现在的楼市的确站在了非常关键的时刻，作为买房人，你买也不好，不买也罢，其实这年头都不会怎样，但是对于真正需要着急住房的朋友或改善的人，你一定要认真看完我们对当前市场的分析。

自从去年提出止跌回稳后，虽然有波折，但在逐步向巩固迈进，我们该如何去看待这种巩固的现象，本质是你对买房的需求到底有多强烈。

有人说，恭喜还没有买房的朋友，现在正是入手的好时机。这句话我得说一下，辩证去看，不能走极端。我先说说最近楼市的几个好消息。

1、一线城市楼市限制全部优化调整，效果明显。

截至目前，广州、北京、上海和深圳分别都对楼市限制政策进行了优化调整，去年广州就已经全面放开。今年8月，北京和上海也分别优化调整，虽然没有完全放开，但是先后分区优化，北京五环外、上海外环外不再限制购房套数。深圳也是部分区域全面放开。

这也意味着房地产供求关系发生重大变化后，几乎全国限制时代已经结束，作为全国楼市风向标，一线城市尤其是京沪的调整效果或将引领全国楼市逐步向好。

事实证明，北京和上海优化后，成交量已经有了明显提升。8月全市二手住宅网签量为13331套，环比增长4.3%。新政实施一周，上海二手住房成交3949套，其中周末两天日均成交904套，为7月以来周末最高水平。8月，房地产市场仍处于传统淡季行情，京沪二手房成交量在放松限购政策带动下有所修复，环比小幅增长。

当然，作为传统的购房需求高峰期，刚需和改善需求进一步得到释放，有政策的原因，也有淡旺季的原因，总之现在的市场呈现回暖趋势。对大家的信心恢复起到积极作用。

2、购房门槛和成本已经几乎是历史新低水平。

从全国各地政策来看，最大的特点就是，进一步地降低了购房的门槛和成本，再加上不少城市的房价已经充分调整，对于刚需或改善群体而言，购房门槛和成本极大降低，有利于降低二手房的库存，有利于带动卖旧买新的循环。

当然你会说谁知道房价是不是最低呢？没人敢肯定。但是我们买房看的不是一个绝对的最低点，现实中很难有人把握住，我们要看这个大趋势，如果能把握住区间范围就很不错了。

很多城市不再区分首套房和二套房，这些政策优化从不同角度着手，降低了买房成本，尤其是改善群体，我在这里还是那句话，如果不是为了自住你要谨慎，很难达到你的预期，如果就是因为家里人口多或孩子上学等原因，那在非卖不可的情况下如何买到合适的，这才是今天房地产市场的逻辑所在。

3、好房子多，足够有时间挑选。

在好房子时代，开发商的房子你不用有太多的担心，现在开发商巴不得把房子和服务做好，否则他甭想混了。即使如此，竞争依然非常激烈，开发商要想得到购房者的青睐，必须在房子功能上下功夫。

所以，现在的好房子多的是，你有太多的时间去挑选，但有一点，我必须说清楚，好房子多，你不要挑花了眼，不要以为得房率越高就一定越好，也不要因为某一个大阳台很好看就决定买房。值不值得买，要看房子本身，也要看所在城市、区域的配套、规划情况。

好房子放在这里是有价值的好房子，放在那里可能就谈不上有市场机会的所谓好房子，也就是失去了根本，意义不大。还不知道怎么挑选的，怕选错的，尽管来找我。