报价4亿元的成都“拙苑” 每经记者 陈利 摄

“杜甫草堂旁”“售价4个亿”“占地3亩的独门独院”“约700吨乌木和金丝楠木打造”⋯⋯

近期，位于成都市青羊区草堂路5号，一处名为“拙苑”的宅院，因售价4亿元且看房需先验资“1个小目标”的苛刻条件，迅速成为成都楼市焦点。

然而，就在话题发酵之际，这套备受热议的房源已悄然从各大二手房平台下架，原因未明。

实际使用面积1200平方米

从地铁13号线光华村G口出来，沿着草堂路步行不足200米，一座门牌号为“草堂路5号”的宅院静静矗立在道路右侧。

紧闭的大门两侧，两只仰天石狮镇守，写有“拙苑”二字的门匾则高高悬挂在大门上方正中位置，旁边是车库大门；宅院对面即华住酒店旗下中高端酒店品牌漫心府。整栋宅院三面均由高约3米的围墙围着，东侧即草堂之春别墅。

中介在社交平台发布的房源情况

据此前中介披露的信息，该物业建成于2000年，总占地约3亩，由两座独立私家园林构成，实际使用面积约1200平方米，规划为地面3层主楼与负1层专属停车场，售价4亿元。其中地面建筑总层高15米，内部涵盖3个客厅、2个餐厅、7间卧室。

令人瞩目的是其建造用材与装修规格。根据中介介绍，宅院建造时仅金丝楠木与乌木的用量就接近700吨，园林内墙镶嵌的宋代古石板、锦鲤池内铺设的树化玉石等，均为稀缺材质。

巧合的是，当日每经记者在宅院门口偶遇一位外卖员，在等待了三四分钟后，宅院大门打开，一位年轻女士取餐后很快关上了门。

沿着草堂路向东，即草堂之春别墅。作为成都最早的豪宅区域，浣花溪—草堂板块时至今日一直是成都房价的“天花板”。

草堂之春 每经记者 陈利 摄

贝壳找房显示，近两年时间里，草堂之春仅在2025年7月成交了一套房源，单价9.12万元/平方米；目前也仅一套面积约471.4平方米的房源挂牌，挂牌价3980万元，单价约8.44万元/平方米，比2023年11月挂牌时的5500万元下调了超1500万元。

此外，2025年2月区域内另一项目金林半岛一套约348平方米的类独栋房源，在京东拍卖上经历358次延迟后，最终以2003.79万元成交，折合单价约5.76万元/平方米。

据每经记者不完全统计，2024年至今，区域内金林半岛、浣花院子以及草堂之春，均各只有一套别墅成交，其中草堂之春的成交价达到4600万元。

已下架，原因未明

事实上，据每经记者了解，2025年9月就已有中介在视频号、抖音等社交平台展示“拙苑”，报价4亿元，看房需先验资“1个小目标”。

据了解，目前成都豪宅的销售提成比例大概在1%—1.5%，若照此计算，该物业以4亿元价格成交，销售提成可达到400万—600万元。

有业内人士表示：“我们也曾怀疑是噱头，或是哪家开发商为蓄客参与搞的，但都没办法确认。”

至于售卖原因，据《成都日报》，中介方明确表示，仅能确认房源处于对外挂牌出售状态，具体原因尚未从业主处获取准确信息，关键交易信息则需经业主授权后才能核查披露。

而根据成都二手房源挂牌的相关规定，所有挂牌房源在上架前必须经过联网核验，包括产权证、业主身份信息的真实性等。

但目前，该房源已从各二手房线上交易平台下架，具体下架原因未明。

近两年来，成都“千万级”产品成交量持续上涨。

克而瑞四川监测数据显示，2025年成都“千万级”豪宅迎来爆发，供应套数超2000套，成交套数超1500套。

其中，麓湖丽世缦华成交均价来到6.82万元/平方米，金融城交子缦华均价6.64万元/平方米，而麓湖生态城、锦宸院、蔚蓝卡地亚花园城均价也超过了4万元/平方米。

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