原创 市区首个“商改住”楼盘来了！
创始人
2025-06-30 13:15:48
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十多年前已出让的地块，突然冒出一片住宅！
市区首个“商改住”楼盘，来了！
该地块为2014年首创摘得的津北富（挂）2014-052号地，即北运河二期地块，位于河北区小王庄，紧邻首创天阅海河、大河宸章以及大河公馆，成交楼面价约为9002元/平米。
按照当时的土地使用条件，地块包括C街坊、D街坊两个组团。
C街坊为商业、金融业用地，地块现已建成首创大河公馆，为公寓项目，二手房成交均价在1.2万/平米左右。
D街坊为首创大河宸章，二手房成交均价在2万/平米左右。
本周，天津规自局发布一则公告。
公告中明确指出，C地块中仅可建设剩余住宅用地建筑面积35700平米，土地面积为12294.2平方米，容积率不大于2.9。
一直处在停滞状态的商业用地，挤出了一块宅地。
并且，就在昨天该地块的产品规划也进行了局部释放。
根据规划，社区共有4栋楼，为全架空社区。
其中包括3栋26层到顶的高层和1栋7层到顶的洋房。
梯户比方面，高层为两梯四户，洋房为一梯两户，照此预估整个社区大致在326户左右。
根据公告中35700平米的建面来计算的话，户均面积在110平米左右。
地块西侧规划一处归家大堂，配备下沉景观庭院。
一直以来，河北区是新一代产品和改善的“荒漠”。
更艰难的是，4年只卖了3宗地。
本身供应就少，再加上区域内存在一批“滞重盘”，新产品极度匮乏。
很明显，河北区已经“掉队”了。
今年，区域新盘主要靠城市更新和老盘调规。
中车中环学府、信达金地中山印、轨交中山北路地块，包括即将出让的三十五中地块，都是城更项目。
首创C地块为市区首个“商改住”项目，御河桃源成为天津首个已施工调整规划的项目。
为了楼市供应，河北区的“招数”应出尽处，势必要加速扭转颓势了！
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