这一轮楼市调整，跌了多少？

网上有个图片很值得大家关注：深圳房价从最高点下来39.3%，广州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，连香港都跌了28.8%。

什么概念？

21年你花1000万买的深圳房子，现在只值600万；上海内环一套150平米的豪宅，三年间蒸发了近500万，普通人怕是一辈子也赚不到这个钱。

还有某中介数据，个别区域成了重灾区，福田八卦岭宿舍暴跌70.34%，南山月亮湾花园、宝安花样年花郡跌幅超60%。业主群里有人自嘲：“当年咬碎牙凑的首付，现在亏得连牙床都不剩了。”

大城市如此，三四五六线更夸张，尤其是郊区，更是惊人。

本以为今年情况会好点，但7月数据出炉，情况依旧不理想。中指研究院数据，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。

分城市来看，一线城市二手住宅价格环比下降0.61%，二线城市、三四线城市二手住宅价格环比分别下降0.84%、0.77%。

看完这个数据，不禁让人感叹：马云那句——未来房价如葱，似乎已经在慢慢验证了。

当年，他此话虽然有点夸张，但市场情形来看，手上有多套房的家庭，如今已经是一谈到房子就唉声叹气，

更令人担忧的是，如果下半年还继续像之前那样跌，未来很多家庭都逃不过三大难题：

.01房子为啥越来越难卖？

以前房子打个9折都一窝蜂似的抢购，现在100万的房子降到45万都无人问津，这是为啥？

1、房子过剩、选择性多多

要理解这轮暴跌，得从十年前说起。

08年次贷危机后，4万亿刺激让一线城市房价第一次集体起飞；15年棚改货币化更是“王炸”——当年580万套棚改项目启动，近三成居民拿到现金直接冲进楼市，从大城市一路到十八线都跟着猛涨。

然而，10年的高周转开发，库存也越来越多，空置率更是飙升，比如一些三四线新区，一到晚上点灯率不足30%，跟“鬼城”似的。

再加上近几年保障房也越来越多，这种房子价格更便宜，而且很多人都可以通过低成本申请人才公寓、保障房，谁还去掏空家底买商品房？

2、购买力透支

以前居民杠杆率10%不到，现在呢？飙到超60%，无数家庭80%的财富都压在房子上，已经没有加杠杆空间了。

再者，这两年大家的收入也不太好，加上大环境影响导致对未来的工作及收入稳定性预期不足，赚钱难了，更没人贸然增加债务。

3、需求端萎缩

以前的房子，由高出生率、高城镇化率，支撑价格上涨，现在呢，出生率连年走低，结婚的人也越来越少，城镇化率接近尾声，增速从年均1.4%降至0.5%，继续指望农工进城支撑高房价，不太可能了。

.022套房以上家庭，不得不面临3大难题

房价下行压力大，手上有多套房就有各种挑战：

1、家里不那么富有了

房价一旦出现持续贬值，流动性就更差，变现越来越难，有的甚至挂牌一两年都卖不掉，财富缩水肉眼可见。

比如身边一位做教师的哥们，以前房价涨，老家两套房，总觉得自己百万富翁，花钱如流水，啥都敢买。

现在呢，房子挂牌一两年无人问津，看着它不断缩水，感觉自己两年时间就从富人跌落到穷人队伍，现在买杯咖啡都要要等优惠日。

几年时间，财富就“冻结”了。

2、持有房子的成本增加

对于多套房家庭来说，如果房子都租出去了，那么恭喜，还不至于愁持房压力，

但绝大多数房子其实并不好出租，尤其是以前高位买的房，收租还抵不过一半房贷。

除此之外，还有每月必不可少的物业费、维修费、税费等。未来这些成本只会越来越贵。

尤其是房产税，未来一旦实施，将成为多套房家庭的一大负担。关于这一点，看看试点城市一些房东的压力情况，就一目了然。

而且，绝大多数房子其实拿手上越久，贬值速度也更快，毕竟房子只会越来越老，现在只是交物业费等，以后还要缴纳维修、保养等费用，这个钱也是逐年增加的，

届时，房东们不仅要忍受房子不值钱，还要承担额外的开支，能有几个高兴的？

3、房子出租越来越难

如果房子能够以租养贷，这还算好的，但绝大多数房子肯定是实现不了，尤其是在这个租金持续下降的趋势下，想要维持收支平衡是特别难的。

毕竟市场饱和、人口流动变化，再加上保障性租房供给增加，以后房东想要以租养贷越来越难了。

尤其是一些三四线城市，年轻人不断离开，剩下都是名下几套房的老人，到那时，房子租给谁？

再加上很多年轻人对经济环境不确定性的担忧，更倾向于低预算租房，届时，房东出租困难就更大了。

写在最后：

年轻人购房越来越理应，房子想要变现就更困难，

此前楼继伟也发文呼吁：尽快推房地产税试点。将来这个税一下来，哪些疯狂囤房的家庭，持房压力就更大。

所以，这个时候还是有必要未雨绸缪，手上多套房，没价值留着只会掏空口袋剩余流动资金，还不如止损来的更明智。

否则，将来砸手里才后悔莫及。