中山两会期间，石岐街道党工委书记徐成彬用一组数据描绘了“老石岐再青春”的热闹景象：作为“湾区顶流”，孙文西路步行街非节假日日客流稳定在两三万人，节假日更是突破十万，刚刚过去的元旦假期，步行街单日客流峰值超20万人次。2026年中山市政府工作报告中提到，“坚持以绣花功夫推进孙文西路步行街保护活化，百年老街焕新归来，国庆日均客流量突破 10 万人次，成为大湾区西岸热门文旅打卡地”。

孙文西路步行街从“门可罗雀”到“一铺难求”，日均吸引数万游客，这不仅是一个街区的复兴，更是一场关于城市更新与流量转化的深度考验。但流量汹涌而至时，更深层的命题也随之浮现：如何让这“网红”热度，转化为可持续的“长红”生命力？

2026年元旦假期的孙文西路步行街。来源：石岐发布

流量高地：从“门可罗雀”到“湾区顶流”的焕新密码

孙文西路的“爆火”并非偶然，而是一场由表及里、系统推进的城市更新战役的成果。

这场焕新的核心是“形神兼备”的活化。物理空间上，石岐街道以“修旧如旧”为原则，对沿街骑楼和历史建筑进行了精心的修缮保护。业态与内容上双重焕新，通过“业态提质+矩阵赋能”的组合拳，构建了“老字号+新品牌、餐饮+文创”的多元消费矩阵。

从咀香园等本土老字号，到崖口云吞等特色餐饮，再到各类潮玩文创品牌，满足了不同客群的多元需求，街区转变为了“可体验、可参与、可沉浸”的文化场域。

非遗巡游、民乐展演、电音派对等全天候活动矩阵，让传统韵味与潮流节拍在此交织，成功点燃了市民游客的热情，也重新点燃了石岐作为“城市原点”的活力。

挑战：“顶流”光环下的流量转化之问

然而，流量是一把双刃剑，而古城真正的挑战，在于能否用独特的文化灵魂与卓越的运营能力，将汹涌的“流量”转化为可持续的“留量”。

中山市政协委员、广东端美传媒科技股份有限公司董事长刘海云在两会上精准指出了繁华背后的三大挑战：如何将“流量”变“留量”、如何为建筑注入活的灵魂、如何建立永续发展的长效机制。

这些问题直指古城活化的深层困境。首先，客流存在明显的“潮汐效应”和“过境属性”，节假日的人山人海与工作日的相对平静形成反差。大量游客可能仅在主街打卡拍照、品尝小吃，消费停留时间短，对街区深度的文化价值和延伸消费拉动有限。

其次，业态同质化的风险已然初显。网红小吃、连锁茶饮、标准化文创产品若过度集中，可能让古城失去独特个性，与国内其他商业古镇趋同。

更深层次的挑战在于，“硬件”焕新易，“软件”运营难。历史建筑的修复可以靠资金和工期完成，但街区文化内涵的持续挖掘、社区生活气息的维系、市场化专业运营能力的构建，是一项更为复杂和长期的系统工程。

两会声音：以“流量+”战略构筑可持续发展之路

“这不是完成一个工程项目，而是建立一套确保香山古城永续发展的长效机制。”刘海云认为，香山古城等景点要逐步从“卖风景”转向“卖文化”“卖体验”。为此，她建议立即启动“流量+”深化发展战略，重点推进三大工程。

“一是实施‘内容深化’工程，筑牢流量承接之本。”刘海云提到，“最能打动人心的是文化，是故事。”她建议成立“香山古城故事研究院”，系统挖掘骑楼、侨乡、商业历史资源，将其转化为沉浸式戏剧、AR互动和短视频，让建筑开口说话。同时策划持续性事件，邀请文化名人、头部主播创作，把香山古城变成优质内容的产源地。

广东端美传媒科技股份有限公司董事长刘海云。李姗恒 拍摄

“二是构建‘智慧运营’工程，打通流量转化之路。”她认为，不能让线上关注成为“过眼云烟”。应建设“古城智慧大脑”，实时分析客流与消费数据，并打造线上平台，集成AR导览、直播打卡、预约消费等功能，实现“线上心动、线下行动”的闭环。

“三是创新‘治理保障’工程，夯实活态传承之基。”刘海云建议学习先进地区经验，推动古城保护立法，为老建筑建立数字档案，并组建“政府监管+专业运营+社区共治”的市场化运营主体，吸引青年艺术家、手工艺人入驻，孵化特色博物馆与工作室，“让古城既有主街的繁华，也有巷弄的幽静与创造力”。

在创新业态布局，打造特色文化IP方面，中山市政协委员、孙中山故居纪念馆研究室主任漆德红建议深度挖掘中山特色文化资源，构建“香山文化”主题IP，形成具有全国影响力的特色文化品牌。同时引入“老字号+新品牌”双轮驱动，形成“中山味道”美食文化长廊，集中展示和销售中山特色美食。开发具有中山特色的美食文创产品，并在街区建设非遗活态传承空间，营造“可看、可学、可购”的非遗体验空间。

未来蓝图：从单点突破到全域焕新

香山古城的复兴，并非一个孤立项目。它既是中山“文化兴城”战略的缩影，也是石岐街道“老石岐再青春”城市更新战役的核心引擎。以孙文西路为原点，活力正迅速向周边街区辐射。

石岐街道党工委书记徐成彬强调，石岐街道正在进行全域开发，“老城改造计划在两年左右全面完成，香山古城保护活化还将继续推进二期、三期、四期工程，要向白水井、从善坊改造方向全面推进古城活化。”

石岐街道党工委书记徐成彬。

面对挑战，香山古城的“二期工程”已从蓝图进入密集施工期。近期开标的二期配套工程EPC总承包项目，总投资超8100万元，将对总建筑面积约3.1万平方米的片区进行深度改造。

当俞敏洪的直播镜头扫过孙文西的骑楼，巨大的网络流量再次印证了这条老街的魅力。但流量总会寻找新的焦点。对于香山古城而言，比成为“网红”更重要的，是成为一个有故事、有生活、有持续创造力的“文化生命体”。

从“爆红”到“长红”，需要的不仅是建筑师的蓝图和施工队的汗水，更需要文化学者、内容创作者、商业运营者、社区民众的共同书写。舞台已经璀璨，接下来，考验的是中山能否交出一份与这舞台相匹配的、精彩的“长期运营剧本”。

采写：南都N视频记者 黄敬奎

摄影：南都N视频记者 吴进（除署名外）