近期的房地产市场就像坐过山车，让人的心跟着起起落落。

这不，中指研究院刚公布的6月份百城房价数据，又给市场丢下了一颗“重磅炸弹”，让不少人心里直打鼓。

先给大家唠唠整体情况。6月的百城二手房市场，那叫一个“跌跌不休”，延续了5月的下跌态势不说，跌幅还进一步扩大。

就像滚雪球一样，越滚越大。百城二手住宅均价13691元/平方米，环比下跌0.75%，跌幅比上个月多了0.4个百分点；

同比下跌7.26%，跌幅也比上个月扩大了0.02个百分点。

要知道，当房价环比跌幅超过0.7%，并且持续几个月，就算咱普通老百姓，也能明显感觉到房价在“缩水”。

一个月跌0.7%看着不多，但这要是累计一年，总跌幅能达到10%左右。现在买房首付才15%，一年时间首付款跌去大半，搁谁心里不慌？

6月这跌幅，已经超过0.7%，还在不断扩大，二手房市场的预期，那真是让人愁云惨淡，以价换量的现象到处都是。

再细分到不同城市级别，情况更不乐观。一线城市二手住宅价格环比下跌0.56%，二线及三四线城市环比分别下跌0.81%和0.76%。

乍一看，一线城市跌幅最小，好像还挺“抗打”，但仔细一瞧趋势，那可就不是这么回事了。

5月份一线城市二手住宅环比跌幅才0.36%，到了6月，一下子就扩大到0.56%，这下跌速度，就像踩了油门的跑车，远远超过二三四线城市。

这意味着啥？一线城市的二手住宅又开启了“加速下跌模式”！

说起来，从去年9月份楼市大松绑，一线城市二手住宅压力确实缓解了不少，个别月份价格还涨了起来，就像给市场打了一针“强心剂”。

可现在，这“药效”好像过了。楼市松绑刺激的需求被消化得差不多了，市场重新进入买卖双方的博弈阶段。

但如今挂牌量一路走高，这博弈的天平明显向买家倾斜。

想象一下，挂牌的房子越来越多，就像菜市场里供过于求的菜品，总有急着出手的业主，为了卖掉房子，只能一次次压低价格。

为啥会这样呢？其实根源在于，楼市松绑虽然刺激了需求，但二手房挂牌量不但没减少，部分一线城市甚至还增加了。

之前房价上涨，就像是泡沫，看着漂亮，可一旦需求量下降，马上就会破灭，甚至跌得更狠。

每出台一次松绑政策，如果能稳住市场还好，要是稳不住，就是在消耗大家对楼市的信心。

就好比大家对一线城市解除限购还有期待，如果限购真解除了，市场却没啥反应，

或者热闹几个月又冷清下来，那大家的期待就全没了，肯定会有更多业主急着卖房，新一轮抛售潮也就来了。

所以啊，我从去年年底就一直跟大家念叨，想卖房的业主，一定要抓住2025年小阳春这个机会。

提前好几个月提醒，就是因为那时候既有政策刺激需求，又赶上小阳春的需求爆发，不管是一线城市，还是二三线城市，都是卖房的好时机。

尤其是那些本身就不太好卖的房子，更得抓住每次政策松绑的机会。看看6月份这二手房的价格跌幅，大家就知道这话绝对不是危言耸听了。