顶流学区房断崖下跌，人口老龄化该如何应对？
近期，一线城市学区房房价暴跌、有人亏损百万的新闻经常引发热议。这背后离不开新生儿减少、人口逐步老龄化这一深层原因。今天，小夏就来和大家聊聊，人口老龄化会带来哪些社会影响和变迁。
据媒体报道，近期，杭州、上海等地的顶流学区房房价出现暴跌现象。仅仅两年的时间，一些学区房的房价就亏损了将近三百万元。有中介表示，现在的学区房房价已经直接跌回了6年前的水平。（资料来源：3.25，中华网）
不少买房的家长开始意识到，盲目追求学区房并不是明智的举措，而更加关注房屋本身的品质和性价比。
除此之外，这背后最大的原因就是优质的教育资源不再像以往一样稀缺。近些年，我国新出生人口在不断下滑，而人口老龄化程度却在不断加深。2016年我国全面放开二孩政策，这一年新出生人口达到1786万人，是近20年的高峰，此后全国出生人口一路下滑，到了2021年，新出生人口只有1062万人，尤其是2022和2023年，直接跌破千万大关，全年出生人口都只有九百多万人，差不多是2016年的一半左右。也就在这两年，我国开始出现了人口负增长。（资料来源：国家统计局数据，2024）
国务院发展研究中心发布的《中国发展报告2023》称，目前总人口正处于峰值期，预计在未来长时间内将呈现下降趋势。报告认为，未来出生率可能将延续较低水平，主要原因有4个：首当其冲的是现在结婚年龄普遍延后，第二是年轻人生育意愿正在下降；而且正当育龄妇女逐步减少，最后便是不孕不育比例偏高。报告还预测道，未来每年的出生人口数量将大约每10年减少100万。（资料来源：3.21，中国报道）
说到这里，大城市学区房价格暴跌也就不难理解了。由于出生人数持续减少，而优质学区资源相对固定，更少的学生对应固定的学区，这也就意味着优质学区房的稀缺性也会下降。
随着新出生人口的大量减少，在教育领域，首当其冲的就是幼儿园。两年来我国幼儿园数量减少了2万多所。其中，2023年减少了1.5万所。随着时间的推移，还会逐渐波及小学、初中、高中以及大学。北京师范大学预测称，到2035年全国小学、初中需求数较2020年分别减少大约5万和4千所。全国差不多会有150万小学教师、37万初中教师过剩。（资料来源：3.24，第一财经）
而且不得不说，近几年，国家为了实现教育资源的均衡分配，已经在大城市，开始采取随机分布、多校随机招生的方式。 这意味着，过去的“就近入学”的方式，正逐步让位给更为公平的机制。
此外，一些地区开始实施“6年一户”政策，也就是说，一旦孩子通过学区房入学，该房产对应的学位，将在六年内不会再次空出。下一个购入者，即便花费几百上千万买入，也无法就近入学了。这导致学区房的投资属性急剧下降。（资料来源：澎湃新闻，2021.11.30）
而另一方面，随着老龄人口的增加，养老问题凸显。目前我国正在讨论通过延迟退休年龄或调整退休金制度来缓解这一问题。（资料来源：2.26日，环球网）
尤其是国家前两年推出的个人养老金制度，算是补充养老的利器。目前，缴纳个人养老金额度上限为12000元/年，可以按月、分次或者按年度缴费。缴费额度按自然年度累计，次年会重新计算，方式十分灵活。资金账户里的资金，可以自主选择购买符合规定的储蓄存款、理财产品、商业养老保险、公募基金等个人养老金产品。按照国家有关规定，缴纳个人养老金最高可以享受5400元的退税优惠。
当然，人口老龄化也给银发经济带来了机遇。随着生活水平的提高，老年人对饮食健康、养生保健、服装服饰等产品要求更高。此外，养老金融、老年文化娱乐、康复辅具、适老宜居改造、社区便民服务、养老服务等领域的市场规模也在扩大，这些会迎来一系列的投资机会。（资料来源：3.23日，新华社）
你们认为，人口出生减少、人口老龄化还会给我们带来哪些影响呢？
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