在房地产深度调整的2025年，中建·运河玖院以网签886套的亮眼数据划破了市场的沉寂。

曾问鼎北京1-11月住宅网签套数与面积“双冠王”的中建·运河玖院，在通州区域市场中则占据半壁江山。一期热销的话题余温还未散尽，12月20日，中建·运河玖院二期再次刷新热度，开盘当日即售298套。自首期开盘至今100天实现签约886套，整盘去化接近三分之二。

主导逆市书写独立行情的正是中建二局旗下地产平台——中建玖合。其在北京市场的系列动作与卓越战绩，已不仅是单个项目的成功，更成为行业转型、城市发展与央企战略的样本。其背后的驱动力，可清晰拆解为企业内生力、区域爆发力与市场营销破局等逻辑。

以硬核底盘穿越行业周期

中建玖合此次引领市场的根基，源于其母公司中建二局深厚的建造基因。作为中建集团旗下最早成立的工程局之一，中建二局很早就在通州深耕。也是目前国内唯一一家做过世界三大顶尖文旅品牌的企业，包括上海迪士尼、北京环球影城、山水六旗。

中建玖合一直对“未来居住”进行长期主义探索。早在2021年，中建玖合便开始探索未来居住文化和城市建设高质量发展的模型，提出“一核四芯”技术底盘，并持续迭代。从北京太阳宫的“日光”神盘玖合府，到西红门标杆红盘玖玥府，再到广州航母级城市更新项目未来方洲、上海大宁新作玖上琅宸，其“入市即标杆”的能力已在北京、上海、广州等地得到反复验证。

中建玖合践行好房子国家战略的同时进一步深耕好房子企业标准，在好房子基础上继续延伸至好社区、好城区，不断塑强核心产品力与行业竞争力。

中建·运河玖院则是其产品升级至4.0版的代表，并且打造为“中建‘好房子’理念下的第四代住宅范本”。该项目6月拿地，目前一期主体建筑陆续封顶。

中建·运河玖院207平方米户型样板间实景图

作为“新一代”的滨水恒产，中建·运河玖院以完整的运河天际线，成为北京副中心的城市封面。项目创造性规划“跨市政道路地下通廊+空中连廊”，打破传统社区边界，将分散地块、滨水公园与城市慢行系统编织为立体连续的“活力开放空间”，实现了“建筑即公园”。

中建·运河玖院区位示意图

此外，中建·运河玖院以光影丹韵·京华鎏光为建筑立面主色基调，通过结合滨河自然景观与古城漕运文脉，叠加北京本身的厚重历史文化特色，打造区域鲜明的地标符号。

滨河之畔的中建·运河玖院（效果图）

中建·运河玖院13800平方米“家园中心”，与近7000平方米的下沉会所+泛会所，成为北京第一个在项目内做到如此全面社区配套的项目。其将社区图书馆、室内运动场、恒温泳池、四点半学堂等全龄功能嵌入生活日常，重新定义了“家门口的服务”。

中建·运河玖院园林（效果图）

产品更是高于市场上的“好房子”标准，大户型层高做到了3.5米，约1.8米进深的露台采用悬挑或错层悬浮设计，是欣赏运河景观的绝佳空间。

中建·运河玖院露台采用悬挑或错层悬浮设计（效果图）

这均成为中建·运河玖院对抗市场波动的“压舱石”。它精准回应了当下改善型客户从“买房子”到“买生活方式”的核心诉求，将物理空间升维为承载健康、社交、文化与成长的“生活操作系统”。

营销破局，重构“人货场”

作为副中心首个登顶北京全年销冠的楼盘，中建·运河玖院在逆市中实现高效去化，离不开营销模式的革新。可以说中建玖合的成功，关键还在于其率先完成了房地产营销从传统渠道驱动，向 “新媒体内容驱动” 的转型。

面对行业普遍依赖线下案场、渠道带客的模式，中建玖合打造了一条“线上深度种草—高频价值传播—高效线索转化”的新媒体达人创新营销模式。

从拿地、规划阶段开始，中建玖合即通过短视频、直播等方式，持续输出项目与区域价值。此外，联动超过200位垂直领域达人，围绕核心话题形成同频共振，短时间内实现超450万次曝光，打破圈层壁垒。

据悉，项目通过百位达人口播、直播聚力引爆市场。这直接将流量转化为精准线索。数据显示，其线索转访率高达48%，最终实现12:1的访购转化率，远远高于行业20:1-30:1的平均水平。

事实证明，唯有真实、深度、持续的价值沟通，才能穿透市场迷雾，直达核心客群。

区域“生活红利”加速变现

中建玖合本轮现象级表现，更深层的动力源于北京城市副中心从“宏伟蓝图”进入“红利兑现”期。

自2016年以来，副中心以年均千亿级的投资强度飞速生长。如今，正在从大规模建设转向功能完善与人口导入的收获阶段。中建玖合项目所在的位置恰是在副中心运河商务区“心脏地带”。西侧是大运河，北侧是亚洲最大TOD枢纽，南望城市绿心公园与三大建筑文化地标，东邻北京市政府所在的行政办公区。

作为运河沿线目前最后一块住宅用地，其热销本质上是市场对区域未来价值的一次集中投票。客户购买的，是正在加速变现的“生活红利”。

从短期看，亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站中的北京通州站将于12月30日投入运营，集成4条轨道交通与2条城际铁路，重塑京津冀通勤版图。此外，总投资超百亿、华北最大奥莱“湾里”年底开业，包括王府井WellTown等商业巨擘。值得关注的是，法拉利世界、火星人居科幻城等百亿级四大文旅超级项目签约落地，区域消费能级与国际吸引力陡增。再加上已开工的六环高线公园、新签约的北京艺术博物馆，共同构筑世界级宜居环境。

亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站实景图

中建·运河玖院在北京市场的“独立行情”，是一个多棱镜，折射出在 “产品决胜时代”，唯有像中建玖合这样，精准锚定国家战略高地，将资源倾注于对土地文化的尊重、对生活场景的创造、对建筑美学的坚持，才能赢得最苛刻改善客户的青睐。此外，从产品研发到营销推广，敢于打破行业惯例，用新思维重构流程，也是中建玖合在市场中脱颖而出的关键原因。

文/袁秀丽 图/企业供图