原创 曹德旺果然说得没错！我国二三十层电梯房，或将面临同一个结局
楼市寒意渐浓，曾经的预言正在应验。网红企业家曹德旺几年前便警示众人，钢筋水泥堆砌的房产终将贬值。他建议手持多套房产者尽快出售，以免面临无人问津的窘境。如今看来，他的预言正一步步成为现实。
最新数据显示，中指研究院于10月30日发布报告，其监测的28个重点城市10月楼市成交面积同比下跌18.94%，环比下跌5.7%。二手房市场同样不容乐观，百城二手住宅价格环比下跌的城市数量已连续5个月超过90个，深度调整的趋势仍在持续。这意味着，不仅新房销售遇冷，二手房挂牌量也在激增，房屋出售难度日益加大。
然而，在高层住宅与多层住宅之间，二三十层的电梯房或将面临更为严峻的挑战，可能陷入“卖不出去，租不出去”的困境，最终沦为“贫民窟”。究其原因，电梯房存在以下几个主要弊端：
首先，安全性堪忧。高层电梯房依赖电梯出行，一旦发生地震、火灾等紧急情况，电梯停运将使居民只能通过楼梯逃生，大大增加了逃生难度和救援难度。相比之下，多层住宅居民可以更快地逃离危险。
其次，公摊面积过多。与多层住宅10?5%的公摊面积相比，电梯房的公摊面积高达25?0%。这意味着购买电梯房的业主需要额外支付数十万甚至上百万的购房款。更令人难以接受的是，业主还需要为这些未实际居住的公摊面积承担物业费、取暖费、维修基金等额外支出。
第三，变现困难。由于安全性较低、公摊面积较大，以及物业费和维修基金较高，电梯房的变现难度远高于多层住宅。随着投资性购房者逐渐退出市场，刚需家庭成为购房主力，他们更加注重房屋的性价比。在这样的市场环境下，电梯房的劣势更加明显。因此，在二手房挂牌量激增的背景下，高层电梯房的出售将变得异常艰难，业主可能只能选择低价出租。
最后，维修成本高昂，住户流失严重。随着房龄的增长，高层电梯房的各项设备逐渐老化。与多层住宅不同，由于拆迁成本过高，老旧电梯房难以被拆除重建，只能进行修修补补。这导致业主需要承担更高的维修费用，却仍然居住在老旧的房屋中，心理难以平衡。因此，有经济实力的业主会选择搬离，留下的往往是经济能力有限的住户和租客，高层电梯房或将逐渐衰败。