1月4日，乐居财经研究院推出《2025年深圳好房子价值10强榜》，中信城开信悦湾上榜。

该榜单依据《住宅项目规范》等文件，围绕“居住本质 资产安全 长期价值”三大核心，从五大一级维度13项二级指标进行综合评测得出。

一、产品参数（35分）

1、空间舒适性（12分）：

层高≥3米（3分）

南向面宽与进深比合理性（3分）

得房率及空间利用率（3分）

多代同住适配设计（如X可变空间）（3分）

2、健康宜居性（10分）：

大寒日≥2小时日照达标率（4分）

自然通风开口面积≥地面5%（3分）

卧室夜间结构噪声≤30dB(A)（3分）

3、品质配置（8分）：

绿色建筑认证等级（3分）

健康系统（新风/恒温/恒湿等）配置（3分）

外立面与公共空间工艺质感（2分）

4、低密规划（5分）

容积率≤2.5（3分）

楼间距合理性及架空层/共享空间打造（2分）

二、社区场景（20分）

5、景观与功能（10分）：

互动式园林设计（如全龄活动区）（5分）

景观视野开阔度及生态融合度（5分）

6、社交与配套（10分）：

会所功能实用性（恒温泳池、健身房等）（5分）

邻里共享空间（如共享厨房、阅读区）规划（5分）

三、服务运维（20分）

7、物业服务（12分）：

品牌物业资质（4分）

酒店式管家服务与定制化维护能力（4分）

社区智能化运维水平（4分）

8、交付与口碑（8分）：

开发商履约能力（过往交付兑现率）（4分）

业主满意度及二手房溢价率（4分）

四、绿色智慧（10分）

9、绿色低碳（5分）：

节能建材使用率（2分）

可再生能源应用（如光伏）（3分）

10、智慧人居（5分）：

全屋智能系统适配性（2分）

社区安全与便捷性智能配置（3分）

五、城市共生价值（15分）

11、地段禀赋（5分）

与城市地标/轨道交通（步行15分钟内）的适配度（3分）

核心区/发展主轴占位（2分）

12、资源密度（5分）

一刻钟生活圈覆盖优质教育、高端医疗、大型商超数量（3分）

滨水/公园等生态资源禀赋（2分）

13、区域潜力（5分）

产业规划落地进度（如AI、滨水经济等）（3分）

城市界面更新与配套升级预期（2分）

【榜单说明】

1. 数据来源：政策文件核验、GIS地理围栏扫描、3D日照/噪声模拟、开发商官方资料、实地探访、业主调研。

2. 评分规则：每项指标按实际表现分档计分（优/良/中/差），总分排名前10入选，同分情况下优先比较“产品参数”维度得分。

3.其它要求：满足《住宅项目规范》等政策底线标准。