“五年前，买房都要排队，拼的是手速，现在卖房，比卖白菜还难。”

一位干了十三年销售的老哥感叹：“谁能想到，这才几年，马云说的‘房价如葱’就成真了。”

刚刚闭店的中介老板李总也跟着唉声叹气：“以前一个月卖七八套是常态，今年上半年总共才卖两套房，实在是扛不下去了，只能关门。”

曾经房市里风光无限的“王者”，如今却深陷低迷的泥潭，再看看全国二手房，抛售狂潮席卷各地？这背后到底藏着啥社会转型的信号，又会带来啥后果呢？

01.二手房抛售狂潮席卷各地？

这情况具体如何，咱们还是看数据：

财经网消息：

9月全国百城二手房全线下跌，截至2025年9月底，全国二手房连续41个月环比下跌，尽管一线城市深圳、北京和上海通过调控想要激活市场，但效果并不理想，三座城市分别下跌了0.5%、0.6%和0.48%，房产不仅缩水严重，变现周期也拉得更长。

据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年国庆中秋双节8天假期重点8城日均成交量为239套，较去年日均成交量下跌38%。

另一边，全国二手房市场挂牌量730多万套，武汉突破19.4万套，北京突破16万套，上海约11.4万套，成都27万套，南京挂牌量增加322%…而且，多数城市挂牌量都达到历史新高。

为啥会出现抛售潮呢？三大因素影响：

①人口形势变了，买房的动力直线下降。

人口连续三年负增长，新生儿数量不到十年前的一半，老年人却突破3亿。未来十年，主力买房的年轻人预计还要减少近3000万——刚需市场正在萎缩。

②口袋压力太大，很多人房贷压力大。

以前大家收入稳定，就算房贷占收入一大半，也敢买。现在经济环境变了，收入下降甚至失业的人，还房贷越来越吃力。不少人怕断供，只好降价卖房。

据说近几年房贷逾期率上升到1.7%，比如深圳老乡刘总，每个月还贷1.2万，三个月前被公司优化，担心扛不下去，房贷断供，于是只能降价卖房。

以前大家都豪赌房子，因为房子能赚钱，现在这个逻辑彻底破灭了，买房不再能升值，大家反而担心它继续跌。

③好房子和普通房子差距拉大

一线城市的核心区很多，房子依旧保持着坚挺，比如上个月上海市黄浦区的豪宅楼盘，120套房源开盘半小时就售罄，平均单价20.5万元/㎡，最贵一套房的单价为32.68万元/㎡。

而在很多三四线地区，很多楼盘空置率超高，投资者加速“跑路”，价格加速波动。

尤其是郊区房和学区房，差距也是十万八千里，郊区很多楼盘一到晚上点灯率不足20%，像个“鬼城”；核心区学区房热闹非凡。

杭州的姜先生，在郊区买的房子空了足足四年，现在终于熬不住，打算降价30%抛售，直言“不想再往里砸钱了”。

02.抛售潮会带来啥连锁反应呢？

对于个人：清华有报告说，房价跌10%，家庭财富就缩水60万。毕竟普通家庭70%，甚至以上的财富都压在房子里，一旦房价下跌，资产缩水，心里怎能不难受？

深圳的王海丹，房子从最高峰1300万跌到现在的800多万，一谈到房子就止不住伤心，“赚钱变成烧钱”。

一旦看到手上的资产不断的缩水，消费力就会受挫，大家只愿意捂着钱包，都不愿意乱花钱。

对于地方来说：一旦卖盘太多，卖不动，依赖土地财政的地方收入减少，有的地方连公共服务的预算都紧张，年轻人一看机会少，更想离开。

对于银行：房价若持续下降，买了房的人供不上贷，逾期率飙升，金融风险也暗藏隐忧。但银行在救市存款和贷动现实之间，左右为难。

当然，现在咱们的情况也没达到那么恶劣的程度，上面已经全面提升，稳定房地产市场。

03.全面出手了

面对这几年的市场抛售潮愈演愈烈，最近全国超过80个城市推出了各种利好：降首付、降利率、发购房补贴、提高公积金贷款额度等等…

有的地方试点“负利率”房贷，买房还能返钱。还有支持异地公积金互通、商品房转保障房等。

市场如何？目前来看效果有限。很多年轻人要么没钱买，要么观念变了——从“一定要买房”变成“宁愿租房也不愿被房贷绑住”。

利好加持，但年轻人只想“自由”，问题可能就更深了。

04.未来咋应对

①买房不跟风

买房自住随时都可以进场，但要根据自己的需求和经济实力来判断，不要盲目跟风。选房时一定要看准地段配套，核心区域为了保值增值潜力更强。

②别把所有钱都押在房子上。

房子稳赚不亏已经成为历史，这个时候就要学会多元化资产配置，比如：理财，基金，债券等等…

如果不懂投资，不如投资自己，多学技能，提高赚钱能力。只要你能赚，以后还怕买不起房吗？

写在最后

市场的调整不是末日。对普通人来说，变化中藏着危险，也藏着机会。保持充足的现金流，选对房子，才能在风浪中站稳脚跟。

（文中图片来源于网络，侵删）