上周（2026年1月5日-11日），昆明楼市成交量价齐跌。棕树营城中村改造将启动，筑友地产接手中骏天誉后续开发，新螺蛳湾片区原俊发彩云城A15地块调规为复工铺路；五华教体局答复龙湖天境业主，小升初需求或拟统筹昆八中。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计2个项目向市场供应了约2.33万㎡，环比下跌75%；成交约2.93万㎡，环比下跌54%；成交均价约11727元/㎡，环比下跌9%。

从“双榜”情况来看，俊发双盘集中备案上榜。其中，俊发盛唐城以约0.29亿元的销售金额，成交31套的业绩稳居双榜榜首，成交均价约9036元/㎡，套均价约94万/套；俊发·滇池ONE销售金额约0.14亿元，成交均价高达27122元/㎡，套均价约350万/套，也是上榜项目中，价格最高的一个。

昆明首个四代宅洋房产品，中通联大书山持续热销，单周销售金额约0.12亿元，成交10套，稳居双榜前三席，成交均价约10890元/㎡，套均价约122万/套。

关上板块的高端改善豪宅项目，保利天珺热度不减，当周销售约0.11亿元，成交均价约19180元/㎡，套均价约286万/套。

滇池路沿线的滇池珺睿集中备案，单周销售约0.1亿元，成交均价约21108元/㎡，套均价约499万/套。

大华·锦绣麓城、筑友双河湾、绿城云筑臻邸则分别成交8套、7套、7套，成交均价约10548元/㎡、11427元/㎡、8554元/㎡，套均价约115万/套、143万/套、81万/套。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，仅邦泰观云二期、保利城2个项目加推，无项目开盘。

本次邦泰观云加推1#共计48套四代宅产品，建面约176㎡，精装交付，最终认购22套，去化率约46%，成交均价约19000-21000元/㎡。

保利城则加推1#、2#共计120套高层产品，建面约128㎡、143㎡，精装交付，最终认购15套，去化率约13%，成交均价约13500-14000元/㎡。

据地方领导留言板答复，根据目前五华辖区学位情况，龙湖天境所在片区初中教育资源紧缺，该片区初中学校已连续多年扩班，而其对口小学毕业生未来几年仍处于上升趋势，因此考虑该片区新增的龙湖天境的有小升初就读需求的，在遵循当年小升初招生政策下，拟统筹到新建的昆八中教育集团小屯新校区就读（具体校名以最终公布为准）。

目前，2026年小升初相关工作还未正式开始，最终需以当年招生政策及分配结果为准。

据公开资料查询可知，该学校地块政府已规划为昆明市社会福利院东侧地块学校项目，学校为九年一贯制学校，建设规模为新建24班小学、15班初中。预计2026年1月下旬进场施工，2026年建成。

云南省公共资源交易信息网发布《五华区棕树营城中村改造A2地块(KCWH2025-6号)项目设计、采购、施工(EPC)总承包》招标计划。

根据计划，需要对建设投资范围内工程项目开展施工图设计；对项目建设开展所需的二次深化及专项设计等，并在设计周期内、施工期间、竣工验收及质量保修阶段提供建设方所需的咨询服务及现场服务。项目预计总投资54444.39万元。

此前公示信息显示，棕树营城中村改造项目的A2地块改造面积约103.7亩，位于五华区大观街道，项目范围南至大观路和大观幼儿园，北接云大医院，东靠西昌路，西至观樾府小区。

棕树营城改占地约298亩，分4个地块开发，拆迁涉及约2884户，是昆明一环内规模较大的城改项目。

《官渡区矣六4单元GD-GW5-B2-03-02地块控制性详细规划修改方案》发布，该地块土地编号为KCGD2019-2-A15，即新螺蛳湾片区原俊发彩云城A15地块，由俊发旗下云南中豪置业有限责任公司于2019年7月以3.5亿元竞得。

从位置看，西临商博街、南临杜家营路（毗邻俊发锦苑花园）、东临昆洛路，地块总面积19222.38平方米，约合28.83亩，原始规划为纯商业用地，容积率高达7.97。

本次调整严格遵循“单元内人口规模不增加、公共服务设施不减少”的核心原则，将原纯商业用地调整为商住混合用地，其中住宅占比达70%；容积率从7.97大幅下调至3.1，限高设定为80米，开发强度回归合理区间。

同时，按照“人均不少于1平方米增加公园绿地”的要求，该地块需配建的公园绿地将统筹至GD-GW5-B4-04-02地块（即A22地块，原规划建设俊悦中心）。

此外，地块还需额外提供不少于5%计容建筑面积的公共服务设施，且需优先临公园绿地布局，原地块配置的公共服务设施经整合后，将统筹至GD-GW5-A4-05-01地块（即A13地块，原规划建设彩悦中心）集中布置。

俊发此番密集调整地块规划，本质上是为后续全面复工复产、盘活存量资产铺路搭桥。

据都市时报报道，原“中骏天誉”项目已更名为“筑友天誉府”，标志着本土房企筑友地产正式接手该项目。该项目二期部分楼栋已于去年年底交付，正在建设4栋和6栋，计划于今年内交付，目前以10000—12000元/㎡的价格区间进行精装现房销售。

（筑友天誉府现状）

公开信息显示，筑友地产关联公司早在2020年已注资原开发企业云南世博华兆置业有限公司并持股50%，此次更名后正式从幕后控股转向台前操盘。

筑友地产此次接手中骏天誉项目，并非孤例。此前，筑友地产已成功接手并盘活原马街摩尔城（现“筑友翰林府第”）。