迪拜房地产热，不是一天两天了，而且近期势头更猛。聊起来身边总有一两个朋友，打算在迪拜购置房产：既可坐享十年黄金签证奢华度假，也可通过优越的租售比赚取高额稳定的房租，花费不及在一线城市买房，永久产权甚至还可以世代传承，可谓是稳赚不亏的长线投资。

从当前市场状况来看，的确是这样。但是，和作出所有的投资决策一样，首先我们需要评估背后的风险因素。

先来看两个真实的案例

刘先生于 2022 年购入一套两居室公寓，带有传说中的无息分期付款计划，交付后尾款还可以分三年支付。说好了经纪人免费协助验房和收房，余下的都不用操心。但到了 2024 年交付的时候，开发商不给交房，经纪人却不见了。因为根据迪拜当地的无息分期付款条款，是需要上交远期支票的，可刘先生连本地长签都没有（在阿联酋购房黄金签证推出之前），更别说开支票了。另外，按照国内的习惯，谁会想到提早准备“支票”这种东西呢？

陈先生的遭遇就更离谱了。他于 2023 年全款购入迪拜游艇港海景公寓一套，急于入市，找了当地一家短租公司托管，做了委托授权书 (POA)，说好租金分三张支票一次性存入陈先生迪拜银行账户。看到存单后陈甲先生兴高采烈拿着比市场价高 20% 的年收益回国了。哪知一个月后，支票跳票，与短租公司打了一年半官司，以失败告终，门锁反复换了被卸掉，房子仍旧在短租公司手里，租金拿不到，官司却花掉了几万迪拉姆。

迪拜房地产租赁市场风险盘点

购置和维护房产，从来不是件轻松的事，更何况在“人生地不熟”的海外，更容易产生以下这些方面的风险：

法律纠纷风险

合同执行：确保租赁协议可按照当地法律强制执行，对于保护投资至关重要。但很多人在签订合同之时，显然并不清楚如何做到这一点。

租户纠纷：因租金未付，或财产损坏等问题产生的法律纠纷，解决起来可能既昂贵又耗时。

监管条例风险

随着当地房地产市场愈发火爆，迪拜的监管政策会持续调整变化，这是意料之中，一体两面的事情。比如：

2018 年， 阿联酋引入了 5% 的增值税（VAT），这也对房地产行业产生了影响。住宅租赁以及新房在前三年的销售均免征增值税。然而，商业物业则需缴纳 5% 的增值税。

2021 年，迪拜土地部门修订了更严格的驱逐通知规则：要求房东在租赁期结束时，因出售房产或将其用于个人使用等原因，需要要求租户搬迁的，必须提前 12 个月通知。

物业管理风险

物业维护：保持房产的良好状态需要定期进行维护，但首先需要找到合适的物业托管人，并及时缴纳物业费。

寻找租户：在竞争激烈的市场中，找到优质租户，获得稳定的租金，可能会面临挑战。

特定市场风险

迪拜的不同区域对于租客来说，吸引力差异很大。冷门区块的房产可能会面临较低的需求和租金收益率。

本地化专业化的服务，助您化解风险

DooProperty 是 DooGroup 集团旗下不动产业务品牌，旨在为投资者提供一站式的房地产经纪和管理服务。

DooProperty 在阿联酋迪拜和中国香港都设有主要运营中心，打造专业团队，依托集团的金融生态优势，以全球一流的创新服务模式，为您提供个性化及通用性的房地产解决方案，致力于成为房地产交易领域中值得信赖的合作伙伴，为您提供优质的房产投资体验。

与当地享有盛誉的开发商合作

我们的合作伙伴涵盖伊玛尔（ Emaar ）、首霸集团（Sobha）、迪拜控股集团（Dubai Holding）、缤哈提（Binghatti）等在当地享有盛誉的主流开发商，不仅能获取独家房源，更能确保房屋质量、交付流程的标准化和透明化。

集团标准下高度规范的交易流程

作为 Doo Group 集团生态中的重要一环，我们的房地产业务严格遵循集团的业务标准，具有严格的售房流程，从收取定金、签署开发商提供的预购单，到缴纳开发商规定的首付款、签署开发商提供的正式购房合同.....每个环节都严格合规，并有完善的系统跟踪客户的购房进度。

持有多种牌照受到严格监管

我们持有迪拜多种商品交易中心 DMCC 牌照（牌照编号：DMCC-298623）和迪拜经济和旅游部 DET 牌照（牌照编号：1172628），受监管机构严格监管，切实保证投资者权益。

未来， 我们将持续深耕迪拜房地产市场，以一站式的专业物业代理及投资服务发掘迪拜房地产市场的更大价值，作为海外房地产交易领域中值得信赖的合作伙伴，为客户提供优质的房地产投资体验。 如您在全球资产配置方面有任何需求，欢迎留言详询。

本文转载至 Doo Wealth