南京BEEPLUS研创产业中心

本报记者 李贝贝 上海报道

今年7月中旬召开的中央城市工作会议明确，我国城市发展已进入“存量提质增效”阶段。

8月15日，蜜蜂科技BEEPLUS（下称“蜜蜂科技”）创始人兼董事长贾凡向《华夏时报》记者表示，未来资产运营至关重要，房地产及不动产过去的高周转模式已不可持续。如何通过精细化运营实现园区、办公楼宇资产保值增值，是行业的关键问题。

在一系列旨在盘活存量资产的利好政策密集出台的背景下，众多企业正积极行动，致力于深度挖掘存量资产的内在潜力、高效盘活低效资产。业内普遍认为，在国家政策的精准引导与地方红利政策的密集释放形成双重利好的背景下，存量资产的改造升级与存量用地的高效盘活，将为房地产行业及其上下游产业链开辟更为广阔的商业价值蓝海。

房地产行业加速“存量焕新”

2025年以来，各地持续深化楼市政策优化，多维度发力推动房地产市场实现止跌回稳。与此同时，全国范围内也加快城市更新战略部署，为房地产行业从“增量扩张”向“存量焕新”的深刻转型注入关键动力。

仅在今年8月一个月内，上海、厦门、天津、海南等省市就发布了多条相关政策，政策落地节奏与精准度显著提升。

例如，《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》日前正式发布，针对性解决商办楼宇更新痛点，被认为是全国首个商务楼宇更新专项政策，构建了“规划—审批—运营—监管”的全流程更新路径，提供城市更新制度的创新样本。

无独有偶，8月18日，厦门市《城镇老旧小区自主更新改造指导意见》正式实施。通过业主自主更新改造对老旧小区楼房实行原拆原建，推进厦门市城镇老旧小区改造自主更新工作，促进居住品质提升等。

对于当前城市更新的推进态势，上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，近期，上海、广州、深圳等一线城市的城中村及旧城改造项目也进入密集施工与规划落地期，城市更新呈现提速态势，预计未来几年一线城市的城市更新节奏仍有望继续加快。

从行业发展前景来看，业内公认，存量资产在成熟运营模式的支撑下，通过重新定位、投资估算、项目改造、招商引流、运营管理等全链条环节的系统运作，能够有效实现盘活增值。

尤其在国家政策精准引导与地方城市红利政策密集释放的双重利好下，存量改造工程的推进与存量用地的高效盘活，将为房地产行业及相关产业链创造更为广阔的商业价值空间。

“国企+民企”的合作模式

记者注意到，近年来，随着国家层面积极出台政策支持盘活存量资产，不少企业紧跟政策导向，通过挖掘存量资产内在价值、盘活低效资产，进一步扩大社会有效投资。

作为代表企业之一，在近期的采访中，贾凡强调，蜜蜂科技定位“不动产资产管理与运营服务商”，核心业务是帮助政府、央企及国企解决存量资产盘活的“最后一公里”问题。

具体而言，蜜蜂科技聚焦写字楼宇和产业园区配套运营，采用轻资产模式，利用政府、国企的资产优势，结合自身市场化运营能力，通过提供“定位策划+改造运营+产业赋能”的解决方案，帮助政府及国企实现低效资产的增值以及产业导入落地，“最终盘活的不仅是资产本身，实际上对当地的产业生态环境也起到了一个非常大的作用。”

以8月15日在南京正式开业的BEEPLUS研创产业中心为例，这里将聚焦科创、金融领域，持续吸引优质企业集聚，既为园区注入创新动能，更以“磁石效应”带动上下游产业链资源加速汇聚，为构建多业态共生的“产业雨林”筑牢根基。

据悉，从2018年轻资产转型至今，蜜蜂科技以“国企+民企”的合作协同模式为抓手，与珠海大横琴集团、越秀集团、广州高新区集团、知识城集团、成都金牛城投集团、南通能达城市更新、南京江北新区智能制造产业园等多家国企、央企进行合作，打造出多个产业项目，成熟项目入驻率稳定在95%以上。

另据官网数据，截至目前，公司业务已覆盖广州、深圳、珠海、成都、南通、南京等9座城市，累计客户服务数量增至超3500家，包括世界500强企业55家，上市及独角兽企业180家，战略性新兴企业480余家，全球会员超13万人次。

华东、大湾区项目加速落地

记者注意到，依托“国企+民企”合作模式的成熟经验，蜜蜂科技近期加速了项目落地节奏。8月8日—8月15日，一周之内，蜜蜂科技在大湾区、长三角接连落地了2个产业项目。

8月8日，蜜蜂科技在深圳与深圳科技园集团联手打造的金融基地&BEEPLUS项目开业。该项目集产业办公、商务休闲于一体，蜜蜂科技提供从拎包入驻的办公产品到精细化的运营服务，并为整个楼宇提供商务配套服务。目前该项目已吸引超20家金融信息技术创新、跨境金融等领域的企业入驻。

8月15日，位于南京江北新区的BEEPLUS研创产业中心也正式开业。当日，悦领咨询、筑周设计、丰达达科技、芯邺科技、础石能源、凯略能源科技、汇诚信合知识产权代理事务所、校恩智能科技等一批涵盖新能源、硬科技、知识产权、设计领域的优质企业集体签约入驻。

记者获悉，BEEPLUS研创产业中心由蜜蜂科技负责招商、运营，将为企业提供“五星级管家”服务，并针对不同阶段企业推出定制方案，如为苗圃期及加速期企业提供低成本创业空间，联合专业机构提供政策服务等。

而该项目的核心价值在于提供“产、城、人、研、创、服、投”产业生态闭环，集基金驿站、产业客厅、科创孵化、人才服务于一体。其中，基金驿站提供了一站式新金融服务，通过常态化路演搭建企业与基金机构桥梁；并依托蜜蜂科技旗下全国招商中心，为企业提供从研发到转化的全周期空间支持及增值服务。

蜜蜂科技方面表示，未来将以南京BEEPLUS研创产业中心为支点，深化与长三角产业生态协同，优化载体与服务，探索资产管理运营与产业发展融合路径，助力江北新区科创金融产业高质量发展，为南京及长三角产业升级贡献价值。当前，该项目已承接长三角产业协同势能，联动资源引入技术与资本；为本地企业提供“韧性土壤”，让办公场景与产业生态同频共振，形成“引进来”与“沉下去”的双向循环。

除上述2家新近开业的产业项目外，贾凡还向记者透露，蜜蜂科技与南通创新区管委会合作的BEEPLUS紫琅硅谷也将于8月开业，这是公司在南通的第三个项目。其称，公司锚定万亿GDP城市的发展势能，未来“希望扩展到更多的万亿级城市”，但重心依然在华东区域及港澳及大湾区。