◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

2024年的这个年尾，对楼市而言，注定是“止跌企稳”大反攻硬仗到来前的蓄势藏锋，让人不禁心生了更多遐想。

今年10月底，地产密探曾刊发了一篇前瞻性的研判文章《“缩表”的金地，已稳住了！》，核心观点是，金地迈过今年公开债偿付高峰过后，年底拿地捡漏机会到来。

本月20日，武汉公开出让并顺利成交了22宗地，其中“P（2024）180号”宅地被金地商置旗下武汉广瑞房开公司以楼面价6557元/㎡底价成交，总地价约3.54亿元。这是一块“回炉”用地，今年11月用地性质才改成了住宅。

这是金地商置今年首次公开拿地，在其母公司金地集团整个“金地系”的盘子里，也相当于新增了一个来自核心城市的核心项目。

今年5月份，金地集团旗下代建平台——金地管理与金地商置联手拿下了位于武汉市江夏城市客厅板块的“武汉P(2021)102号地块”委托管理项目，该项目业主方是武汉江夏经开投资集团。

从定位看，金地商置的特色是商业开发及运营，重点是商办、产业园，也有租赁住房及销售板块。从“拿项目”的角度出发，相较于母公司金地集团，金地商置则更容易通过产业勾地等方式取得低价地。

截至今年9月底时，金地集团手上存货余额尚有近1100亿元，而今年中报时曾披露集团总土储约3589万方，权益土储1599万方，一二线城市占比约75%。

2024年前11个月，金地集团实现签约销售额632.3亿元，同比下降55.82%，其中11月单月签约额48.1亿元，同比下降52.82%，降幅较此前数月成收窄趋势。

销售虽有五成降幅，但在12月15日，金地集团按期兑付了今年这最后一笔公开债，即“21金地MTN007”中票，金额15.6亿元，2024年全年所有公开债已全部偿付了。几天后，金地商置于武汉核心区域底价拿地。

同样作为混合所有制优质房企代表的万科，时隔4年在广州斥资28.8亿元摘得广州南站商务区3宗宅地。

类似于金地商置摘得武汉的那块“变性”用地，万科刚拿到的广州南站用地此前就是万科自己拿的，后来广州调整了未开发部分的规划用途，将之改成了住宅，这次重新拿到手，潜在价值肯定不是调规前可比的。

近日，全国住建系统开会也透露了重大信息，明确了2025年五大重点任务，即持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

其中，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”位列住建系统2025年重点首要工作。在着力释放需求上，将大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金支持作用，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置等。

对于房企来说，核心问题也是希望楼市需求端能早日回暖，只有购房需求有了明显起色，销售规模才有望同步止跌回稳，从而解开影响积极偿债及再融资、拿地投资等各个关键环节的死结。