墨尔本市中心一座原定接待数百名游客的五星级酒店，如今竟沦为大而无当的“幽灵塔”。尽管其邻居是亿万富翁Adrian Portelli价值3900万澳元的豪宅，但这家本应极尽奢华的酒店，距离开门迎客似乎依然遥遥无期。

SP Setia位于墨尔本La Latrobe St的一座大楼尚未按承诺转化为香格里拉酒店。

项目陷入“停滞状态”

行业专家指出，这座曾被寄予厚望、作为Sapphire by the Gardens公寓姐妹楼的香格里拉酒店（Shangri-La），目前正处于深度“停滞状态”。尽管大楼外部施工早在疫情期间便已完成，但内部装修却完全没有跟上。

虽然酒店目前的官方计划是2026年开业，但内部除了裸露的混凝土墙外一无所有。原本预计向公众开放、离地46层高的双层玻璃天桥，至今也未能兑现。

亿万富翁Portelli与他那辆著名的跑车合影，这辆车曾被吊运到他未来公寓的混凝土外壳中。相邻大楼中规划的酒店客房目前仍处于类似状态。图片：Instagram / @adrian_portelli。

5亿天价转手未果

开发商SP Setia曾在2022年为该酒店部分标价5亿澳元寻求转让，但据信尚未达成任何交易。这导致原规划中的900平方米宴会厅、日间水疗中心、室内游泳池及多个户外餐厅等豪华设施，目前仍处于“画饼”阶段。

一位酒店业资深人士透露，业主目前正在权衡该如何处理这一僵局，甚至考虑将部分酒店空间改为住宅用途。他表示，由于496间客房全部闲置，即便现在立刻复工，也至少需要12到18个月才能开业。

更令人担忧的是，由于施工起重机早已拆除，未来的装修工作只能依赖服务电梯，工程进度将极其缓慢，可谓是“举步维艰”。

多年前的效果图展示了两座塔楼内豪华空间的规划。

该项目的效果图最初于大约八年前发布。

市场环境已发生巨变

作为2018年墨尔本酒店投资热潮中首批宣布的项目，香格里拉酒店如今却成了“起个大早，赶个晚集”。在同一时期宣布的近30家酒店均已建成开业，唯独该项目依然完工无期。

专家分析认为，中国游客兴趣的下降对该项目造成了重击，因为酒店最初的设计很大程度上是针对这一群体。早期的商业可行性研究在当前环境下已不再适用，甚至有业内人士直言：“它已经不可能按原貌完工了，没人想看到烂尾工程，但现实就是如此。”

休息室和餐厅可欣赏到与相邻住宅楼类似的景观，曾是酒店规划的一部分。

酒店及其相邻塔楼的建筑施工已于多年前完成。

行业仍存一线希望

尽管外界普遍感到悲观，但Capital Alliance负责人Mohan Du却持积极态度。他认为香格里拉酒店选址极佳，且墨尔本目前的酒店市场正处于多年来的最佳状态，完全有能力消化这些客房。

Du指出，墨尔本酒店业已走出疫情阴霾，入住率基本恢复至此前水平，平均房价甚至高于2020年前。他强调，如果香格里拉酒店能最终开业，对整个行业都将是重大利好。

目前，媒体已就此事联系香格里拉酒店方，尚未获得回应。