北上广深楼市近期呈现出一些新的变化。北京楼市在政策的持续影响下，部分区域二手房价格有所波动，核心地段的优质房源依然备受关注，而一些远郊区域则面临着去库存的压力。上海楼市整体较为稳定，但高端住宅市场活跃度有所提升，购房需求在改善型和投资型之间不断博弈。广州楼市中，刚需板块竞争激烈，新楼盘不断推出优惠政策吸引购房者，一些新兴区域的发展潜力正逐步转化为房价上涨动力。深圳楼市二手房指导价的作用持续发酵，市场热度较之前有所降温，购房者更加趋于理性，观望情绪在部分区域较为浓厚。

7月1日，地产股走强成为A股市场的一大亮点。房地产板块涨幅超过4%，中洲控股、滨江集团、华发股份、我爱我家、城建发展等涨停。

政策支持以及成交数据被认为是推高板块热度的原因。分析认为，近期房地产行业受到政策调整和市场变化影响，市场对房地产行业的预期有所变化，关注度和信心可能随之波动。

近日，房地产市场最受关注的政策莫过于6月26日，北京出台降首付、降利率等多项购房支持政策，包括首套房最低首付款比例调整为不低于20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%等。

“北京新政对年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

政策效力很快得到展现。中指研究院监测数据显示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面积47.99万㎡；其中6月27日-30日新建商品住宅成交套数1224套，成交面积16.39万㎡。

二手房方面表现得也十分突出。北京市住建委7月1日数据显示，6月北京全市二手房网签量达到14987套，环比上月上涨12%，同比上涨29.1%。另据中指研究院数据，仅在6月27日-30日四天时间，北京二手商品住宅成交套数便达到3232套，成交面积28.91万㎡。

“这也是多年来难得出现3月市场小高峰后，6月、5月成交比4月持续环比上涨的。”中原地产首席分析师张大伟补充，北上广深及东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，均出现明显的回暖迹象。

其中尤以更早一步响应新政的一线城市，保持了较明显的政策效果。据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。

据广州市房地产中介协会6月27日发布的数据，6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。另据美联物业全国研究中心数据，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，创下自2021年4月以来的新高。

除了龙头城市市场出现企稳止跌的现象，房企的销售在6月也出现好转。中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企6月单月销售额环比增长26.05%，较5月份有所好转。

中指研究院分析师孟新增认为，短期来看，一线城市政策仍具备较大的优化空间，随着下半年政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。

“按惯例，7-8月是市场淡季，还需要持续稳住。”张大伟也认为，当前仍需要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。