十年磨一剑，百年淬锋芒。佛山老城的含金量，超乎你的想象。

就在3月楼市小阳春，祖庙板块新房单盘登顶销冠，二手成交量涨超45%，在全市遥遥领先。

在当下卷出麻花的市场里，祖庙仍能一手二手齐开花。要不怎么说，姜还是老的辣！

祖庙板块实景图

佛山楼市发布 摄

祖庙二手房量价齐升

新盘少而精，霸榜全市销冠

要说佛山楼市最长红的板块，祖庙一定有一席之地。

据贝壳数据，今年3月，祖庙板块二手成交103套，涨幅达45%，创下近一年新高。

二手成交价格方面，板块均价为1.4万/平，涨幅达到5.1%，超出全市平均水平。

将时间线再拉长来看，祖庙板块近一年来二手涨跌幅约为7.8%，也是比较优秀的水平。

来源：贝壳

这还没完，祖庙板块为数不多的新房同样很能打。

板块内的东建明德城，常年霸榜全市成交套数销冠。就在今年一季度，其便以成交160套的成绩再次登顶，给全年开了个好头。

此外，去年创下“开盘4个月即清盘”热销神话的龙湖佛山御湖境，同样就位于祖庙。

由此可见，祖庙板块虽然新盘供应不多，但一有新项目出现，就是一个字：红。

自住需求撑起半边天

祖庙凭何长红？

事实上，在整个佛山来看，祖庙板块是个特别的存在。

如果要用一个词语来形容祖庙这个板块，那大概就是“稳扎稳打”。它的成交量、成交价基本都是靠最真实的自住需求撑起来。

而这种内生性的房地产市场，恰恰能形成最健康的正向循环，这也是祖庙长红多年的核心秘诀。

祖庙周边快子路实拍

佛山楼市发布摄

一来，对祖庙的价值认同，深植于老佛山人的文化基因。

如今的佛山，各种商圈中心崛起，可谓百花齐放。但你要问，老佛山人心目中情感最深刻的城市中心，那答案一定是祖庙。

行通济、北帝诞、秋色迅游、佛山乐园......时至今日，那些承载无数佛山人童年回忆的民俗或活动场所，仍旧在祖庙有声有色。

佛山乐园实拍图

佛山楼市发布 摄

这些情感文化的具象化载体，不仅塑造了对祖庙的地域认同，也直接影响到了大家的居住选择。

楼市君了解到，不少祖庙板块的新房买家，都是板块内置换而来。这种根植于内心深处的情感认可，成为了板块内买家置业的一大动因。

祖庙板块实景图

佛山楼市发布 摄

二来，祖庙沉淀多年的成熟配套网络，构建起难以复制的居住生态。

其实，在当下市场，很多购房者最大的纠结点就是确定性。而各项配套都很成熟的祖庙，无疑具有竞争优势。

逛街吃饭，有岭南天地、岭南站、铂顿城等等；论教育，同济小学、佛山三中初中部等老牌名校环绕......

更重要的是，祖庙是最传统意义上的佛山城市中心，这里的生活烟火气，是很多新兴板块都学不来的。

祖庙板块实景图

佛山楼市发布 摄

三来，祖庙在保有城市记忆的同时，城市更新也一直走在前列。

其实，要说佛山的老城区有很多，但能像祖庙这样不断在焕新的，还真挺少见。

曾经的东华里，蜕变为如今人声鼎沸的岭南天地商圈；因挥春一条街成名的筷子路，经修缮后焕然一新......

岭南天地实拍

佛山楼市发布摄

最近，陪伴佛山人30年的白燕“金鱼街”也启动了升级改造。（详情回顾）

总的来说，祖庙板块发展得比较早，但却并不太存在老城区逼仄、破旧的通病，反而一直是城市更新走在佛山前列的区域，生命力非常旺盛。

| 白燕街实景图

| 佛山楼市发布摄

祖庙板块“僧多粥少”

2025终于迎来补货

不过，坦白来讲，也正是因为祖庙发展得比较早，目前片区存在明显的置换供需矛盾。

一方面，片区内以二手、甚至是老旧小区居多，有比较高的置换需求。

以围绕着祖庙地铁站的核心区为例，周边的百花苑、迎北里、钻石苑、汾江新村等等楼盘，平均楼龄超过20年。

这便产生了庞大的置换需求。更何况，大多数在这个片区的置换客群，心底里最希望的还是留在祖庙。

｜祖庙老旧小区实景图

佛山楼市发布摄

另一方面，片区整体开发度比较高，新盘供应不算太多。

都说祖庙是佛山最早的城市中心，这不仅意味着其开发早、成熟度高，也意味着可供开发的宅地极少。

目前来看，片区的主力供应为东建明德城。据了解，其在售建面约90-166平新房，是片区改善客群不错的选择。

不过，这种供给紧张的情况，也终于得到了缓解，祖庙将迎来一波不错的供应。

例如，位于鲤鱼沙片区的保利锦鲤堂悦，规划建14栋住宅，预计将在五一开放板房，最快同月即可开售。

保利锦鲤堂悦户型图 左右滑动查看更多

又如，原禅城体育中心（即金城街地块）已经被推平，地块性质也调整为二类居住用地。该地块占地约2.99公顷，若未来成功出让，也将会补充祖庙核心区供应。

| 来源：禅城区人民政府

除此之外，朝东一号、郊边村、鲤鱼沙等旧改项目，也不断传出种种推进消息，未来或将大大补充片区供应，同样值得期待。

总的来说，祖庙板块作为不断更新的城市核心老区，时至今日的含金量依旧不可小觑。

这种沉淀多年的居住氛围和配套，别的板块确实很难学得来。如果你有在佛山置业的想法，不妨把祖庙列入待看清单~