告别上下水不畅的尴尬，是生活在老旧小区居民的期盼。家住西城区建功东里小区的刘先生向本报反映了老旧小区改造后遇到的糟心事：2022年该小区就被纳入老旧小区综合整治项目中，到了2023年楼内外的上下水管道都进行了更换，可距离完工才两年多，自家厕所就已遭遇两次污水返冒。几番打听才得知，他们楼的大部分污水管道只更换到了单元门外两米处，与小区污水主管道间仍有一段三四米长的铸铁老管道，由于这段老管道发生堵塞才引起返水。污水管道换新为何剩下一截？近日，记者赶赴现场进行调查。

2号楼（右侧红楼）的部分污水管只改到楼前约2米处，车棚等地上建筑（图中部平房）下的污水管未换新。

11月，刘先生家中因为下水管堵塞发生污水反冒。

反映

自费单走管 下水道竟还返水

刘先生住在白纸坊街道建功东里小区2号楼2单元一层。他告诉记者，11月3日自家下水管就出现异常。“当时从厕所地漏传出了一阵阵咕噜噜的声音，地漏的盖也有被气顶起来的迹象。发现这一情况后我赶紧联系了小区的房管站，工作人员用机器疏通后，情况才有所好转。”让他没想到的是，仅仅8天后更严重的问题发生了。

据刘先生回忆，11月11日早上8时许，他听到家中有异响，一打开卧室门就看到泛黄的污水从厕所流了出来。一家人见状赶忙清扫污水，并试图封堵正往外冒水的地漏，同时赶紧通知社区和房管站。在他拍摄的照片和视频里记者看到，厕所内溢出的污水流到了客厅以及两侧的卧室。为了防止污水进一步向屋内漫延，刘先生在地面铺满报纸、抹布，甚至连屋外电动自行车的车衣也被临时拿来挡水。他的家人则用簸箕和水桶不断清理外溢的污水。手忙脚乱地“抢险”半个多小时后，楼内的自来水阀门被紧急关闭，污水外溢的情况才逐渐得到缓解。此后虽然房管站工作人员对污水管道进行了疏通，但每每想到污水外溢的场景，刘先生还是心有余悸。

“我们这个楼的楼龄已经有40多年了，早在老旧小区改造之前，上下水的铸铁管就已经不堪重负，大家对于旧改非常期盼和支持，我们单元还是全小区第一个全票通过上下水改造的单元。”与刘先生同楼的居民告诉记者，大家没想到更换管线后竟然还会出现排水不畅的情况，于是纷纷怀疑旧改施工存在质量问题。

刘先生还想到一个细节：2022年10月进行的上下水改造工程，对于一层住户来说有免费和自费两个选项。其中自费选项是在全单元统一更换污水管道后再给一层住户铺设一根独立的污水管，对此住户需要额外支付2000余元。据工作人员说，这样铺设双管的好处是，即便后期楼内主管道发生堵塞，也不会影响一层住户。饱受管道堵塞困扰的刘先生果断选择了自费方案，然而改造的效果令他大失所望，如今距离改造满打满算才过去两年多时间，家中又出现返水问题。

调查

外部污水管还剩一段未更换

据介绍，2号楼其他单元也有部分一层住户同刘先生家一样，自费铺设了独立的污水管。该楼共有5个单元，每层有两家住户。刘先生家对门住户告诉记者，他家在旧改时并没有选择自费铺设独立污水管线，11月11日，他家厕所也发生了返水的情况。由此推测，单元管道发生返水时，单走的污水管并未发挥排水的作用。

究竟是这栋楼的污水管道设计不合理，还是施工质量有问题？记者来到2号楼前，看到每个单元外都有一口管井。据居民介绍这些井是旧改时施工方新挖的。拉开井盖后只能看到有一根楼内的污水管延伸至此，并接入外部管道，而居民自费单走的管道在井内并无接口。刘先生说，返水发生后，他同当时负责给他家改造管道的施工人员进行了沟通。令他哭笑不得的是，自费单走的管在进入管井前就与本单元的管道相接了，一旦这段管道堵塞，单走的管基本起不到另行排水的作用，因此防止返水的效果有限。

此后刘先生拨打了12345市民热线反映问题。属地白纸坊街道在回复中称，经与施工单位确认，建功东里旧改项目仅对楼内上下水主管道进行了统一更换，未包含楼外管道更换项目，刘先生家所涉及的下水主管道只更换到楼门外2米处。

据了解，建功东里小区的污水主管道位于2号楼东侧，2号楼内的污水管从单元门出来后一直向东才能接入主管。而这段距离的地面上目前还有自行车棚、地下室入口以及大件垃圾堆放处。这排建筑物下面仍是铸铁材质的老污水管，并未在旧改中完成更换，至今仍在承担排污的作用，堵塞大都由此产生。

记者在现场看到，2号楼不同单元的污水管在楼前管井内的施工工艺并不相同。刘先生家所在的2单元外的管井内，从该单元伸出的PVC材质污水管与外部污水管严丝合缝地接在了一起，井内并无水迹。一旦单元外部管发生堵塞，管井无法承担积存污水的作用，污水会直接顺着新接的管道回流至居民楼中，从而发生返水。

而3、4、5三个单元前的井内，PVC材质污水管并没有与外部铸铁污水管直接相连，且PVC管的高度略高于外部污水管。从单元流出来的污水，会先被排入井内，记者看到井里积存了不少油污。当铸铁管堵塞时，污水会暂时积存在井内，居民家中发生返水的可能性降低。刘先生家发生返水后，他也曾向房管站咨询能否将2单元前的新旧污水管断开，采取与3、4、5单元一样的处理方式，却被告知2单元管井下方是小区的地下室，污水若流入该管井可能导致地下室出现渗漏，为避免这种情况才采取新旧管线直接相接的施工工艺。工作人员还说，该楼1单元因为不涉及地面建筑妨碍施工的问题，内外管线全部实现了换新。

追问

地上建筑妨碍管道更换

“污水管线改造本来主要就是为了确保低层住户排水通畅，结果现在楼外连接主管道的支管只改了一段，还有一多半用的仍是铸铁管。后续怎么能确保排水通畅呢？”建功东里小区2号楼部分居民认为旧改效果未达预期。

记者联系到属地白纸坊街道，工作人员回复称，建功东里小区为2022年公示、2023年实施的老旧小区综合整治项目，已竣工验收合格。经与施工方了解，该旧改项目仅对楼内上下水管道进行了统一更换，未包含楼外管道更换项目。“老旧小区改造的立项、设计都由区住建委指定的单位作为实施主体。街道方面并不掌握改造的原始图纸，实施主体只提供了一份给居民汇报用的图纸。”工作人员认为，目前施工验收已经通过，由此可说明施工方是按图施工的。

随后记者联系到北京当代创新建设工程有限责任公司，该公司是建功东里旧改施工的总承包单位。工作人员证实，2号楼部分单元外的污水管确实只改了一部分。他解释称，因为这段管线上方有一些地上建筑物，所以没法进行开挖和更换。“正常来说，从单元门口到小区主管道间的这段管是要改的。当时也进行过协调，但由于涉及地上建筑物的拆改，产权方不让动这个房子。”他还表示，一般而言污水管是不会建在车棚等建筑下的，据此推测当初应该是先有污水管，然后盖的地上建筑，“这些建筑很可能是违建。”

然而当记者联系小区产权单位下属房管站时，工作人员给出了不同的说法：“旧改是政府工程，目的是给居民改善条件的。施工方想挖哪儿就挖哪儿，我们作为产权方肯定是全力支持的。”该名工作人员表示，11月刘先生家返水后各方曾就污水管问题召开过协调会，产权方当时明确告知了施工方原本污水管的走向，“至于施工方为什么只改了部分管线，就不得而知了。”

12月22日，属地新安中里社区组织包括刘先生在内的相关各方，就污水管问题再次召开协调会。会上施工方代表再次表示2号楼前存在违建，只有把违建拆了才能对下方老旧管道进行更换。社区工作人员称，当初旧改时并没人提出要拆除地上建筑物，否则当时肯定就帮忙协调了。房管站工作人员则称，只要换管有需要，这些建筑物都可以拆除,但是会牵扯费用谁来承担的问题，“只要施工方能承担施工过程中的相关费用就行。”最终施工方代表表示，将就能否再次施工更换管道以及是否有相应资金的问题向上级汇报。

来源：北京日报

记者：陈圣禹