众所周知，我国从1998年开始推进房地产市场化。之后房价就一路上涨。全国平均房价从2000元/平米，涨到最高时的1.1万元/平米，涨幅达到5.5倍。而像北京、上海、深圳等一线城市，平均房价从刚开始时的3000元/米，涨到了7万多/米，房价涨幅超过20倍。只要本世纪初，买上几套房子，多数炒房客都实现了财务自由。

不过，从2022年开始，国内楼市出现长期调整的趋势。刚开始是郑州、天津、南京、环京楼市群等二三线城市房价开始下跌。而在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市也加入到长期调整的趋势当中。显然，投资买房一定要看准大趋势，顺势而为，才能过上好日子。如果逆势而行，很可能会损失惨重。

再过几天，2024年就要过去了，我们就要迎来2025年。于是，就有不少网友提出，2025年的房价，究竟是涨还是跌？房价是否会在救市利好之下，出现全面反弹？对此，我们认为，现在楼市的大局已定，2025年的房价，或将延续今年的调整趋势，呈现“稳中有降”的格局，主要是从以下4个迹像中可以窥探出来：

第一，国内房子已经严重过剩

我国各地房子都已经严重过剩。据住建部去年数据显示，我国有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人，可以解决30亿人口居住。此外，国内每年1000多万套新建商品房要入市。与此同时，我国96%的家庭都已经有了1套及以上房产。这意味着，该买房的人都已经买了房子，买不起房的家庭无论如何也不会买房。可以预见，未来刚需会越来越少，而新房和二手房却越来越多，房价下行压力会非常明显。

第二，中国已经进入到老龄化社会

我国现在60岁以上的老年人数量高达2.9亿人，而且每年还会有上千万人加入到老年人的队伍中来。与此同时，年轻人数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。国内新生儿出生数量也从2017年的1756万，一直下跌到2023年的902万。

事实上，老年人群体都已经有了自己的房子，无需再买房。而当代很多年轻人却都选择不买房、不结婚、不生孩子。这样一来，购房需求会逐步萎缩。所以，2025年房价大概率还会继续延续之前下跌的走势。

第三，城镇化进行已经放缓

过去各地房价之所以会出现持续上涨的趋势，主要是大量农民进城买房落户，成为了市民。不过，现在我国城镇化率已经达到65%以上，离开发达国家的70-80%相差不远了，指望更多农民再进城买房的空间已经不大。更何况，即使是小城市的房价动辄也要上百万，很多农民买不起。所以，指望农民进城买房，支撑起高房价并不现实。

第四，老百姓收入支撑不起高房价

疫情之后，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，而且由于招聘市场需求萎缩，失业人员的工作也越来越难找。而在老百姓收入减少或失业的情况之下，即使绝大多数城市放开限购，也无法支撑起当前的高房价。

现在二三线城市的房价与收入之比是20-25，一线城市房价与收入之比高达40以上。这意味着，老百姓要不吃不喝40年以上，才能买得起房子。显然，未来国内高房价将逐步回归到合理的价格区间，与当地老百姓收入挂钩。