2月28日，合肥市和肥西县发布《国有建设用地使用权出让公告》，将于3月28日出让5宗涉宅地块，其中包河区1宗、高新区2宗、瑶海区1宗、肥西县1宗。

前些天的天气一直不太理想，今天天气尚可，便去拍摄了实景并制作了720全景图分享给大家。（全景图链接在文末）

我们先从高新区看起；

1、高新区GX202501号地块

高新区GX202501号地块位于孔雀台路以西、佛岭寨路以南，属于方兴西板块。

在“科大硅谷”建设实施方案中，提到先期规划建设“一核两园一镇”功能承载区。“一核”，即“科大硅谷”核心区的范围是东至方兴大道，南至燕子河路，西至将军岭路，北至皖水路，就在方兴西板块。

这个片区以产业用地为主，住宅数量不多，前期主要有望江台、西子曼城、时代星河、麓山院和悦湖熙岸这五个商品房小区，以及去年供应的高新股份地块（金鹏麓山院东侧地块）

本次计划供应的01号地块面积比较大，占地210.424亩，其中居住154.8222亩，商业55.5982亩。

正北向是高速信达时代星河北区以及代建的中学，东北向是高速信达时代星河南区和规划体育公园，西北向是规划/在建产业园。

▲地块北侧

东向是中安创谷一期和二期，再往东过了方兴大道就是蜀西湖板块，距离非常近。西向则是以住宅和学校为主，如西子曼城、望江台和高新创新实验小学第四小学。

南侧是望江西路，望江路以南前期住宅只有城西桥家园，不过去年供应了合肥城建03地块，其它就是中安创谷三四五期、安全谷等产业园。

▲地块东侧

▲地块西侧

总得来看，01号地块周边以住宅、学校、产业园为主，住宅地块不临主干道，没有什么明显不利因素。而且方兴西板块经过这么多年的发展，中小学均已建成/使用，接下来01地块配套商业也将补足商业短板，地理位置还是很优越的。

另外这块地容积率很低，只有1.3，高新区蜀西湖板块、方兴西板块都极为缺乏这种低密住宅，稀缺性很强。

2、高新区GX202502号地块

高新区GX202502号地块位于鸡鸣山路以西、云飞路路以南，在01地块的西侧、西子曼城的北侧，地块面积不大，只有44.7512亩，容积率1.5。

这块地周边同样以住宅、产业园、学校为主，可能主要不利就是南侧是西子曼城的高层，对前排楼栋会有所遮挡。

▲地块南侧

▲地块东侧

3、包河区BH202503号地块

包河区BH202503号地块位于淝河板块的歙县路以北、葛大店路以西，地块南侧和西南侧是在建的中海悦府一期和二期。

从图上能够看到周边路网还未建设，所以竞得人需同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地。

这个小片区供地节奏比较快，悦府一期、二期和03地块相隔不到一年，集中交付后，城市界面和配套将焕然一新，成熟周期短。

03号地块周边以住宅、待开发空地为主，主要不利是北侧临高架。不过按照现在的定价体系，临高架楼栋的价格也会有所退让，看个人选择了。

▲地块西侧

▲地块北侧

▲地块东侧

▲地块南侧

4、瑶海区YH202501号地块

瑶海区YH202501号地块位于淮南东路以北、漕冲路以东，占地31.56亩，容积率2.2。须同步修建地块西侧漕冲路（乐水路—规划淮南东路）及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。

从实地看，这块地南北成熟度差异较大，北侧高楼林立、南侧以待开发空地为主。而东西向分别是拆迁区和郎溪路高架，界面和配套较为普通。

▲地块北侧

▲地块西侧

▲地块东侧

▲地块南侧

5、肥西县FX202504号地块

肥西县FX202504号地块位于桃花镇明珠路与杭埠路交口西南侧，占地面积65.97亩，容积率1.0＜容积率≤1.3。

这块地周边以产业园、工厂、住宅为主，南侧是在售的中海华润观山嶺湖，北侧是易商大数据产业园/外包产业园，西侧工厂/商业/住宅均有，东侧是格力工业园。

▲地块北侧

▲地块南侧

▲地块东侧

以上就是合肥3月28日出让5宗居住用地的周边实拍图，等土拍后再和大家分享拿地信息。