齐鲁晚报·齐鲁壹点 李楠楠 王琳

砣矶岛，位于长岛列岛中部，是北五岛中的“大岛”，曾以海洋捕捞闻名，是长岛渔业的“风向标”。

近年来，随着渔业资源变化和人口外流，岛上留下了大量闲置资产：空置的老房子、荒废的大礼堂、废弃的旧厂房……

如今，砣矶岛正在尝试一种新的解法：在存量里找增量，让“沉睡”的资源重新“活”起来。闲置的老房子变成精品民宿，荒废的大礼堂变身乡村文化空间，废弃厂房变成海胆育苗基地……一座传统渔镇，正在探索自己的“资产盘活”之路。

一座礼堂的“变形记”

费克健是济南人，现在是砣矶岛“新岛民”。

他在济南工作的时候认识了砣矶岛姑娘范丽云。2015年第一次进岛“见丈母娘”，从事旅游行业的他就被这座岛吸引了。“人少、原生态，没有任何商业的东西，整个人是放松的。”

后来他在朋友圈分享海岛生活，朋友们好奇“这是哪个岛”，他就带人过来玩。“那年一个暑假，在济南待两天、在岛上待三天，一直循环着带人过来。”但客人的反馈让他犯了愁——住的条件太差了，有的连热水器都漏电。“一个朋友跟我说，费哥，你想想办法改善改善居住环境，干净卫生就行。”

这句话他记在了心里。2016年，丈母娘帮他寻了一处闲置小院，他辞去济南的工作，一个人回岛，亲手改造了第一间民宿——“范小姐的家”，以妻子的姓氏命名。

没想到很快受到文艺青年的追捧。“当时整个岛上，标准高一点的民宿只有我们这一家。”费克健说。他把服务做得细致：晚上带客人拍星空、讲星座故事，白天带客人赶海、认海货。一位来自郑州的游客带着孩子来了三次，说“在你们家住四五天，感觉像做了一次研学旅行”。

民宿站稳了脚跟，他把目光投向了村里荒废多年的磨石嘴村大礼堂。

这座建于上世纪六七十年代的大礼堂，曾是村里开大会、放电影的地方。随着年轻人外出、村庄空心化，早已废弃多年，屋顶漏雨，墙面斑驳。“这么好的空间，空着太可惜了。”

转机出现在2022年。砣矶镇将大礼堂改造纳入磨石嘴美丽村居工程，对礼堂进行墙体修复、结构加固、室内装修、立面改造，改造面积450平方米，并配套建设了海边休憩娱乐场所。政府完成了主体修缮和基础装修，费克健通过招投标程序承租了这座大礼堂，负责后续的功能设计和空间运营。

他的思路不是把大礼堂变成一个崭新的现代空间，而是“留旧”。老墙面的斑驳感被保留下来，舞台变成小型演艺区，观众席改造成休闲卡座。白天是游客打卡拍照的“网红”空间，晚上可以唱歌、喝酒、聊天。

“民宿越来越多，客人来了之后如何消费？游客白天看海、赶海，晚上总得有个去处。”费克健说，这座大礼堂被定位为“咖啡+酒水+旅拍”的休闲综合体。2025年8月，磨石嘴村文化大礼堂正式开业运营，成为砣矶岛夜生活的中心。“现在很多客人专门冲着这个礼堂来，说‘没想到在海岛上还能有这样的体验’。”

从一间民宿到一座礼堂，费克健走的是一条典型的“存量改造”路径。

闲置老房子的更多可能

费克健的故事，只是砣矶岛闲置房子盘活的一个缩影。在岛上，还有更多老建筑正在被“唤醒”。

砣矶岛非物质文化遗产展览馆，位于砣矶镇中村，由闲置房屋改造而成，投资240余万元，展览面积430平方米，藏品88件/组以上，集藏品陈列、影像演示、模型展示于一体，2022年11月正式对外开放，展示砣矶砚、砣矶渔号、木帆船制造技艺等非遗文化。

砣矶红色文化展览馆，位于后口村，由1968年建成的村“大礼堂”改造而成——与磨石嘴大礼堂几乎同一时期、同一用途。展陈面积240余平方米，2020年底正式开馆，年接待游客1000余人次。展馆在保留礼堂特有建筑风格的前提下进行局部修复改造，深入挖掘砣矶红色历史事件，收集展示老照片、奖状、老物件等100多件。

东北运兵指挥部旧址，原为1945年八路军山东军区政治部主任萧华在东北运兵砣矶兵站前线的指挥部和住所，2023年砣矶镇党委政府为保护运兵东北革命史实将旧址复原修缮，让这段“数万部队跨越渤海、抢占东北”的历史重现在世人面前。

砣矶岛渔俗文化展览馆，位于井口村，2008年建成，2024年进行展厅扩建，投资近280余万元，新增展览面积500平方米，从渔猎生活、生产养殖、文化祭祀等多个方面，再现砣矶岛渔俗文化。

这些展馆、旧址，有一个共同特点：它们都由闲置老建筑改造而来。礼堂、村部、老宅、旧址——在砣矶岛，一座座“沉睡”的房子正在被一一“唤醒”。它们不以“民宿”的面貌出现，而是以文化场馆、红色教育基地、非遗展示空间的方式，重新回到了岛民和游客的生活中。

旧厂房来了新“房客”

在砣矶岛的一处闲置厂房里，水池被重新注水。

这里曾经是岛上的海参育苗场，因市场行情变化停产多年。厂房闲置，设备落灰。如今，砣矶镇给出的答案是：利用闲置厂房转型海胆养殖。

今年，砣矶镇与后口村两级联动，盘活村内这处闲置厂房，改造升级为标准化海胆育苗基地，成立镇办企业，同时与力洋水产开发有限公司达成深度合作，依托其省级海胆良种场的专业技术优势，引进优质虾夷马粪海胆苗种“力洋一号”，从源头把控质量与成活率。

今年4月，第一批30万粒“力洋一号”种苗完成投放，正式启动育苗培育工作。5月初，第二批20万粒种苗相继入厂。目前种苗发育平稳、长势良好，成活率达到预期。

“旧厂房不用拆，设备不用扔——换一个品种、换一种思路，闲置资产就有了新的价值。”砣矶镇相关负责人说。

为了保证项目提质增效，砣矶镇先后多次组织机关干部开展海胆苗养殖学习，邀请专业养殖技术人员现场实操授课，鼓励机关干部投身劳动实践。张翼飞就是参与者之一。他大学学的是水产养殖专业，毕业后来到砣矶镇工作，“没想到专业在这里又用上了”。每天早晚两次巡查池子，测水温、观进食、记日志，他对这些“海胆宝宝”产生了感情。

“刚拿来的时候像小黑点一样，心里直打鼓，也不知道它们到底能不能长大。有一次休假三四天没过来，突然过来一看，肉眼可见地长大了。那一刻感觉自己做的事情还是很有意义的。”张翼飞说。

据测算，后期海胆种苗培育成活率可达80%，成品规格为一斤20个头。项目将带动周边养殖户发展海胆养殖产业，促进村级集体经济增收、渔业转型升级。

从“养参”到“养胆”，砣矶岛的闲置厂房正在被重新定义。

砣矶岛的资产盘活，不是推倒重来，而是在存量里找增量。

老房子成了民宿，大礼堂变身文化空间，旧厂房改为育苗基地——三类“沉睡”的资产，三种不同的盘活路径，指向同一个方向：让闲置资产重新产生价值。

过去，这些闲置资产是砣矶岛的“包袱”——留之无用、弃之可惜。现在，它们正在变成文旅发展的新资源——有人住、有人来、有人用。

老房子里有了新住客，大礼堂里重新有了歌声，育苗池里有了海胆在生长……

砣矶岛的故事，才刚刚开始。