【导读】多家城商行、农商行跟进下调存量房贷利率

中国基金报记者 忆山

继国有大行、股份行后，10月1日，又有多家城商行、农商行发布公告，宣布下调存量房贷利率。

超10家银行官宣下调

10月1日，江苏银行发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，降低居民融资成本，促进房地产市场平稳健康发展，该行坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，积极响应市场定价自律机制倡议，正在依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。

江苏银行称，将依法合规开展利率调整工作，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，并于2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

长沙银行于10月1日发布公告称，拟于2024年10月14日通过该行官方网站、官方微信公众号发布具体操作细则，并于2024年10月31日前完成批量调整工作。

蒙商银行也在10月1日表示，该行正在按照市场化、法治化原则，依法合规开展利率调整工作，将于近日发布操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。

此外，四川银行、徽商银行、厦门银行、苏州银行、泉州银行、富滇银行，以及大竹农商银行、河南农商联合银行、云南农信社等多家中小银行机构也均在10月1日披露了相关公告。

其中，四川银行、苏州银行、富滇银行、大竹农商银行、河南农商银行系统等将在10月12日发布具体实施细则，10月31日前对存量房贷利率实施批量调整；微商银行、厦门银行、泉州银行、云南农信社等拟于10月14日发布具体实施细则，10月31日前完成批量调整。

有助于稳定楼市

提振消费信心

9月29日，中国人民银行发布公告称，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

国有大行率先响应，宣布将下调存量房贷利率；股份行、城商行、农商行等也相继发布公告，积极跟进下调存量房贷利率。

“如果一个购房者房贷利率为LPR，那么现在还可以下调30个基点。也就是说各地存量房贷利率可以下调的最低水平为LPR-30基点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据此前测算，平均下来存量房贷利率下调幅度为50个基点。

测算结果显示，100万元贷款本金30年期等额本息的月供，每个月可以减少约300元。严跃进认为，购房者月供压力减少了，后续对于提振消费信心等具有积极的作用。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华也表示，央行稳楼市力度空前，彰显稳楼市决心，将产生诸多积极影响。通过引导金融机构合理调降存量房贷利率，一方面可避免新旧房贷利差扩大，更好地稳定银行业务；另一方面，降低居民按揭月供幅度或负债压力，有助于释放消费综合效应。

“下调存量房贷利率，短期会对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。”周茂华认为，通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价；有助于引导银行加大对实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构等。此外，存量房贷利率下调后，如果楼市复苏银行可以量补价，经济复苏加快也有助于改善银行的资产质量与盈利。

编辑：舰长

审核：木鱼

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