深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

深圳的夏末秋初，楼市暖意正浓。9月5日，位于深圳市龙华区核芯地段的深铁珑境·云赋加推两栋住宅，496套房源一经亮相就热销如潮，截至记者发稿时，已销售203套，认购金额超10亿元。

作为“轨道+”赋能下的人居新样本，该项目不仅印证了市场对稀缺优质资产的强劲需求，更通过TOD站城融合模式，助力龙华向“宜居宜业典范”加速跃升。

房贷期限延长至40年，月供减压促刚需改善加快入市

深铁珑境位于深圳市龙华区布龙路。此次加推8栋、10栋，住宅共计496套，其中，8栋184套，10栋312套，建筑面积分别为约85平方米、100-102平方米、约110平方米、约128平方米四种户型。

开盘当日，销售现场人气聚集，众多意向客户与家人早早抵达选房现场。“父母年纪大了，想换个配套好的房子，方便就近照顾。”，陈先生边说边与家人填写选房意向书，他们看中的是建筑面积约110平方米的四房户型，希望能满足三代同堂的居住需求。

“这里的环境和配套很有吸引力，”陈先生表示，“周边有学校、还有配套园林，生活也方便。”像陈先生这样为改善家庭居住条件而来的客户，为数不少。很多市民听取工作人员讲解，现场还不时传来关于“园林”“地铁”“学校”等关键词的讨论。

而让现场市民讨论更热烈的，是8月28日央行、金融监管局发布的房地产信贷新政，明确了个人房贷最长期限从30年拉长到40年。“我们夫妻二人算了一笔账，如果按照新政策，房贷拉长至40年，纯商业贷款每个月可以少还2000多元。”陈先生对记者表示，“月供压力减轻了不少，也让我们下决心加快出手。加上这个项目本身又是TOD项目，交通、学校等配套一步到位，综合算下来性价比很高。”

近城、近轨，百万商圈加速兑现

龙华定位粤港澳大湾区中轴新城，正高标准缔造深圳北站超级总部基地建设。深铁珑境项目位于龙华核芯区域，依托“轨道+物业”模式，打造纯粹高端人居生活板块。

该项目坐享“近城、近轨”的区位优势，出行高效便捷。

近邻地铁4号线龙胜站B1口，步行约200米即可到家，直线距离6号线上芬站约800米，实现“3站深圳北、5站福田”的通勤效率。而在建的33号线深大城际未来将实现“3站到机场”（通车时间、线路走向以政府最终批复及规划公示内容为准）。此外，周边串联新区大道、福龙路等5条城市干道，立体交通网络可快速通达福田、南山、宝安等核心区域。

不仅周边交通配套较为完善，教育配套也很“硬核”。该项目周边18班幼儿园(已开学)、36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校(已开学)，可步行从容上学；周边优质教育资源丰富，高峰学校、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校构建全龄一站式教育高地（学区划分、入学政策以教育主管部门当年官方公示为准，本项目不承诺入学资格）。

此外，该项目周边配套约4500平方米精粹商业，周边壹方天地、Costco开市客、龙华天虹、红山6979等，众多旗舰商业联袂构建百万方中央商业集群，缤纷生活一站满足。

5个足球场园林+项目外约2万㎡滨水绿廊，打造高品质人居

作为“境系”2.0升级之作，该项目致力于打造美学与功能兼具的理想人居。云赋打造了堪比5个足球场大小的森系园林，园内规划建面约630平方米儿童乐园、建面约950平方米阳光草坪、建面约600米慢跑道及建面约380平方米分龄双泳池，为不同年龄段居民提供休闲、运动和亲子互动空间。

值得一提的是，该项目外围北侧原高峰河明渠，全长2.05公里，经深铁置业专项提升，升级打造约2万平方米的绿色滨水生态景观带。以“三段十二景”为设计主线，打造珑境叠瀑、水岸客厅、星际乐园、蓝梦云桥、丛林秘境等主题节点，实现生态修复、文化植入与公共空间再造的有机统一。居民沿滨水步道一路向西，可直达深圳西部第一峰阳台山，享受无与伦比的生态体验。

在居住品质上，住宅建筑立面采用现代简约风格，搭配铝板、系统门窗与双层LOW-E玻璃，有效提升隔音降噪性能。室内精装则甄选飞利浦、博洛尼、科勒、方太、日立等品牌，配备中央空调与智能家居系统，以现代轻奢质感定义都会私享生活。

此外，近年来，深铁集团站城开发业务持续领跑行业，截至2026年9月，深铁置业已获取34个项目土地开发权，总建筑面积超1771万平方米，在建面积约1007万平方米，推动深圳TOD综合开发指数连续五年稳居全国之首。未来，深铁集团将继续发挥“轨道+”核心优势，为深圳打造高品质人居新样本持续贡献力量。（受访单位供图）