最近，我们接待了不少来自全国各地的房地产投资考察团队，他们和您一样，核心诉求并非传统的观光旅游，而是希望高效、深入地完成土地项目踏勘、与当地规划部门交流，并同步了解成都及川西区域的市场脉搏。这种“商务+考察”的复合型需求，对行程策划的专业性、资源对接的精准度以及后勤保障的可靠性提出了极高要求。作为深耕本地的团队，我们深刻理解，一次成功的商务考察，时间就是成本，信息就是价值。

行程核心建议：高效、务实、有深度

针对25人规模的开发商考察团，我们建议采用“成都核心分析+川西潜力地块实地踏勘”相结合的4天3晚经典模式。行程需兼顾会议效率与实地感受，交通上全程采用舒适中巴车队（含行李车）包车服务，确保团队行动统一、时间可控。

第一天：抵达成都，市场脉搏初探

上午/下午：团队抵达成都，专车接至市区酒店（建议入住金融城或高新区五星级酒店，便于商务活动）。

傍晚：安排一场“成都房地产市场分析闭门会”。我们可以协助邀请本地知名地产研究机构负责人或资深行业分析师进行分享，内容涵盖成都最新土地政策、热门板块价值分析、未来城市规划导向（如公园城市示范区、东部新区等），并预留充足问答时间。

晚间：欢迎晚宴，可安排在具有特色的精品川菜馆，让考察团在麻辣鲜香中感受成都的活力。

第二天：政企交流与近郊潜力区考察

上午：前往相关市/区规划与自然资源局进行交流座谈。这是行程的关键环节，需提前至少一周以上进行正式函接与预约，明确交流议题（如区域总体规划、近期拟出让地块信息、产业扶持政策等）。我们会凭借本地资源网络，全力协助促成此次高效、官方的对话。

下午：考察成都近郊具有发展潜力的区域。例如：

天府新区（兴隆湖、科学城板块）：感受国家级新区的建设规模与产业布局，考察公园城市理念的落地形态。

东部新区（三岔湖、未来科技城）：了解成都“东进”战略的核心载体，观看规划展示，实地感受起步区开发态势。

考察时，我们会安排熟悉区域规划的本地同事随车讲解，提供“导游”之外的“投资顾问”视角。

第三天：川西潜力地块踏勘与生态价值体验

全天：驱车前往川西区域（如雅安、都江堰、大邑等距成都1.5小时车程范围）进行土地项目实地踏勘。重点考察方向：

文旅地产潜力区：如大邑县安仁古镇（博物馆小镇）周边、都江堰青城山片区，感受“世界遗产+康养度假”的复合价值。

生态度假地块：雅安碧峰峡、名山区茶山周边，了解生态红线政策，考察“茶旅融合”、“生态民宿集群”的落地条件。

踏勘不仅是“看地”，更是感受区域交通（高速、高铁）、配套设施、自然环境与人文底蕴的综合过程。我们会提前规划好踏勘路线，准备好相关区域的规划图则（公开版本）供车上参考。

第四天：总结与返程

上午：举行内部总结会，梳理此行收获，结合实地感受对潜在投资方向进行初步研判。我们可协助提供安静的会议空间。

下午：根据航班/高铁时间，专车送机/送站，结束高效充实的考察之旅。

住宿与餐饮：商务与体验并重

住宿建议：全程建议固定入住成都同一家高端商务酒店，避免搬运行李浪费时间。选择金融城或高新区酒店，便于组织会议和宴请。若第三天踏勘行程较远，也可考虑在都江堰或雅安入住一晚高品质度假酒店，让团队成员亲身体验川西度假产品的品质，这本身也是重要的市场调研。

餐饮推荐：除正规宴请外，可穿插安排有代表性的本地体验：

商务宴请：推荐“松云泽”、“玉芝兰”等精致川菜，或“柴门”、“映水芙蓉”等创新川菜，环境私密，菜品有格调。

团队便餐：体验成都“苍蝇馆子”文化，如明婷饭店、雨田饭店，感受市井烟火气。

特色安排：在都江堰或雅安，安排一顿生态火锅或农家九大碗，在轻松氛围中交流考察心得。

实用核心贴士

预约是关键：与政府部门的交流务必提前以公司名义正式发函预约，明确参会人员级别、交流议题与时间。这是行程能否成功的核心，我们孟鸿团队可提供必要的本地协调支持。

资料准备：出发前，为团队成员准备好成都及川西重点考察区域的简要背景资料、最新城市规划图（公开版）、交通网络图等，提升考察效率。

着装与天气：成都会议期间着商务正装；川西踏勘当日务必穿着便于行走的鞋服，并准备外套，山区天气多变。随身携带雨具。

安全与保障：25人团队行动，我们建议配备至少2台22座中巴及1台行李车，并安排1-2名经验丰富的协调人员全程跟团，处理各项突发事务，确保考察流程顺畅无阻。

为房地产投资考察团设计行程，与我们策划一次深度文化之旅同样需要匠心。它要求策划者不仅懂路线，更要懂政策、懂市场、懂资源对接的门道。每一次成功的商务考察，都是为未来的城市发展埋下的一颗种子。我们坚信，专业、周到的本地化服务，是这颗种子最好的土壤。

本文由川西孟鸿旅行社原创整理，我们是一群热爱川西的本地导游与旅行策划师，愿为每一位来川西的游客提供真实、有温度的旅行参考。