在URI城市租住举办的中国湾区公寓全业态研学活动中，我们探访了广州、深圳15个各种业态租住项目。其中跳海Living由于其高度差异化的非标属性与品牌辨识度，成为了我们走访的一站。

依托深圳南头古城的在地生态，跳海Living打破了传统公寓的标准化内卷，更凭借跳海酒馆的成熟IP与青年社群号召力，成为深圳青年租住市场中极具特色的标杆项目。

一句话总结就是，跳海Living =酒馆+青旅+长租公寓+社群共创，用 “先有人、再有店” 的逻辑，把租房变成有朋友、有活动、有归属感的青年社区，主打 “举杯安家” 的松弛感。

URI城市租住

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▲URI城市租住原创探店视频

项目名片

▲跳海Living外观实景图

项目名称：跳海Living（南头古城店）

运营方：跳海Living是网红青年社群酒馆「跳海」推出的首个住宿业态，2025年9月12日落地深圳南头古城，定位 “楼下社交、楼上居住” 的24小时青年共居社区。

开业时间：2025年9月

项目地址：深圳南头街道中山南街二坊23号楼，身处南山区南头古城内

轨道交通：12号线南头古城站步行仅240米

总套数：33间超108床位（涵青旅式6/4人间+分床位2人间+大床房）其中13间为长租房

楼栋形态：南头古城旧楼改造，共8层，1F为入住办理区，隔壁楼1F为跳海酒馆

产品形态：非标复合租住空间+多功能公区+共生微型业态

项目定位：城市青年复合型社交租住空间｜古城文旅融合非标租住样本

租金标准：6人间98/晚，4人间128/晚，2人间158/晚，大床房268/晚；长租房月租3600-4300元

核心客群：文艺青年、自由职业者、数字游民、城市旅居青年、创意从业者、追求精神共鸣的年轻市民

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多元共生：

跳海文化与南头古城的底色共鸣

▲跳海Living外观实景图

南头古城作为深圳城市根脉，是深港历史文化发源地，拥有近1700年建城史，被评为“深圳十大特色文化街区”之一，也是深圳当前最具人气、流量最稳定的文旅商创融合示范区，日常客流平均3-4万人次，在刚刚过去的五一黄金周，南头古城站的客流量同比增长23.2%。

同时，南头古城并非单纯的历史遗存，而是已经完成转型，成为新旧杂糅，商业与市井并存、创意设计社群和原住民街坊共生的大社区。目前常驻居民约3万人，其中聚集了大量互联网从业者、设计创业从业者，这与跳海Living的核心客群天然同频；

据URI调研显示，古城内已培育出100+主理人店铺、30+咖啡厅、20+酒吧，再加上各类餐饮、零售、潮流品牌，形成了“市井烟火与商业繁荣共生、原生居民与青年创客共存”的多元生态，实际生活丰富性与体验相当多元融合、层次丰富。

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产品实探：

从非标公共空间到居住细节打磨

URI城市租住团队实地考察跳海Living项目，感受到其完全不同于标准化的长短租产品，是融入在古城生活中的“精神社区”。

深圳跳海Living项目结构拆解

▲跳海Living项目地图

公区

跳海Living公区集中在1层，整体氛围松弛自然，放弃了对“高级感”的追求，更像是一个开放的城市邻里客厅。

开放式前台弱化了门禁感，仅承载入住办理等基础功能；公区设置蓝色开放格子柜，分为两大功能区：一侧为「24h住客自选区」，提供牙刷、洗漱用品、拖鞋等基础物资；另一侧为「社区寄卖区」，开放给住客、街坊摆放寄售物品；座位空间可以提供给住户进行美甲等微型创业活动，完全以“共生”为核心逻辑。

洗衣房则巧妙设置在跳海酒馆区域，URI城市租住在交流的过程中了解到，这是为了让住客在等待洗衣的间隙自然融入酒馆场景，实现“洗衣+社交”的轻互动。

▲公区区域图

客房

跳海Living共有33间客房，包含青旅式6/4人间、2人间和单人间，以床位为最基本的售卖单元，总床位数量90+。

▲六人间/四人间/双人间床位图、房间及干区图

▲大床房房间图

更加惊喜的地方在于，跳海Living除了日常房型，还专门拿出几个房间做联名房。URI城市租住团队探访时，就看到了各类联名房，当我们再度查阅订房小程序时，还看到策展大床房和其他联名多人间：一间女性的房间、BOLIVEx跳海Living联名房、少数派x跳海Living联名房...

联名房跳出了传统租住“千房一面”的同质化设计，以艺术表达为内核，住客入住时会沉浸式感受不同主题的精神气质与生活方式，每一间联名房都像一个微型的文化实验场，成为青年文化与创意表达的延伸载体。毕竟，精美的装修可能随着时间老化、被淘汰，但是精神层面的装修会永远在住户心里留下痕迹。

▲小程序房型价目

更多细节

在参观过程中，我们也留意到很多让人意外却又实用细节。

例如在多人间，跳海Living设计了“入住状态栏”，住客可以选择符合自己特征的马赛克砖放置在相应区域，在无声中完成一次交流，格外的“i人友好”；状态栏上方则放置了一个走字等，跳海的社群活动通知可以在此发布，住客如有需要也可以自己投稿内容播放，以最小的空间和声量，完成一次心声的传递。

▲入住状态栏

在大床房中，跳海Living设计了不同主题的书单，每3个月跳海Living就会邀请各领域朋友推荐3本书，更换书单。

▲不同主题的书单

大床房中的床品和浴巾上，跳海Living也选择小众精致路线，浴巾、毛巾和家居服选择的是JNBY HOME，床品则是选择了躺岛的猫肚皮枕头、被子、床品四件套，专注为住户提供更舒适的睡眠体验。此外跳海Living与各界的联名款非常多，几乎涵盖了入住用品的方方面面（甚至连猫粮都有）。

以及走进双人间时，我们的目光被悬挂在两个床位之间的百家布窗帘吸引，它来自南头古城街坊们的旧衣服，由跳海Living进行回收、清洗、消毒，并和街坊阿姨们共同制作出来，每一片布料后面都有自己独特的故事，每一张百家布窗帘也都是独一无二的。

▲床品浴巾与窗帘

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社群活动：

跳海基因下独特的青年活动生态

跳海Living自带的“跳海基因”，让它在社群营造方面同样独树一帜，利用跳海酒馆与跳海Living的无缝衔接，为住客提供非常轻便的、自由放松的活动场地。“古城夜话”就是让我们很向往的一环，在4月份和5月份，古城夜话均举办了10场不同的主题活动，在这里没有匆忙高效的成功叙事，只有各种对生活的感受与分享。

▲社群活动海报

还有各种各样的“在地体验计划”，首场活动是5位住客朋友跟着专业的观鸟老师在中山公园观鸟，听起来就非常有趣。还有逛菜市场、按摩、攀岩、探索城中村、古着店等各种活动，带领住户感受平时生活中可能被忽略的细节。

▲在地体验计划海报

此外，在万圣节、平安夜、圣诞节等时节，跳海Living组织符合节庆特色而又富有创意性的活动。甚至在跳海酒馆组织过小规模的面试活动，老板与候选人们坐在酒馆里直接碰杯聊天。我们到访的时候，跳海酒馆的墙面上依然贴满了各种各样的简历。

▲时节活动海报

结语

深耕租住行业多年，URI城市租住团队走遍全国各大城市的长租公寓、文旅住宿项目，跳海Living的出现仍然让我们眼前一亮。它完全跳出了行业规模化、标准化、资本导向的评判体系，完全是在用最真诚的方式，做最特殊的租住产品。

跳海Living同时也让我们看到，当一个品牌跨界做公寓时，可能性是远超我们想象的。因为不受到固有思维的限制，反而打造出了充满烟火气、松弛感、精神共鸣的小而美产品，它没有高成本堆砌出来的奢华高级，但是跳海的“基因”却更加难以复刻。

或许这是一种注定无法“扩大”的模式，站在资本的角度看它有一定的局限性，但是作为个体，我们仍然希望看到市场上出现更多的各有特色的产品。

数据来源：公开数据复核、URI调研及data bank

撰文: URI研究中心

内容审核:繁花

内容复核:山楂美式

运营编辑:树懒