文 | 酒管财经

近日，苏宁系三家公司被申请债务重整闹得满城风雨。

一切都源自于全国企业破产重整案件信息网发布的一则重磅消息：

南京市中级人民法院正式受理苏宁电器集团有限公司、苏宁控股集团有限公司、苏宁置业集团有限公司（苏宁酒店及度假村母公司）的破产重整申请。

虽然苏宁官方第一时间否认破产传言并表示，三家公司早就从苏宁易购剥离，业务上互不干涉，不会影响苏宁易购的正常运营。

但据公开信息显示，这三家“苏宁系”公司创始人和大股东均为江苏前首富张近东。

业内认为，本次苏宁3家公司债务重整，实际上是张近东控股的那一部分进入破产重整。

一旦成行，也意味着江苏前首富即将挥别已掌舵20年的苏宁酒店及度假村（简称“苏宁酒管”）。

值得注意的是，此次向法院提起对苏宁置业集团重整申请的债权人之一是国内酒店圈内的相当知名的建筑装饰公司——金螳螂，曾参与北京宝格丽、北京华尔道夫、杭州君悦等多家奢华酒店的翻新改造。

据业内人士透露，金螳螂曾参与苏宁旗下多家酒店的建设，但苏宁系似乎还有5—10亿的账款至今未结清。

我们虽无法预见苏宁的结局，但仍可盘点这位江苏前首富背后曾经辉煌一时的酒店帝国。

苏宁系的这场重整危机，不仅是一个零售集团的转型阵痛，更折射出地产酒店在市场需求疲软、竞争强烈挤压状态下的深刻变革。

苏宁再断“三腕”，涉及酒管业务

还记得那是2020年某日的一个高端饭局，饭桌上依次坐着恒大董事长许家印、万达董事长王健林、富力董事长张力、佳兆业的总裁麦帆，还有一位就是苏宁董事长张近东。

据业内大V兽爷文章透露，当时大佬们在饭局上还能谈笑风生，说的都是几十、几百亿的项目，以及对未来的憧憬。

可未来太遥远，当下即是永远。

回望2011年，移动互联网时代前夜，张近东以358亿元的身价登顶福布斯中国零售首富，苏宁电器以近1500家门店、年营收近千亿的规模稳坐中国家电连锁头把交椅。

2015年，张近东更是以810亿身家登上胡润百富榜第九位，站上了人生巅峰。

▊ 2015胡润百富榜

也就是这一年，张近东开始追逐多元化梦想：打造中国版“亚马逊”。

然而，昔日辉煌已是过眼云烟。

2021年苏宁电器集团有限公司新增一条被执行人信息，执行标的超30.82亿元，张近东正是被执行人。

那年农历大年初八，老张在苏宁集团团拜讲话中表示要回归零售主线，并喊出：“不在主赛道的，该砍得砍，该关得关。”

也正是在这一年，由于苏宁整体的经营危机，苏宁酒管也进入了发展停滞期。

在苏宁酒管 2020年的开业计划中，2021年有不少待开业的项目，包括绍兴苏宁希尔顿酒店及公寓、南昌苏宁洲际酒店、南京仙林苏宁凯悦酒店。

时至今日，这些酒店基本都已处于停工状态。

与此同时，苏宁集团的资产负债率还在不断攀升：2020年75.78%、2021年89.66%、2022年95.24%，2023年107.62%。

据其2023年年报显示，仅苏宁电器一家的负债就高达1344.79亿元，而总资产仅1249.6亿元，已经资不抵债。

随后几年，张近东曾经高歌猛进的各条多元化战线均开始“断腕”行动。

2020年以来，苏宁连续出售部分商业地产和酒店资产，随后又陆续处置了PPTV、物流仓储等非核心资产，甚至将耗资42.5亿收购的天天快递以1000万元的“白菜价”甩卖。

苏宁酒管能否独善其身？

虽然母公司被传债务重整，但苏宁酒管业务似乎没有受到太大影响，旗下酒店依然开门迎客。

在苏宁悦享会小程序上，仍有15家酒店可以预订，在其他OTA平台上也均可预订。

其中，上海苏宁宝丽嘉酒店在小红书和依旧保持着较好的风评和口碑，在携程等OTA平台上评分基本在4.8以上，正常工作日大床房价格能卖到2200元左右。

在国内提到苏宁，几乎无人不知。但其实很多人不知道的是，苏宁曾以业主身份开出一系列奢华酒店，和凯悦、万豪、雅高等国际酒店品牌都有非常多的合作，甚至还有自有酒店品牌。

2005年，苏宁酒管成立。

苏宁作为发家于南京的本地企业，很早就于南京落地了两家索菲特大酒店。

据了解，当年这两家索菲特酒店甚至选择了同一天开业。

同城双店的盛况，可以说是酒店圈中的一段传奇往事。

据悉，当时的报纸头条一度被裱在索菲特的总经理办公室里，以铭记这段辉煌。

▊ 2006年5月28日现代快报

随后，苏宁酒管选择先在江苏省内扩张。

2010年，苏宁联手凯悦先后推出三家豪华酒店，分别为南京苏宁银河君悦酒店、无锡苏宁银河凯悦酒店和徐州苏宁银河凯悦酒店。

同年，苏宁又与雅高合作推出三家酒店，分别为连云港苏宁银河索菲特酒店、南京新街口苏宁银河诺富特酒店、南京徐庄苏宁银河诺富特酒店（现南京玄武苏宁银河诺富特酒店）。

值得一提的是，位于徐庄软件园的苏宁银河诺富特酒店正对着苏宁总部，马云、李彦宏、王健林等都曾现身这家诺富特。

据传有段时间，阿里前CEO张勇也住在这家诺富特，每天穿过连接酒店和苏宁办公楼的地下通道，通过直达电梯到达会议室和苏宁团队协商投资事宜。

有人调侃说，徐庄的诺富特更像是张近东的“聚义厅”。

2017年，苏宁进军上海，前后耗资50亿投资上海苏宁宝丽嘉酒店，是苏宁集团投资额最大的顶奢酒店，足见其征战全国的野心，成为苏宁酒管的全新旗舰店。

随后的2018年，苏宁酒管保持稳步扩张，连续迎来中国最高的凯悦酒店——镇江苏宁凯悦酒店和徐州新地标——徐州苏宁凯悦酒店的开业。

但随着众多奢华酒店的开业，苏宁已不满足于幕后的业主身份，开始打造自有品牌矩阵。

2017年，南京河西苏宁雅悦酒店开业，苏宁正式拉开自有酒店品牌运作的序幕。

作为自有酒店品牌阵营的首个酒店品牌，为迎合新一代商务精英的品质旅居生活需求，苏宁雅悦定位为中端商务酒店。

自2018年起，先后入驻徐州、滁州、苏州、张家港、上海等地，规模化初见成效。

2020年，苏宁酒管自营板块可以说是达到巅峰。

先是发布定位中高端城市商务度假的苏宁臻悦品牌，品牌首店上海国际旅游度假区苏宁臻悦酒店也当年年底开业。

随后，又把钟山索菲特高尔夫酒店收归自营，焕新更名为苏宁钟山国际高尔夫酒店酒店，成为了苏宁旗下自营奢华酒店的旗舰。

同年，苏宁酒管还与飞猪合作打造会员体系“悦享会”，并打通了飞猪会员权益。

苏宁置业更是在官网上喊出“在全国打造100家高星级酒店，成长为中国高端酒店行业的旗舰品牌”的口号。

可谁知，这竟是苏宁酒管最后的高光时刻，随后不久苏宁酒管就进入了4年的发展停滞期。

截至目前，苏宁酒管已开业约20家酒店，在营的自有酒店品牌仅6家，均为雅悦品牌。

目前苏宁酒管度假村官网已不可访问，但其官方微信公众号仍有更新推文。

今年1月，苏宁集团在2025年年度工作部署会议上提出“1+4+N”发展战略，其中“4”代表着商管、酒管、物业、影城四个核心运营平台，并表示将继续输出苏宁雅悦、苏宁臻悦等自有品牌，推进多家臻悦酒店的筹建工作。

潮水退去，苏宁酒管路在何方？

随着苏宁控股集团启动以“零售服务商”为方向的发展规划，苏宁酒管就成为其中至关重要的一环。

苏宁正在进行的是张近东规划的第四次转型，全面向市场出击，不仅卖商品，更卖服务、卖生活、卖体验。

在张近东的规划里，作为智慧运营领域的重要组成模块，苏宁酒管协同购物中心、物业服务,共同构筑业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“智慧零售”生态圈。　

而苏宁对酒店业务的规划，也能从苏宁少东家张康阳的采访中窥见一二。

张康阳表示，千禧一代现在追求的是真正能带来精神关联的体验。足球是信仰，酒店是体验，都是情感的寄托。

可如今，酒店业务的扩张似乎成了苏宁的“情感寄托”。

苏宁深陷债务重整危机的同时，还在全国留下了一堆无法顺利开业的奢华酒店。

绍兴苏宁希尔顿酒店及公寓、南昌苏宁洲际酒店、南京仙林苏宁凯悦酒店、南京苏宁柏悦酒店、南京苏宁君悦酒店、南京奥体JW万豪酒店、佛山JW万豪酒店等。

这些苏宁开发的奢华酒店，基本都已搁浅，在互联网上已经销声匿迹。

此外，苏宁现有酒店的发展也并不顺利。

2021年，兴业银行上海分行就发布消息上海苏宁宝丽嘉酒店要出售，2023年，兴业银行特殊资产经营给出这家酒店评估价格为32.2亿元。

如今，宝丽嘉酒店还在静静等待有缘人。

不过，在部分酒店资产中介的描述中，其市场价值已跌至20亿出头，跌去近40%。

此外，上海国际旅游度假区苏宁臻悦酒店在2023年被翻牌为诺富特，自有品牌损失一员大将。

苏宁酒管的发展史，可以说是国内地产酒店从布局奢华酒店、携手国际酒管集团打造地标项目，再到形成自主酒店品牌矩阵进行轻资产输出的发展缩影。

还记得张近东有次发表内部讲话，有一句话是这样说的：

流萤提灯引路，身后万马千军。

苏宁酒管也算是国内地产系酒店的“引路人”，崎岖一点也正常。

但苏宁搁浅的众多高奢酒店，何时能起无人知晓，也许苏宁还能给业界带来惊喜。