戴德梁行陶汝鸿出席贵州旅发大会，深度解读旅居产业与片区开发协同新路径

2026年贵州省政府工作报告指出：打响贵州旅居品牌，加快打造全国旅居康养目的地。

未来，将乘势而上发展壮大旅居产业，制定旅居康养产业发展规划，大力培育引进优强旅居经营主体，以城市旅居、乡村旅居为重点，积极发展避暑旅居、康养旅居等多样化产品体系，精心策划开展系列推介活动，打响贵州旅居品牌，加快打造全国旅居康养目的地。

在此背景下，以“促文旅体融合·乐享旅居生活”为主题的第二十届贵州旅游产业发展大会3月29日至31日在贵阳召开。省委书记徐麟表示贵州聚焦资源客源服务三大要素，充分发挥并深入挖掘文化旅游独特优势和潜力，持续擦亮“村字号”新名片，丰富文旅、体旅、桥旅等新业态，培育特色旅游消费新场景，着力建设高品质旅游目的地，打造“多彩贵州”文旅新品牌。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿受邀参会，并于会前与省委书记徐麟、省长李炳军等省领导会面交流。活动中，陶汝鸿发表主旨演讲，深度剖析旅居产业与片区开发的协同关系，为贵州旅居产业高质量发展提供专业视角。

陶汝鸿指出，旅居是旅游发展的高阶形态，正从短期观光转向平均30天以上的深度停留，客群从节点式旅游迈向全域深度体验，临时住所逐步升级为第二居所。旅居不仅是“旅游+居住”的简单叠加，更是"异地生活方式的资产化"，是当前房地产从"增量开发"转向"存量运营"周期的关键增长点。

在旅居与片区发展的驱动与共生逻辑上，他从四大维度展开解读：客群需求层面，旅居消费已从单一观光升级为涵盖商业、医养、文化、社交的多元需求，推动城市配套从 “景区配套”向“城市级服务”迭代，消费重点持续向医养、教育、体验等领域拓展；运营模式层面，行业正从快速销售回款转向长期持有与服务盈利的商业模式，通过“服务即商品”转型、高频内容运营及品牌塑造，实现资产价值长效提升；片区构建层面，旅居不再是单点消费，而是以旅游为核、居住为基，融合多元功能的产城人文微型城市单元；资产回报层面，片区开发为旅居提供空间与服务支撑，旅居则为片区注入持续人流与消费动能，推动项目从“一次性开发”转向“可持续运营”，通过专业运营与业态叠加，实现租金回报与资产增值双提升。

陶汝鸿表示，贵州生态与文化资源禀赋突出，发展旅居产业优势显著。未来，戴德梁行将持续助力贵州深耕地域特色，推动产城人文深度融合，激发消费新活力，助力片区实现在生产、生活、生态的“三生”协同发展。