3月9日下午3时，十四届全国人大三次会议在梅地亚中心举行民生主题记者会，住房城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示，住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”，重点做好4件事。

倪虹表示，去年“9.26”中央政治局会议，作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署。住房城乡建设部会同有关部门认真贯彻落实，打出一套“组合拳”，打好一场攻坚战，全力推动房地产市场止跌回稳。

一方面，打出一套“组合拳”。人民银行的降息、金融机构的增贷、财税部门的减税等，“ 四个取消、四个降低、两个增加”，房地产政策在持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民刚性和改善性住房需求。

另一方面，打好一场攻坚战。住房城乡建设部会同金融监管总局，用好房地产融资协调机制，加大“白名单”项目的金融支持力度，保交房攻坚战经过努力完成年度目标任务，保障了购房人的合法权益。

在各方面共同努力下，现在市场信心有效提振，房地产市场也出现了积极的变化。从统计数据看，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。今年一二月份，房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

《政府工作报告》提出，要“ 稳住楼市”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”。重点做好4件事：

第一，巩固政策“组合拳”的效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多的人民群众；继续打好保交房的攻坚战，切实维护购房人合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”项目，提供有力的融资支持，充分保障项目的建设交付。

第二，努力实施城中村和危旧房改造。住房城乡建设部将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多的自主选择权，实现早入住、早安居，同时，也有利于消化存量商品房。在实施中，城中村改造，要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等多种方式，有序推进；危旧房改造，通过拆除后新建、原址重建、改扩建、抗震加固等多种方式，加快推进，及早消除安全隐患，改善居住环境，解决群众急难愁盼。

第三，推进收购存量商品房。《政府工作报告》提出，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中，一个使用方向，就是土地收储和收购存量商品房。住房城乡建设部将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

第四，改革完善商品房开发、融资、 销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。

·把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众。

·继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人合法权益。

·加大“白名单”贷款投放力度，充分保障项目建设交付。

表：《政府工作报告》房地产提法对比

资料来源：政府网，中指研究院综合整理

从宏观层面来看，财政、货币政策将更大力度支持楼市健康发展。财政政策方面，2025年赤字率拟提升至4%左右，赤字规模达5.66万亿元，超长期特别国债1.3万亿元，地方政府专项债4.4万亿元，均为历史最高，全年新增政府债务总规模达11.86万亿元，增加2.9万亿元，财政支出强度明显加大。2024年地方政府专项债主要投向基建、地方政府债务置换、生态环保等领域，今年土地收储和收购存量商品房也是专项债的重点投向。货币政策方面，报告指出将适时降准降息，降低社会综合融资成本，并强调要“更大力度促进楼市股市健康发展”，预计2025年房贷利率仍有下行空间，企业的融资成本或继续下降。

图片来源：新华社

编辑：姜雪