水陆并行、小桥流水的苏州古城风貌

鸟瞰80年代的苏州古城

改造前的苏州十全河河段

改造后的苏州十全河河段

潘世恩故居——状元博物馆

□江苏经济报记者 金 彩

通讯员 李明励 吴育波

苏州的现代城市发展史是全国城市化建设的缩影。改革开放以后，苏州在城市建设大规模展开初期，同步制定实施古城保护规划，通过在古城外面建设工业开发区和高科技园区，分解城市过度集中的功能，真正践行了梁思成先生关于古城保护与城市建设方面的主张：“一个历史性城市，要保护老城、建设新城，两者才能相映成辉。”

2023年6月，为推动古城保护和发展，着力打造古建老宅活化利用新典范、新路径，让有情怀、有实力的各类组织参与古城保护更新，苏州推出了“古城保护更新伙伴计划”（下称“伙伴计划”）。近日，记者走进苏州，通过“伙伴计划”，寻访古城的“金档故事”。

老宅活化利用，

让使用成为最好的保护

苏州是江南文化的重要发源地，苏州国家历史文化名城保护区内遗存有弥足珍贵的物质文化遗产和非物质文化遗产，无不反映出这片土地深厚的历史底蕴和无尽的文化财富。保护和利用好这些宝贵的文化遗产资源不仅是传承、弘扬江南文化的内在要求，更是实现古城有机更新、全面保护历史文化名城的重要使命。

位于姑苏区钮家巷3号的潘世恩宅，是清乾隆五十八年状元潘世恩的宅第，并以“太傅第”留存至今，占地面积2135平方米，建筑面积1484平方米，现为江苏省文物保护单位。

潘世恩，年少及第，历事乾隆、嘉庆、道光、咸丰四朝，为官五十余年，被称为“四朝元老”。潘世恩一脉，苏州民间习惯称为“贵潘”，以一状元、八进士、十六举人享有“天下无第二家”之誉，是清代苏州最显赫家族。

嘉庆十四年（1809年），潘世恩为奉养父亲潘奕基，购得钮家巷顾氏风池园西部修建为宅第，后陪父在此居住13年。

1958年，潘世恩宅归公并被改造为民居。为更好地保护这处文物建筑，发挥其历史价值、文化内涵，并改善原居民生活条件，2012年姑苏区政府组织潘世恩宅原居民腾迁和新居安置，由苏州文化旅游发展集团有限公司组织保护修缮。经过为期4年的复原修缮，2014年11月，在此设立的苏州状元博物馆正式开放，集中展示以潘世恩为代表的苏州历代状元的相关资料和珍贵文物。

2021年4月，姑苏区启动名人故居文化展示项目，将潘世恩宅纳入项目之内。以姑苏区古城保护委员会为主体，通过梳理潘世恩生平事迹和潘氏家族故事，以图片、文字、影像、视频等多种形式，集中展示了潘世恩的名人文化、潘氏家族的深厚底蕴和名人宅第的修缮过程。

“以一座建筑的历史来承载一种文化，以状元宅第的空间价值、历史价值来表现状元文化的精神价值。”姑苏区古城保护委员会相关负责人介绍，“我们希望通过对老宅实施的保护和活化利用，让昔日的潘世恩宅再次散发出江南文化的独特魅力。”

引入社会资本，

探索古城保护新路径

2012年，苏州成为住建部批准的全国唯一历史文化名城保护示范区，同年10月26日，三个老城区合并，成立姑苏区，成为全国首个也是目前唯一一个国家历史文化名城保护示范区。建区十余年来，姑苏区始终把古城保护作为全区的重要工作任务，不断探索古城保护的新路径。

近年来，姑苏区两次编辑发布《古建老宅活化利用蓝皮书》，梳理了42个各具特色的经典案例，总结保护区、姑苏区古建老宅在修缮保护、活化利用方面的一些经验。蓝皮书分析了典型案例，梳理古建老宅保护与活化利用项目的保护历程、活化路径、策划思路、运营成效和管理措施，为习近平总书记“在保护中发展，在发展中保护”的重要论断贡献名城苏州的实践案例，这也对江苏省其他城市有着举一反三的启发和经验借鉴作用，亦为全国历史文化名城分享了“姑苏模式”。

敬文里贝宅，原名“嘉园”，位于姑苏区敬文里29号，占地面积约3200平方米，现为苏州市文物登录点。贝宅坐北朝南，始建于清代，青砖二层洋楼，整幢房屋古朴庄重，中式门窗，木制楼梯结实完好。后因扩建增加了砖混结构建筑，但仍保有四栋清代的木结构建筑。

贝宅是知名建筑师贝聿铭叔祖、民国“颜料大王”贝润生的宅第，后来又被改造成博物馆、婚姻登记处和办公楼。

2015年，万科房产苏南公司在探索房产行业产业转型过程中提出了“城市醉母”的古宅利用概念，尝试以文化产业参与苏州名城保护项目。由此，由万科投资建设运营的苏州有熊酒店应运而生。

“我们邀请知名设计师对贝宅进行改造，项目总投入达3000多万元，以延续老宅原有的精神和空间体验为核心，大体沿用了原有的庭院布局。”有熊酒店相关负责人介绍，3200平方米的酒店，仅15间客房，其余1800平方米的面积被用作公共空间，包含8个大小庭院、酒吧、艺术画廊等，借此引导旅人产生交流。“有熊酒店将江南人文故事带入建筑空间，将江南曲艺非遗传统带入亭台之间，是姑苏区以社会资本投入对古宅活化利用的鲜活样板。”

推出“伙伴计划”，

让古建“活”出新精彩

苏州在古城保护方面做得一向出色，有2500年历史的苏州古城至今仍然保留着大量古典园林，其中9处古典园林列入《世界遗产名录》。在国家历史文化名城保护区范围内共有全国重点文物保护单位24处、江苏省文物保护单位37处、苏州市文物保护单位123处。

苏州市档案馆征集编研处处长俞菁告诉记者，“伙伴计划”让千年古城焕发新颜，为吸引人才打造了美好的环境。作为走在中国式现代化江苏新实践前列的城市，苏州可以说是人文经济学的样板，人与文化、经济共生共荣，相得益彰。

2023年6月18日，在苏州名城保护集团高质量发展大会上，苏州宣布启动“古城保护更新伙伴计划”，以19.2平方公里历史城区范围内适宜开展活化利用的古建老宅为试点，对文保单位、控保建筑等五类古建老宅实行差别化管控。“一宅一策”制定“伙伴计划”，并依托苏州市公共资源交易网站搭建的官方发布平台，招引“伙伴对象”，唐寅故居、桃园、苏肇冰故居、隆庆别院等18个“伙伴计划”上线亮相，吸引并推动社会资本参与公开招租、公开转让等形式的古建老宅活化利用。

此前已上线3批49座古建老宅，类型涵盖明清建筑、民国建筑、工业遗产等，建筑面积总计约6.2万平方米，社会力量关注度不断升温，伙伴对象朋友圈不断扩容，有11座古建老宅成功牵手“伙伴对象”，方向涉及现代服务、文化旅游、中医药产业等，其中，潘宅成为“平江颐和松茂居”精品酒店，方宅、董氏义庄打造为万豪傲途格精选酒店项目。至此，苏州古城已活化利用古建老宅96处。

位于平江历史文化街区大儒巷54号的丁宅是苏州市级控保建筑，金海华集团将其打造成集餐饮、文化、旅游于一体的“平江颂”，于2023年年底开门迎客。“我们尊重规划、古保等部门建议，积极配合安监、质检等部门管理，邀请各个领域专家给予专业意见，采用顶级安全防火施工方式及材料。”金海华集团创始人、董事长赵海花表示，在项目推进阶段，各参与方的目标是相同的，就是让古建“活”出新的精彩。

据介绍，今年7月发布的第四批“伙伴计划”，包括元宁公所、曹沧洲故居、庞宅、天禄庵等16处古建老宅，总建筑面积约1.6万平方米。苏州古城内具备活化利用条件的古建老宅已全面上线“惠姑苏”客户端，吸引更多社会力量一起共建“新时代的苏州园林”。

姑苏区档案馆馆长张红兰表示，“古城，作为历史的见证者与文化的传承者，承载着丰富的历史信息与文化价值。在苏州的古城保护工作中，我们充分利用档案资源进行全面保护，通过实施‘古城细胞解剖工程’等项目，对苏州古城内的房屋、古井、古树、古桥等每一个‘细胞’进行全面、深入的‘体检’，确保古城格局和风貌的全面保护。通过建立智慧姑苏古城保护信息平台，为古城量身定做‘档案地图’，充分发挥数字化手段和信息技术在古城保护中的应用，推动古城保护工作的创新与发展。”此外，苏州还通过实施“古城保护更新伙伴计划”，积极探索古建老宅活化利用新模式，为古城保护注入了新的活力，也促进了古城与现代生活的和谐融合。

苏州市档案馆、苏州市姑苏区古城保护委员会、苏州市姑苏区档案馆供图