发挥土地储备手段对片区发展的推动作用，又增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套。

市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年广州南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/平方米。

万科广佛公司相关人士表示，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。