本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 陈盈珊

编辑 | 柴华

2026 年 1 月 5 日晚间，深圳卓悦中心与 KK 集团的闭店纠纷持续发酵。继 KK 集团控诉遭二次强制闭店、员工受伤送医后，卓悦中心当日晚间十一时许发布官方说明，直指 KKV 拖欠业绩租金构成根本违约；而 KK 集团随即回应南都·湾财社，明确否认 “根本违约” 说法，双方矛盾焦点进一步凸显。

卓悦中心：

KKV 拖欠业绩租金，闭店系依约合法收铺

卓悦中心在说明中表示，解除与 KKV 的租赁合同，是因 “KKV 始终未能支付《租赁合同》约定的业绩租金，已达到行使解除权的条件”，并称此次解除 “严格依据合同条款执行，程序合法、依据充分”。

关于协商过程，卓悦中心称过去三个月已与 KKV 多轮沟通、多次发送正式函件，提示违约事实与风险，并给予 “远超合同约定的准备时间”，但 KKV“未履行合同义务、拒绝交还商铺，构成根本违约”。

针对 1 月 5 日的闭店行动，卓悦中心强调是在多次催告无果后，为维护商场秩序、保障其他商户权益，依据合同及法律收回商铺使用权，“措施合法合规”，同时透露该区域将重新规划引入优质品牌。

KKV否认根本违约

内部人士称暴力闭店致员工受伤

对于卓悦中心 “拖欠租金、根本违约” 的说法，KK 集团明确否认，称自身 “按时交租、无任何欠费”，并表示卓悦中心是依据合同中存在争议的格式条款单方面提出解约，“根本违约的说法不实”。

据 KK 集团披露，2025 年 12 月 14 日门店首次被强制闭店后，经福田区相关政府部门介入，于 12 月 19 日短暂恢复营业，政府部门同步组织双方协商。但 1 月 4 日凌晨十二点，卓悦中心负责人查总等人突然对门店强清，1 月 5 日又设围栏封锁门店，全程未提前通知。

更关键的是，KK 集团表示，即便警察到场协调，卓悦中心仍采取暴力措施推进闭店，导致留守现场的员工身心受创，目前受伤员工已送医观察。集团对此表示震惊，已向有关部门反映情况，要求对方 “勿踩踏法律红线，以合规方式沟通”。

回溯合作背景，KK 集团曾提及 2021 年 9 月疫情期间与卓悦中心签订 2021-2027 年合作协议，投入近千万元运营资金及 IP 资源打造联名店，“既想带动商场人气，也盼长期合作助力实体经济回暖”，并指责卓悦中心的粗暴手段 “违背契约精神，损害品牌与消费者信任”。

目前，双方对 “是否拖欠租金”“是否构成根本违约” 等核心争议各执一词，事件后续进展仍有待进一步核实。南都·湾财社将持续跟踪报道。