2月13日，国家统计局今年首份70城房价报告发布。

整体二手房价格跌幅收窄，更值得关注的是，竟然还有城市环比涨价了！

一个是扬州，二手房价格环比上涨0.4%；

另一个是湛江，环比价涨0.3%。

若再加上环比持平的沈阳。

1月，共有3个城市，实现二手房价止跌。

这可是相当难得的突破。

要知道，在此之前，二手房环比上涨城市，已连续4个月“挂零”。

此次不止“破零”，并一举刷新自2025年6月以来的二手房涨价城市新高。

由此也可以看出，二手房市场已经开始向好。

事实上，积极变化不止如此。

│70城二手房价格综合跌幅收窄。

2025年12月时，是-0.7%，最新的1月份，已收窄至-0.5%。

跌幅收窄了0.2个百分点。

且绝对值也为近半年来最小跌幅。

│一二三线城市二手房跌幅皆收窄。

1月，一线城市二手房价格环比下降0.5%，跌幅比2025年12月收窄0.4个百分点。

其中，上海下跌0.4%，广州下跌0.7%，深圳下跌0.6%。

北京收窄幅度最大。

环比降幅直接从之前的1.3%降至0.2%。跌幅也为四大一线城市最小。

二、三线城市二手房价则分别环比下跌0.5%、0.6%。

降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

│天津二手房跌幅收窄，排名前进8名。

天津二手房价格虽然还在调整，但跌幅明显收窄。

国家统计局数据，2026年1月，天津二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌5.9%。

环比跌幅比12月时收窄0.2个百分点。

在70个大中城市中的排名，也从第52名跳到了第44名，比12月份时“前进”了8名。

这些都是积极的信号。

另从365一直监测的小区样本万科四季花城来看，2025年成交价中位数保持在1.25万/平米左右，与2024年底持平。

可见，二手房价格已经开始跌不动了。

更亮眼的是成交量。在本应低迷的传统楼市淡季，天津二手房却一反常态，成交放量。2026年1月签约105万平米，环比量涨5%，同比量涨29%。

同时刷新近7个月成交量新高，更创下历年同期成交新峰值。

一是因为政策大招持续发力。

包括下调增值税、降商业用房首付、提高天津公积金贷款额度等等。

有效提振了市场信心和预期。

二是，二手房超跌出的超级性价比，刺激有需求的买房人在“捡漏”进场。

第三是，学区季提前。

尤其河西、南开，成交领跑。

2月11日，河东又突发初中转学新政，要求二手房须提前持有三年。

不过却留了一个“窗口”，不仅新房不受影响，3月2日之前拿到房本的二手房同样“豁免”。

所以，河东二手房预计要激起一波“昙花”行情了。

相比之下，70城新房的表现起色不大。

国家统计局数据显示，2026年1月，70个大中城市，新房价格仅有5城环比价涨。

比2025年12月时少了1城。

同时环比持平城市也由6城减少至3城，少了一半。

反观下跌城市则增加4城，为62城。

天津新房也在价跌之列。

2026年1月，天津新房价格环比下跌0.8%，同比下跌4%。

跌幅均比上月有所扩大。

究其原因，一是受传统淡季影响，二是因为部分新房的以价换量。

整体来看，成交淡季不淡，房价也有积极变化。

这也给市场吃下“定心丸”。