多家争相入市

商业焕新中，消费不断升温。根据部分项目官宣的开业时间及公开资料，北京商报记者了解到，今年年内，北京城市副中心将陆续迎来至少5家新商业项目开业。湾里商业娱乐综合体、北投D.P.ONE源·心、“苡荷live”商业综合体、莲花汇、阳光彩虹湾·水世界，项目多依“环球影城”而建立。同时，也有部分项目依托当地产业发挥农商文旅联动优势进入市场。

从项目类型来看，今年即将开业的新项目以微度假、便利商业为主。如湾里商业娱乐综合体、阳光彩虹湾·水世界等项目，项目带有微度假属性，融合了多种商业、服务业、娱乐业态，集吃、住、游、购、娱为一体，服务辐射范围也将扩大至京津冀三地。D.P.ONE源·心去年年底开业，但仅亮相了餐饮业态，零售及体验部分将陆续入市。D.P.ONE源·心项目负责人表示，未来，该项目将以引入多元IP与北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆不定期联动共创。

同时，便民商业方面，莲花汇则定位新社区Mall，被定位为“邻里生活空间”与“家门口的美食地标”。现已引入星巴克、霸王茶姬、肯德基、瑞幸等知名品牌。此前，莲花汇招商负责人介绍，该项目一层60%—70%的店铺已确定入驻，主要为知名连锁品牌，其余品牌、商户也在积极洽谈中。

北京商报记者梳理项目开业时间发现，即将开业的新项目开业节点多集中在5月，瞄准了假日消费。公开信息显示，湾里商业娱乐综合体、阳光彩虹湾·水世界、莲花汇均将于5月营业，不仅抓住5月消费黄金期，还将接棒暑期消费热门阶段。另外，“苡荷live”商业综合体或将在今年上半年开业。

新旧消费交替

城市更新、商业焕新是今年北京商业的一大特点，在北京城市副中心即将入市的商业项目中也有传统商业再度升级的，北京消费也在“新老”交替中不断升级。卜蜂莲花通州店最初兴建于2004年，将于今年升级改造为“莲花汇”，老商超蝶变为新商业地标。

相关资料显示，在之前的20年中，卜蜂莲花通州店一直在居民对街区形象的记忆之中，未来它将不仅仅是一个超市，还将包含精品超市、餐饮、生活服务、儿童娱乐和影院等多个业态，全面满足周边居民的各种生活需求。其中，一层餐饮，二层超市卖场，三层餐饮，四层家具卖场。

随着实体商业模式的不断发展，单纯依靠零售的单一式商业建筑逐渐被市场所淘汰，综合性的商业综合体逐渐成为市场主流。为了推进综合化商业步伐，需要在内部丰富业态，但由于原建筑北立面（临街）老旧，再加上建筑主体建成时间较早，内部的设备系统老旧，所以室内的经营环境条件较差，这不利于增加商场内部业态。在本次升级改造中需要对建筑这些功能问题做出调整改造。

传统项目的焕新与新项目的入市将激发出更多火花。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，项目入市后，若想快速打开市场，需要明确自身的定位和目标消费者，制定合适的营销策略，并充分利用社交媒体等平台，扩大品牌知名度和影响力。

找到消费支点

目前北京商业处于存量时期，众多新项目入市将带来更加激烈的市场竞争，也对项目提出了更高的要求。

在“湾里”项目中，北京最大的奥特莱斯购物中心作为核心业态，吸引了不少国际一线和二线精品品牌，打造了奢侈品牌旗舰店云集的胜地。同时，项目以国际美妆和高端餐饮为特色，为顾客提供多元化且前沿的生活方式体验，旨在成为全国奥莱业态的新潮流。阳光彩虹湾项目实现从传统会务综合体向现代农商文旅融合体的跨越式转型。其中，水世界部分一层室内外区域，打造1个尖叫体验区、2个家庭欢笑区，集成水主题游乐、科技互动项目近10项，联动二至三层餐饮、运动、娱乐、儿童、休憩及服务等近10个业态，形成“娱水-休憩-社交”一体化的服务闭环。

在竞争中，商业项目更应该举办各类活动，丰富商业经营的内涵。城市运营专家朱晓红表示，丰富强化营销手段，吸引更多的消费者前来购物和体验，提高品牌知名度和美誉度的营销策略方向要明，行动要落实到位。项目应打造特色活动，要群策群力，多想办法，尤其要与一线人员多沟通多交流。不定期举办各种特色活动，要在吸引消费者的关注和参与，提高商场的活跃度和人气方面多加努力。

北京商报记者 王维祎