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抵押期间房屋转让应由抵押权人共同申请

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2026-09-04 09:11:59

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2010年2月4日，魏某与方某签订《赠与合同》，约定魏某将其拆迁安置取得的仓山区某处房产赠与方某，并委托方某代为申请办理该房屋过户手续，双方于签订合同次日办理了赠与公证。2018年5月，魏某办理了该拆迁安置房的不动产权登记。

2025年5月，魏某将案涉房屋抵押给某银行，并办理了抵押权登记。2026年5月，方某向不动产登记中心申请办理案涉房屋的不动产转移登记（赠与）业务。不动产登记中心经审查查明，魏某与某银行办理抵押登记时，明确约定抵押期间禁止抵押财产转让，故依法作出《不予受理通知书》，告知方某应与某银行共同申请转移登记。

案情点睛：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第四百零六条第一款抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号）三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请抵押转移；没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。约定情况发生变化的，不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。

《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。（记者宋亦敏）

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