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世纪大厦板块竟然还有待售土地？

这是不少人对即将出让“世纪路南新成街东-1”地块的第一印象。

就是这宗既不偏，也不远，方方正正的板块核心住宅用地，即将成为2025年末浑南区土地市场的“收官之作”。

时隔4年

浑南世纪大厦板块新增宅地出让

12月17日，世纪路南新成街东-1地块将正式挂牌交易，这宗约1.89万平的住宅用地，以5000元/建筑平方米的起始价，成为年末沈阳楼市关注的重磅焦点。

根据挂牌交易地块情况说明表，“世纪路南新成街东-1”地块东至用地界线，南至规划绿线，西至新成街东侧道路红线，北至世纪路南侧道路红线。

土地坐落浑南区，土地面积18871.24平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米（应取得净空批复)，出让年限住宅70年，商业40年，起始价5000元/建筑平方米。

备注条件：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》。

从区位来看，地块位于世纪路与新成街交汇处东南侧，原址为宝思达同创产业基地，处于板块成熟居住区的核心位置，东侧紧邻龙湖春江郦城，西侧隔街为格伦汀普莱斯（中国）精密制冷机械有限公司，万锦紫园，金地檀府、金地锦城项目皆在地块百余米附近。这种被成熟小区包围的“黄金占位”，意味着未来业主入住即可享受现成的生活配套。

另外，值得关注的是，地块向西临近浑南区政府，浑南区“行政+商务”的双重辐射，更为地块区位价值提供了有力支撑。

交通方面，地块所在北侧相邻浑世纪路主干路，除了距离地块约300米沿路设有150路、154路、浑南新区一线、188路及188路支线“浑南区政府”公交车站，向东直线距离约700米还有地铁2号线世纪大厦站，轨道交通完善，路网畅达，日常出行相对便捷。

商业方面，地块约2公里半径可达奥体万达商圈，两站地铁抵达K11五里河商圈，满足不同层级的消费需求；同时世纪路沿路两侧办公楼及小区底商品类丰富，如“元气汤泉”大型洗浴等，同样可满足人们休闲消费所需。

医疗方面，地块以北不到1公里左右有沈阳市口腔医院浑南院区，距离天坛南街附近东北国际医院不到6公里车程。

教育方面，参考地块相邻龙湖、万锦项目，后续按片区划分学区或为北向直线距离约1.1公里的浑南区第二小学南校区和约1.5公里的辽宁省实验中学浑南一中彩霞校区。

目前现场实地观察，地块为随时可开发的净地状态。南侧不远处靠近白塔堡河，同样为居住增添自然景观加持。

市场供应稀缺

“产业+交通+生活”核心竞争力显著

如今来看，作为浑南区早期发展的顶流板块之一，近年来，随着浑南区整体规划的不断推进和城市功能的逐步完善，世纪大厦板块“产城融合”的理想状态已基本成型，产业提供就业机会，配套满足生活需求，沉淀了浓厚的宜居氛围。

有相关平台统计，世纪路南新成街东-1地块周边产业分布相对集中，具备"职住平衡"的发展优势：

地块以东：百科软件园、新松机器人、芯源微、沈阳理工大学科创城、中科院沈阳自动化研究所、融创精密、富创精密、东芝电梯、沈阳数字经济产业园；

地块以南：友星电子、LG电子、双鼎制药、东星医药、红旗制药；

地块以西：沈阳市浑南区政府、火炬信息园、东大软件园；

地块以北：中科院金属研究所、沈阳国际软件园昂立信息园。

而与产业开发双线并行，伴随工作就业人口的增加，板块也曾在一批品牌项目落地中，掀起过一轮置业热潮。然而，随着土地开发的日益饱和，板块也进入了新房供应的稀缺阶段。

据相关统计，上一宗区域出让成交住宅地块还是在2021年，如今地块周边距离最近的新房热销楼盘仅昆仑江山府项目。不难看出，时隔四年，世纪大厦板块作为浑南区核心发展片区之一，产业配套迎来壮大的同时，同样积累了大量新房置业、改善换房需求。

观察今年以来浑南区土地出让，中海、郡源等新盘项目在沈阳市场中收获了极高人气，领跑区域热盘销售。因此不难想象，世纪路南新成街东-1地块或将再次吸引品牌开发商的关注，待成交后，为浑南区域市场再添一把“火”。

而就产品方面，根据地块容积率及限高等条件，同样可以预计未来新建项目或将打造高层及小高层住宅产品。同时为对应当下及未来板块客群的迭代居住需求，新项目大概率会打造高得房率的第四代住宅产品，引入宽厅、露台、智能家居等新式设计，与周边二手房形成“代际差”，满足片区改善客群对升级品质的置换要求。

目前随着12月17日土拍的临近，地块最终会花落谁家，未来打造怎样的产品？答案依然等待揭晓，但可以肯定的是，随着这宗地块的出让开发，浑南核心板块新房市场将激发新的活力！

▶作者|小水仙 ▶编辑|大伟