—— 本号第716篇原创文章 ——

在前面的文章中说过，2025年整个运城市区拟供应住宅用地共16宗（含经开区4宗），土地总面积约778亩。

上个月 经开区率先挂出一宗59亩住宅地块（薛辽中学斜对面），过两天就该出摘牌结果了。

最近，中心城区也在接连挂出三宗住宅地块，并且全部位于北城区。地块面积分别是24亩、53亩、119亩。

其中 119亩的地块，是2025年拟出让住宅用地名单中规模最大的一宗，同时也是大伙公认的最优质的一宗地块，关注度也最高，起拍价约293万/亩起。

下面一起来看下这三宗住宅地块的详细情况：

可以看到，这三宗地块除了面积上的差异之外，在容积率（2.9）、限高（80米）等指标方面，都是一样样的。

当然，除了24亩地块由于规模及尺寸的原因，建筑密度为30%以外，其余两个地块均为20%的建筑密度。

众所周知，近几年挂牌的住宅地块有两大特点：

一是容积率大幅下调至3.0以下，通常为2.9；同时限高由以前的100米，下调至80米（最高25层左右），标志着未来的楼盘居住舒适度越来越高。

二是地块面积都不大，基本均为50亩左右，让很多购房者感觉不够“过瘾”。

所以在直播间（ 抖音:运城至行房产）经常建议大家，买房时能选新楼盘就尽量选新楼盘，居住体验会越来越舒适。

另外， 建筑密度也是土地指标中的重要一环。

上面的53亩和119亩这两宗地块，虽然容积率都和之前一样是2.9，但是它俩的建筑密度统一为20%，这个数据比很多楼盘都小。

举几个例子，来看下运城市场上比较热门的楼盘的建筑密度：

瀚棠30%、锦里25%、长郡23%、隆悦府30%、天颂25%、央璟20%。

建筑密度越小，意味着建筑物占地面积越少，会有更多绿地和休闲空间，楼间距大概率也会更宽，有利于各楼栋的采光和空气流通，提升小区的整体居住品质。

这就要考验设计院的水平了，怎样才能把这么好的土地指标转化成高品质的住宅设计。

比如虽然隆悦府是30%的建筑密度，但不妨碍人家有80米的楼间距。所以设计很关键。

话说回来，你觉得这些北区的优质地块会花落谁家？

是三鑫？西建？星河？还是瀚棠呢？

综合来看，我觉得目前星河和瀚棠比较“缺地”。你说呢。

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