近期，北京等地二手房挂牌量出现走低趋势。这一现象背后有着多方面的原因。从市场环境来看，政策的稳定性让部分业主持有房产的信心增强，不再急于挂牌出售。同时，一些业主对市场预期有所改变，认为当前并非是抛售房产的最佳时机。在需求端，购房者的观望情绪也在一定程度上影响着挂牌量，买卖双方的博弈状态使得二手房市场活跃度降低。另外，新房市场的竞争也使得部分二手房源被分流，多种因素综合作用下，最终导致北京等地二手房挂牌量走低。

进入12月，一线城市及重点二线城市楼市持续复苏，成交量和成交价均进一步企稳。北京、深圳等一线城市二手房挂牌量进一步走低。其中，北京二手房挂牌量降至147326套，前期高点超过17万套。同时，成都等地楼市成交也出现小高峰。

成交量处于高位

12月16日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第50周（12月9日至15日），深圳全市二手房成交量达到2169套，环比下降9.2%。深圳市房地产中介协会表示，尽管二手房周成交量小幅下滑，但成交规模仍处于高位。

从房源方面看，截至12月16日，深圳全市共有68762套有效二手房源在售，周环比减少202套。

从北京二手房市场看，北京市住建委数据显示，截至12月16日，本月共网签10783套二手房，同比上涨95.1%，环比上涨17.53%。

北京新房成交方面，中原地产监测数据显示，截至12月16日，本月共网签新房2362套，同比上涨7.95%，环比下降4.57%。

从挂牌量看，中国证券报记者从链家了解到，目前北京二手房挂牌量为147326套，相比前期超过17万套的高点明显下降。

在此之前的11月份，北京二手房网签量达到18763套，创下近20个月新高。

近期，成都等地楼市成交也出现小高峰，引发市场关注。

价格平稳运行

国家统计局最新数据显示，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。新房方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。11月份，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨的城市有10个，比上月增加2个。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，北京市场住宅价格全面止跌，教育资源优质的区域二手房成交热度相对较高。“从12月以来的二手房市场表现看，重点城市成交量环比上涨较为明显。”

58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示，一线城市的带动作用增强，杭州、重庆、成都等热点二线城市楼市持续复苏。随着二手房交易税费下降，这些城市的置换需求会呈现上扬态势。“一线城市二手房挂牌时长有所缩短，说明二手房去化速度加快。”

房企积极拿地

随着楼市企稳，房企拿地积极性有所提高。

12月17日，万科广佛公司底价竞得广州南站商务区三宗地块，总计容建筑面积约25万平方米，除了住宅开发，还需配建幼儿园及九年制学校等。

值得注意的是，在此之前，万科已四年未在广州拿地。业内人士认为，万科需要逐步“消化”其在广州庞大体量的项目。

万科广佛公司相关人士回应中国证券报记者，公司持续看好广州南站板块潜能。本次获取的项目将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺性。公司发挥自身大型综合项目开发优势建设南站核心区。

事实上，近期多家房企在一线城市大手笔拿地。12月12日，中国海外发展旗下北京中海地产有限公司以110.54亿元的底价，竞得北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。这是北京2020年以来首宗不限价地块，也是北京出让的第三宗总价超百亿元地块。