《福州四城区土拍周五开槌，四幅地块小学划片明确》

本周五福州四城区即将迎来土拍盛事，备受瞩目的是此次四幅地块的小学划片已明确。这一举措有着诸多积极意义。对于开发商而言，明确的小学划片增加了地块的吸引力，有助于在土拍中吸引更多的竞拍者。对于家长来说，在地块开发前就确定小学划片，能让他们在购房时有更清晰的考量，关系到孩子未来的教育资源。同时，这也体现出福州在城市建设与规划中，注重教育资源与土地开发的协同性，在推动城市建设发展的同时保障居民的教育权益。

福州新闻网8月27日讯（记者 韩靓）2024年福州第三轮土地拍卖将于8月30日上午在福州市公共资源交易服务中心举行。26日，市自然资源和规划局发布补充公告，明确本次土拍中4幅商品房地块的划片小学方案。

其中，宗地2024-28号（华鸿路东侧出让地块）划片福州市屏山小学；

宗地2024-29号地块（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二）划片福州市金山实验小学；

宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）划片福州市金山小学；

宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）划片福州市鼓山苑小学；

2024年第三次公开出让国有建设用地使用权用地信息

在本次补充公告中，最受关注的是，划片福州市金山小学的宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块），以及划片福州市鼓山苑小学的宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）。

划片金山小

配套金山板块最优质教育资源

据金山某中介门店店长介绍，由于榕心映月划片金山小学，加之是板块内为数不多的新盘，入市后迅速成为二手市场的硬通货，目前二手售价约3.2万元/㎡。

宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）划定金山小学，为市民安居金山提供了更多选择。业内人士分析，与榕心映月相比，宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）体量适中，利于社区规划。地块位置更靠近金山大道南侧生活区，距离地铁“马榕站”约200米，距离2号线、5号线换乘站“金山站”约500米，交通优势明显。预估起拍楼面价约13718元/㎡，性价比十足。

2024_30（住）号仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块位置示意图

另一幅宗地2024-29号地块（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二），公告明确划片为金山实验小学。业内人士认为，该地块除教育配套外，还有一大优势在于高层可北望闽江，地块距离地铁5号线“马榕站”约200米，出行便利。该地块出让面积26.54亩，起拍楼面价12518元/㎡。

宗地2024-29号（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二）

业内人士分析，对比金山热门楼盘城市之光12931元/㎡的成交楼面价，两幅金山待出让地块价格更实惠，位置更靠闽江、二环、市中心，再加上教育配套，未来入市对于周边改善升级群体有极大吸引力。

地铁+教育

有望成为东部流量红盘

本次公告中，明确划片鼓山苑小学的宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）也备受关注。

宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）

宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）正处地铁2号线上洋站出入口，东侧距离三环快速路约800米，交通出行便利。片区开发成熟，城市景观面良好，可远眺鼓山风景区；周边有格致中学鼓山校区、宜家商业中心等配套设施。该地块起拍楼面价9712元/㎡，对比南侧三远片区13000元/㎡左右的地价优势明显。

再加上优质的教育资源配套，可谓锦上添花。宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）划片的鼓山苑小学对口福州格致中学鼓山校区，这几年该校表现亮眼。业内人士推测，宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）综合多重优势有望打造成为刚需盘+地铁+学区的流量红盘。

2024年第三次公开出让国有建设用地使用权用地信息

2024年福州第三轮土地拍卖计划出让的8幅地块，总面积155.48亩，总起始价244100万元，竞买保证金共48820万元。地块用途方面，有4幅住宅用地、3幅商业用地和1幅工业用地。地块分布方面，鼓楼区1幅，仓山区3幅，晋安区4幅。