原创 有钱人正在收购步梯房顶楼？知情人：背后商机你还不知道
过去，国内“步梯房顶楼”鲜有人问津，漏水、冬冷夏热、出行不便等问题令人望而却步。然而，近两年，一些眼光独到的富人却开始悄然收购这类房产，这背后隐藏着怎样的商机？
经过咨询相关人士，我们了解到以下几个主要原因：
一、高得房率与低成本优势：
步梯房通常得房率较高，公摊面积仅为10?5%，远低于电梯房的25?0%。更重要的是，顶楼的价格相对较低。例如，在上海，同一栋楼的顶楼评估单价可能比3楼低4000元/平方米。此外，步梯房的物业费等支出也低于电梯房，这使得投资顶楼步梯房具有更高的性价比。
二、完善的周边配套设施：
步梯房大多位于城市中心区域，这意味着生活便利性极高。医院、学校、超市、公交等配套设施一应俱全。相比之下，新建的电梯房往往位于郊区，配套设施相对薄弱。富人投资市中心步梯房，无论是将来出售还是出租，都具有明显的优势。当然，顶楼的售价和租金通常会低于楼栋的3-4层。
三、旧房改造带来的升值潜力：
近年来，国内许多老旧小区陆续进入旧房改造计划。旧改并非大拆大建，而是通过修缮改造，如粉刷内外墙、加装电梯、更换老旧管道等，使老旧小区焕然一新。这不仅提升了房产的出售价值，也提高了租金收益。一旦步梯房赶上旧改，房价和房租都将迎来可观的升值空间。
四、博取拆迁的投资机会：
一些富人购买步梯房，看中的是未来拆迁的可能性。以一套位于上海的35平方米顶楼步梯房为例，购买价格可能仅为165万元。一旦遇到拆迁，拆迁补偿款可能高达530万元。如此高的投资回报率，吸引着不少人愿意冒险一试。
此外，即使没有拆迁，将顶楼步梯房出租也能带来稳定的收益。假设月租金为4000元，一年的租金收入为4.8万元，租金回报率达到2.9%，远高于银行存款利息。
风险提示：
当然，收购顶楼步梯房也存在风险。并非所有步梯房都能遇到拆迁，一旦无法拆迁，投资者可能会被套牢。此外，各地房租收入普遍下降，未来投资步梯房的租金回报率可能会进一步降低。