房价不管是上涨还是下跌，都是社会关注的重点！

房价上涨的时候买、买、买，买到就是赚到，我印象最深刻的是杭州某个楼盘新房销售价格3.2万元每平米，而旁边的二手房销售价格就去到了4万元每平米，买回来一平米就是挣8000元。

房价下跌的时候大家都处于观望的状态，对于买房提不起半点兴趣，2020年房价涨得最凶狠的城市，不是北上广，而是东莞。

平均房价涨幅高达30%，然而近三年东莞的平均房价下跌幅度已经超过了30%，涨得狠，跌的也狠。

根据诸葛数据，研究中心对全国100个重点城市的监测数据，2024年上半年房价收入比为10.6，相比2023年，同期下降了7.4%，这个数据反映出了当前居民收入以及房价的关系。

房价收入比最高峰的时候是2019~2020年，达到了13.6，可不可以这样理解，房价在2021年下滑到现在就平均每年下滑1年房价收入比。

2024年上半年一线城市房价收入比26.3，同比下降7.6%；二线城市房价收入比11.2，同比下降8.4%；三线城市房价收入比为7.9，同比下降5.8%。

房价收入比仍处于相对较高的位置。

根据国际标准，正常的房价收入比应该是3~6之间，而发展中国家的房价收入比是6~9。

也从侧面说明了中国的房价还有下跌的空间，毕竟仅有三四线城市的房价收入比勉强在这区间范围内。

房价的变化。

目前全国平均房价已经回落了23%，这个平均房价还有可持续下探的空间。

国家统计局公布了6月份一线城市二手房价格同比下降9%，二线城市同比下降7.9%，三线城市同比下降7.7%。

城市等级越高，房价下降速度就越快！你解释到了，为什么很多小县城的人感觉不到房价下跌，因为没有交易就没有数据。

不管是国家统计局公开的数据还是机构公开的数据，都显示出了房价确实是在有不同程度的下滑。

不过最可笑的就是一提到房价下滑有些人就出来急眼了，房价在哪里下滑了？我这里房价还多少钱，一分没有跌，反而还涨起来了！

面对这些事情，不接受也得接受，这是事实。

对于老百姓来说，最关心的是房价什么时候止跌？

2024年出台的所有政策，一切的目的就是为了稳住房价，上半年出台的430、517，从7月份的前20天数据来看基本宣告“失败”。

下半年相信还有更多救市政策出台，试图激发想要购房者的欲望。

房价持续的下跌，是没有人敢轻易的下手买房的，毕竟老百姓挣钱确实不容易，比如现在买了一套100万的房子，到年末价值只剩下90万，到明年价值可能剩下85万，这种感觉体会过就懂了。

对于房价的走势，有人给出了这样的答案：

原本在2024年9月份之后房价下跌的幅度就会收窄，不过美联储宣布了2024年是不考虑降息的，要到2025年才宣布降息。

美联储降息也不是一步到位的，但市场上也就看到了热情，有想回流全世界的想法，然后想在全世界找好的项目投资的想法！

现在全球的房价正在大幅度的上涨，唯独中国的房价还在跌跌不休，但热钱回流之后，大城市的房价可能就是成为了好的投资产品之一。

所以要到2025年之后房地产跌幅会收窄，慢慢地处于到一个平稳的阶段。

至于到几月份这个数据没办法给的出来，毕竟美联储只宣布在2025年降息，没有说几月份！

根据老美的做法，在降息之前肯定是会腥风作雨一帆，所以未来几个月房地产也肯定是鸡犬不宁。

2024年的房地产可能不会止跌，2025年的大概率会缩小下跌的幅度，2026年应该就会止跌了。

这是在某论坛上看到的说法，细细的分析其实是有几分道理在，整个市场的变化是怎么样？会不会正如高盛集团所说的2027年第三季度中国房地产才会回暖。

也许高盛，记得还是有那么一点道理的，想想当年的美国下跌了5年，中国香港下跌了6年，日本下跌了17年，这些地方下跌的幅度远超过中国目前下跌的23%，所以还有空间。