本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

4月末，中央政治局会议定调稳楼市，叠加“五一”前后一线及重点城市密集出台楼市新政，国内楼市迎来阶段性修复行情。中指研究院的数据显示，“五一”假期期间，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签套数同比增长26.7%，其中，深圳新房和二手房成交量同比分别增长59%和81%。

“‘五一’楼市的火热，是政策红利、积压需求、预期修复共同作用的结果，标志着市场正式走出深度调整的底部，进入温和复苏、强分化的新周期。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者表示。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团联席总裁丁祖昱向本报记者分析指出，各地政策落地力度与项目产品力将继续主导市场走向。随着节前稳市政策效力逐步释放，叠加“好房子”政策导向下的优质新品入市，“弱复苏强分化”的格局延续。

重点城市“五一”楼市升温

2026年，“金三银四”顺利收官。据中指研究院数据，今年4月，核心城市楼市“小阳春”行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显。

以上海为例。根据上海房产交易中心数据，3—4月，上海二手房累计成交约5.92万套，刷新近五年同期纪录。其中，4月全市二手房创下了近十年上海4月单月成交最高值，超2019年4月2.71万套、2020年4月2.62万套等历史高位。价格端同样迎来持续修复：国家统计局数据显示，上海二手住宅销售价格2月环比由跌转涨，上涨0.2%；3月环比涨幅扩大至0.4%。

迈入“红五月”，重点城市楼市依旧维持高位运行态势。5月1日，在位于深圳市光明区红花山片区的龙湖观萃苑项目，负责人向《华夏时报》记者介绍说，当日项目实景示范区和售楼处正式对外开放，到访量即超过1000人次。5月3日，龙湖观萃临时开盘，当天推出的92套房源仅用了40分钟就全部售罄，“连实体样板房都卖了”。

类似的情况亦在北京、上海等城市同步上演。在北京，星寰时代的置业顾问向记者表示：“‘五一’来看房的客户比较多，公司推出了部分优惠房源，但也是一房一价。五天的时间，项目累计认购额达到1.6亿元。”除了星寰时代之外，记者了解到，玖树满和、紫京宸园等项目的认购额也均突破1亿元，到访数据更是远超节前。

从整体成交数据来看，据中指研究院统计，“五一”期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平米，同比增长12.5%。尤其是广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著；从网签数据来看，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%，上海“五一”期间网签成交量同比增长45%。

新房市场热度攀升的同时，流动性更强的二手房市场同步回暖，成为本轮楼市修复的重要支撑。中原地产研究院统计数据显示，“五一”假期，一线城市二手房成交数量比去年同期上涨约40%，二线城市二手房成交数量比去年同期上涨接近20%。

例如，上海链家数据显示，5月1日—5日，全市二手房成交1390套，同比增长16%；平台客户咨询量同比提升4%；在杭州，据杭州我爱我家数据，假期5天成交量较去年同期上涨约10%；杭州贝壳研究院数据也显示，“五一”假期贝壳平台新签单量同比提升了17.8%。

积压购房需求集中释放

“今年‘五一’假期成为近年来楼市热度最高的假期之一。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，在此期间，全国楼市呈现“一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需需求集中释放、核心区热度上涨成为核心特征，为全年楼市复苏奠定关键基础。

本次“五一”楼市超预期回暖，并非单一因素驱动，而是政策密集松绑、积压需求释放、市场预期修复三重力量叠加的结果。

“从‘五一’小长假市场表现来看，一线及强政策加持城市依靠节前新政实现热度回升。”丁祖昱表示。

4月28日，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，要求实施更加积极的财政政策与适度宽松的货币政策，为地方优化楼市调控政策营造良好宏观环境。紧随其后，一线及重点城市密集出台新政：4月29日，深圳进一步优化调整房地产相关政策；4月30日，广州、天津、武汉、惠州、烟台、扬州等10城同时发布楼市政策。

各地出台楼市新政，精准面向刚需及改善型购房群体发力，进一步畅通住房合理需求的释放渠道。“过去一年，市场观望情绪浓厚，大量刚需、改善需求被压抑。随着政策确定性增强、房价企稳信号明确，‘五一’假期成为需求集中释放的‘窗口期’。”张大伟强调，中央政治局会议定调稳楼市，叠加核心城市政策密集落地，彻底打破市场对 “楼市持续下跌” 的悲观预期，购房者入市信心显著回升。

长效回暖仍需政策加码

尽管“红五月”开局热度高涨，但需要注意的是，当前楼市结构性分化问题依旧突出。

张大伟分析认为，今年“五一”期间，一线及强二线核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；强二线城市稳步回暖，核心区改善需求支撑市场；而三四线城市分化加剧，仅核心卫星城及周边县城有望企稳，多数城市仍将以去库存为主。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，后续市场分化或将加剧：优质地段的次新房、总价可控的拆迁房、拥有稀缺资源的房产、学区资源好的项目有望率先企稳反弹；而远郊、无配套、房龄过大的老旧房源，即便在整体回暖的行情下，其修复速度也可能相对滞后，“总体上围绕安居宜居需求的市场将更具有可持续性”。

业内普遍认为，本轮“金三银四”成交热潮能否转化为全年持续性回暖，仍需长期市场检验。若要稳固楼市上行趋势，还需出台更多配套扶持政策，包括下调房贷利率、持续优化限购规则、加大购房补贴投放力度等。

“当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。

对于楼市的后续走势，张大伟判断，短期来看，5—6月，楼市将延续“五一”假期热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入 “稳交易、降风险、重民生” 的理性时代，“房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显”。

中指研究院认为，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，体现了中央对稳定房地产市场的积极态度。预计二季度全国层面将继续侧重落实此前已经部署的各项支持政策，各地因城施策稳定房地产市场将是主旋律。在“深入挖掘内需潜力”下，供需两端政策仍有发力空间，优化公积金政策、发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、收购存量商品房和存量闲置土地、完善“好房子”建设和城市更新配套政策等均是着力点。