时隔20多天，北京土拍市场终于又出现了一个新面孔——门头沟MC00-0605-0006地块。

这也是今年“第六轮拟供应商品住宅用地清单”中的6宗地块中，第二宗进入预申请阶段的地块。

虽然比不上同期的海淀和朝阳地块那么“王炸”，但这宗地的资质也不差，临近地铁S1线四道桥站，是妥妥的地铁盘；且出让条件不简单，在建筑设计、文物保护、噪声防治等方面，有严格的要求。

从预申请信息来看，该宗地用地规模约2.04公顷，规划地上建筑面积约4.07万平方米，起拍价9.57亿元。

预申请受理时间自8月22日起至9月22日下午17:00。

具体来看门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块的位置、四至、交通等情况。

地块位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧临近永定河。

《地块区位图、影像图和规划图》

根据《建设工程规划用地测量成果报告书》，MC00-0605-0006地块北至四道桥路南红线，西至玉带西街东红线，南至银盛北路北红线，与MC00-0605-00067地块相邻并重合，东至玉带街西红线。

其用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率如下：

可以看出，MC00-0605-0006地块为R2二类居住用地，容积率2.0，建筑高度45米，绿地率30%，建筑密度30%。同时，地块需规划公共厕所一座，建筑面积30-80平方米，满足环卫部门相关标准，具备24小时对外开放条件。

在《“多规合一”协同平台审核意见函》及补充文件中，对该地块的出让，有诸多细致和严苛的的要求。重要的几点，「We地产」提炼如下：

一、城市设计要求

项目用地涉及的长安街西延线及周边区域为一级重点地区，属于重要城市功能区，应注重长安街西延线城市景观塑造，保证城市山水景观廊道通畅，突出节点标志性的建筑体，体现时代风貌、现代化新区特质。

1.建筑风貌与色彩

（1）建筑风貌：鼓励公共建筑裙房的首层采用局部架空、局部后退，形成公共广场和集散用地。

（2）建筑色彩：整体色彩以中明度、低饱和度为主，避免出现艳丽的颜色。主体色以白色、浅灰色为主，可采用艳度较低的黄、红-黄色相，不宜采用其他色相。

（3）第五立面：建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶；屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式；建筑屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一主体色。

2.地下空间

银盛路以南、迎宾大街以东为地下空间重点建设区，鼓励地下一层作为商业空间，保证各地块之间通道联通，其他地下空间优先满足人防空间建设及地下停车位建设要求。

二、文物保护要求

MC00-0605-0006地块附近涉及不可移动文物1处，为四道桥龙王庙。项目施工过程中需要留有安全距离，且规划内容中的周边建筑风貌要与文物本体相协调。

鉴于地下遗存存在不确定性，建设单位在工程建设前需做好地下文物保护预案。

这也意味着，方案实施阶段，一旦发现有价值文物遗存，建设单位应立即停止施工，保护好现场并及时通知属地文物行政主管部门。

三、噪音防治要求

临玉带街和银盛路一侧规划建设住宅等敏感建筑时，应安装交通噪声隔声指数≥30dB(A) 的隔声窗，合理功能布局，做好建筑隔声设计，保证达到室内声环境标准，满足《建筑环境通用规范》中规定限值要求。也就是说，后续建设务必要采用噪声防治措施。

总而言之，除了一般性统一要求，该地块项目在城市设计、文物保护、噪音防护等方面，竞买者需重点关注。

地块周边楼盘，西侧就是著名的四道桥“三兄弟”——峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦等，产品均以刚需为主，目前二手房挂牌价在5万元/㎡左右。

预计，该项目的定位和价位或与上述三个项目高度相似，针对刚需和少量刚改客群。