潮新闻客户端 记者 詹慧雯 制图 蓝鋆滋

11月28日，杭州市上城区城市投资集团有限公司、全球知名的酒店集团法国雅高集团与杭州建美酒店管理有限公司正式签署合作协议，共同宣布雅高旗下美憬阁精选酒店品牌（五星级标准）入驻杭州标志性文化商业项目“十三湾·城里厢”。

不止美憬阁，过去几年高奢酒店如雨后春笋般进入杭州，如文华东方、瑰丽、丽思卡尔顿、瑞吉、W、安达仕等等。它们主要分布在杭州市中心（西湖、武林广场周边）、钱江新城、望江新城、钱江世纪城等板块，大多位于新建写字楼、商业综合体中，也有小部分由老楼、历史建筑改造而来。

制图/蓝鋆滋

杭州市中心新增用地减少

存量物业盘活，成高端酒店落地重要路径

杭州市中心地段寸土寸金，各大国际高奢酒店品牌早已提前抢滩布局。

法国雅高集团首次和杭州的“触电”可以追溯至2003年，在古涌金门旁开出了索菲特西湖大酒店，凭借着浓浓的法式风情，成为西湖大道上一道亮丽风景线。无独有偶，次年（2004年）凯悦酒店集团旗下的杭州凯悦酒店（后更名为君悦酒店）也在湖滨路上开业，成为观赏西湖日落和音乐喷泉的绝佳地点。

2010年，JW万豪、西溪悦榕庄、安缦法云、西子湖四季酒店等相继开业。不过，到2010—2020年期间，杭州市中心高奢酒店增速却逐渐放缓，纯新建项目只有2016年开业的嘉里中心城中香格里拉大酒店。其主要原因还在于，西湖边上的土地资源比较有限，容积率低，且有限高要求。

2013年，罗莱夏朵·杭州湖边邨酒店开业，酒店由民国石库门建筑群改造而来；2021年，SLH成员—杭州秋水山庄开业，仅8间临湖套房，动辄万元的房价，使其一跃成为杭州最贵酒店；2025年5月，杭州香格里拉饭店东楼，焕新后更名为水知心居后正式开业……另据了解，全新签约入驻“十三湾·城里厢”的美憬阁酒店，也将由原有的公共建筑改造而来。

十三湾·城里厢区位图 图源/上城城投

十三湾·城里厢实景图 图源/上城城投

“历史建筑的人文沉淀与区位价值，能为酒店赋予独特的差异化溢价，使其更易吸引高端客群并获得国际品牌青睐。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达认为，核心区新增用地的减少、改造项目成本与效率优势，以及城市更新政策的支持，皆是老建筑更新变酒店的主要原因。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛表示，老城区酒店改造的加速推进，彰显了城市更新与文旅融合的深化趋势。

明年起，杭州将迎高奢酒店开业潮

文华东方、华尔道夫、瑰丽酒店陆续登场

大约2016年前后，高奢酒店开始大面积向杭州钱塘江两岸铺开，更多地集中于写字楼、商业综合体内。并且，不同于以往西湖边的休闲度假酒店，转向高端商务市场拓展。

其中，最具代表性的，莫过于2016年9月开业的杭州柏悦酒店，位于华润大厦A座35-49层，为杭州万象城城市综合体中最后一块拼图。而钱江新城另一地标建筑——来福士广场中的康莱德酒店，也于2019年3月正式开业。钱江新城商业“三巨头”，目前只剩下高德置地广场中的卓美亚酒店，尚未开业。

来福士广场的康莱德酒店已于2019年开业，高德置地广场中的卓美亚酒店待开业　图源/视觉中国

2018至2021年期间，多家港资房企在杭拿地，恒隆广场、杭州中心、K11、IFC、SKP等地标级商业综合体拔地而起。随之而来的是，文华东方、瑰丽酒店、丽思卡尔顿、四季酒店（第二家）、瑞吉这些国际顶奢酒店的相继落地。

潮新闻记者统计梳理，大约从2026年开始，杭州将迎来一波高奢酒店开业潮。浙江首家文华东方酒店、浙江首家华尔道夫酒店，将于2026年年底率先启幕。

杭州文华东方酒店效果图

文华东方酒店，位于市中心杭州恒隆广场内，独占一座约63米高的塔楼，总面积38100㎡，拥有194间客房和套房、4间餐厅和酒吧、商务宴会场地、室内泳池、水疗中心等。华尔道夫酒店，位于钱江世纪城杭州之门东塔47-63层，毗邻杭州国际博览中心与奥体中心。

浙江首家华尔道夫酒店落址于杭州奥体地标建筑“杭州之门”中　图源/视觉中国

此外，位于新世界·城市艺术中心内、比邻K11的瑰丽酒店，位于杭州IFC内的丽思卡尔顿，位于杭州SKP内的瑞吉酒店，位于杭州IOC内的W酒店以及位于海威安铂中心的安达仕酒店，都将在未来几年内陆续开业。

另据仲量联行统计整理，目前，大杭州区域高端酒店客房总量约31000间，未来两年预计新增2200间。