在成都楼市整体承压的2025年，一家本土民营房企，以全年52.37亿元的销售额冲进成都房企销售榜TOP10，在一众国央企中位列民企第二，成为年度“最强黑马”。

同时，在去年12月，双流区四宗核心宅地以19.77亿元总价集中出让，最终全部被嘉禾兴地产与成都空港兴城置业组成的联合体以零溢价底价揽入囊中。这场2025年末土拍，被业内视为成都地产圈的“压轴大戏”。

而嘉禾兴，正是这场大戏中最耀眼的主角。这家年轻的本土房企，为何能在央国企与全国性巨头林立的成都市场杀出重围？有何制胜秘诀？

在整体市场承压、头部房企收缩的背景下，嘉禾兴交出了一份堪称“彪悍”的业绩与投资答卷，其上升势头之猛，定义了成都楼市的“新黑马”现象。

据房联备案口径的全年成交数据显示，2025年度，嘉禾兴以备案口径52.37亿元成交金额跻身成都房企销售TOP10，更值得注意的是，在剔除全国性头部房企后的本地榜单中，其排名飙升至第4位，销售业绩同比增速高达402%。

数据来源：成都房联备案口径

而含金量远超数字本身，首先从市场基本面看，2025年成都全年新房成交9.18万套，同比下降7.7%，多数房企陷入“以价换量”的被动局面，尤其是民企在资金链承压、信心不足的背景下，普遍采取收缩战略。

而嘉禾兴作为一家本土民企，不仅实现了销售额的跨越式增长，在土地端的动作更加迅猛：

从2023年起，嘉禾兴拿地金额超过30亿，拿地面积高居民营企业前列；

2024年，其拿地金额与拿地面积更是双双成成都民营企业头部；

2025年，嘉禾兴拿地速度更为惊人，以平均每月1宗的速度，取得超550亩、11宗宅地，几乎实现了对成都二圈层区域的“闭环”。

3年，嘉禾兴在成都土地市场已累计投入近110个“小目标”，不但成为成都近郊霸主，更是近年四川本土民营房地产企业拿地最多的开发商之一。

2023-2025年嘉禾兴成都拿地一览

为何一家民营房企敢如此大手笔拿地？据了解，嘉禾兴地产集团是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合大型民营企业集团，其发展15年以来一直专注于好房子的设计与营造、好服务的提供和维护、好社区的倡导与坚持，这一理念深刻体现了嘉禾兴地产以产品塑造美好生活的人居哲学。

且嘉禾兴几乎不靠银行贷款，公司总经理不止一次对媒体公开表示，所有项目全款拿地，零贷款建房，用的是“自持资金”。

亮眼的数据背后，是嘉禾兴一套高度聚焦、差异化的生存与发展模式。它没有选择与巨头在核心区硬碰硬，而是避开中心城区的激烈竞争，锚定二圈层核心板块的价值洼地，实现“弯道超车”。

2025年成都中心城区新房均价普遍突破3万元/㎡，锦江区等核心区域套均总价更是突破500万，刚需刚改群体被迫挤出新房市场，转向二手房或外溢至二圈层。

而温江、双流、新都等二圈层及近二圈层板块，既承接了“中优”、“南拓”等城市发展战略的红利，又具备产业支撑与配套升级的潜力，成为价值高地与价格洼地的重合区。

嘉禾兴通过“二圈层深耕”的差异化路径，构建了独特的竞争壁垒。据购房通数据显示，其在温江、双流等板块的项目，凭借区域性价比优势，单盘去化速度远超区域平均水平，印证了“价值洼地”布局的正确性。

嘉禾兴全川项目一览

这种战略选择的深层启示的是：在市场分化加剧的背景下，企业无需一味追求核心区的“流量”，精准匹配区域价值与客群需求，同样能实现规模与利润的平衡。

同时，综合其拿地策略，其布局逻辑强调“深耕”而非“散点”——在同一二圈层板块内持续加码，形成项目集群。例如在新都区多次拿地，通过密集亮相强化区域品牌认知，形成规模效应与市场声量的良性循环。

这种高度聚焦的打法，使其在较短时间内成为二圈层市场的“近郊霸主”，构建起竞争对手难以快速复制的区域壁垒。

如果说区域布局是嘉禾兴的“地利”，那么极致的产品力则是其核心竞争力，更是其精准踩中刚需刚改痛点的关键。

关于嘉禾兴的产品基调，有两大亮点：

首先，即是刚需刚改定位；

嘉禾兴的项目大多位于二圈层，这就注定了项目大概率不会走高端系列，而是从贴合地缘性客户的刚需和刚改产品入手。

数据端也印证了这一判断。

在嘉禾兴的多个在售产品中，户型面积段大多集中在建面约100-145㎡。不过，近期嘉禾兴的产品也出现了一定变化：在深耕刚需刚改领域的同时，向改善和高端领域不断突破。

以新都区的嘉禾澜府为例，项目在传统的建面约113-145㎡户型之外，还规划了建面约173㎡墅层户型；

嘉禾澜府项目效果图

而即将入市的双流区华府板块的嘉禾朗宸府，则规划了建面约115-175㎡大平层户型，百亩大盘上，容积率仅为2.0，最大约190米旷野楼间距，搭配约3600㎡的会所，妥妥的高改品质。

嘉禾朗宸府项目鸟瞰图

其次，高得房率；

这也是嘉禾兴产品打动购房者的关键要素之一。

以温江区的嘉禾凤栖和鸣为例，项目建面约139㎡户型，规划为套四三卫，得房率约116%，套内面积做到了约161㎡！

嘉禾华辰府，在新规下，其产品力优势更为显著，不仅规划了建面约106-127㎡的小高层，还大尺度的呈现了建面约134-162㎡墅层户型；

嘉禾华宸府项目鸟瞰图

如建面约117㎡户型，精心设计了入户光厅+超7米横厅+四个卧室，实得面积约139㎡，得房率突破118%；

而其建面约126㎡的户型，更有近10米的巨幕落地窗，主卧双采光面套房，得房率约125%，尺度非常惊人。

在物业方面，更是与绿城服务、龙湖物业达成深度战略合作，为业主提供优质物业服务，提升品牌口碑。

3年来，嘉禾兴打造了诸多“现象级楼盘”，这些楼盘不仅在销售数据上表现抢眼，更积累了大量业主口碑，完美契合如今市场对“好房子”的核心需求。

嘉禾兴开发项目

黑马奔腾的行业启示：新一轮民企的活力基因

嘉禾兴的黑马逆袭，并非个案，而是新一轮民企活力基因的集中体现，为行业转型期的民企发展提供了重要启示。

在房地产行业从“高杠杆、高周转”向“稳经营、重品质”转型的关键阶段，民企的核心竞争力已不再是资金与规模，而是精准的战略定位、极致的产品能力与稳健的经营理念。

其一，差异化定位是民企破局的关键。相较于国企央企的资金优势，民企更需找准细分市场，避开同质化竞争。嘉禾兴聚焦二圈层刚需刚改市场，以区域与产品的双重差异化，在巨头林立的成都市场开辟了生存空间；

其二，产品力与责任感是长期发展的基石。在市场信心不足的背景下，购房者的决策逻辑更趋理性，“品质可靠、交付有保障”成为核心诉求。嘉禾兴以极致产品力和质价比模式，赢得了市场信任；

其三，稳健经营是抵御风险的根本。嘉禾兴“自有资金开发、不融资不贷款”的模式，虽看似保守，却在行业资金链紧张的背景下保障了企业的安全运营。

随着2026年成都楼市“整体平稳、区域分化”态势的延续，坚守初心、聚焦核心能力的民企，必将在行业高质量发展的浪潮中赢得更多机遇。嘉禾兴的故事，无疑为更多民企提供了可借鉴的发展样本。

免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。

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