畅谈改革（二十四）开发商负债累累，房地产改革需要重新审视
创始人
2024-08-12 12:39:30
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房价上涨过快带来的后果，不只是广大居民负债增加、综合消费能力下降，曾经“不差钱”的开发商更是负债累累，从趾高气扬的“富翁”变成了垂头丧气的“负翁”，尤其是头部企业，负债都在数千亿、上万亿，恒大集团更是超过了3万亿。
在市场火爆的时候，这些负债都被暂时的繁荣掩盖了，甚至可以继续扩大负债规模。市场进入调整期，负债过大的矛盾开始暴露，风险也开始爆发，多数开发商出现资金链断裂现象，导致决策层不得不放松调控，对开发商展开救援。
为了避免风险爆发，也为了维护购房者利益，以及防止系统性金融风险发生，“救”开发商是需要的。但是，由于风险都是开发商自己造成的，理应由他们承担债务偿还责任。“救”他们，就等于放任了他们的行为，使他们原本就很差的责任心更差了，指望他们真正把责任担起来，也会更难。
也正因为如此，对这一轮的房地产改革，需要重新审视，尤其是依赖房价上涨推动房地产快速发展的方式，是不是适合中国房地产业发展，经过实践证明，是不合适的，也是风险极大的。中国居民不像美国等西方国家居民，不喜欢吃光用光，而习惯留有余地。过度刺激居民购买和消费住房，带来的后果远大于市场稳步发展。尤其是地方政府，为了一时的政绩需要，是不大会考虑可持续发展、健康发展的，也是不会顾及广大居民的心理感受的。所以，房地产改革政策应当调整，商品房的居住属性必须保证，过度投资和投机都不是中国房地产改革应当出现的现象。
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