原创 亏到姥姥家了!从单价26179元跌至8694元,南京这个楼盘缩水68%…
创始人
2025-06-24 02:00:17
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近日,有江苏博主发帖,坐标南京,15年买的房子已经亏几十万!

朋友15年买的房子已经亏钱了,更何况18-21年之间的购房者呢,亏到姥姥家了。

高盛说中国未来几年新住房需求下降75%,原本我还不信。但让我看到江苏省会南京房价跌幅到时候,我信了。

那么,这究竟是怎么回事呢?

让我们来看看这位博主提供的信息。这是一个叫天润城第十一街区的楼盘挂牌房价情况。

根据这张截图显示,该楼盘在2017年的成交单价曾高达26179元。然而,到了今年,成交单价普遍在1000元左右,最低甚至跌至8694元。与峰值相比,该楼盘的市值缩水了66.8%,相当于每套房跌了145万。可以说,如今的成交价已较为接近市场价。

对于南京房价的下跌,有网友持乐观态度,认为作为江苏省会城市的南京,其房价不会无底线下跌。他们认为,当房价跌至一定程度时,周边城市的中产阶层会前来接盘。毕竟,南京的城市硬件和软件设施远超三四线城市。

然而,也有网友分析认为,当前社会正处于还贷周期,人们的生活压力较大。这就像一个家庭在初期大手大脚花钱,甚至借款度日,但到了需要还钱的时候,日子就不好过了。他们认为,以前整个社会都处于一种病态的发展状态,而现在正在慢慢恢复。

无独有偶,近日有教授博主发帖,南京江北楼市DIE得很厉害啊!

根据该教授提供的信息,这是来自一个购房者的发帖。

这个发帖的核心要点:2020年房价高位时买的房子,买的时候是在南京江北千人摇号,花了310万。挂了中介一个月,222.7万出手。亏了170万,一部分是房价本身,还有一部分是利息,以及部分装修款。

理性分析,挂牌1个月就出手了,还是比较顺利的。毕竟,不再有房贷压力。要知道,贷款200多万,月供要1万多,这种压力无法想象。哪怕现在十几年的奋斗归零,其实也是一种解脱。

那么,南京当前的房价究竟如何呢?

从最新动态数据来看,南京楼市表现尚算平稳。二手房市场在6月20日单日成交85套,环比上涨4.9%。这一数据或许释放了某种信号。

如上图所示,我们已经可以清楚的看到,其实南京楼市表现还不错,二手房单日成交达到了85套,环比上涨4.9%。

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看,总体趋于小幅下滑,但是价格波动不大,目前单价在24000元以上。

也就是说,如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定,总体单价守住在30000左右。

商品房作为商品,其涨跌自然受市场供需关系影响。房子是用来住的,而非用来炒的。

因此,价格波动起伏都是市场需求变化的结果。可以说,当前南京楼市大体处于相对稳定、小幅震荡的行情中。当然,与高位时相比已跌了不少。对于刚需购房者来说,这或许是个机会。但在购房前仍需谨慎盘点家庭经济状况,特别是贷款购房者需考虑长期还款压力。

对于南京楼市的现状,你怎么看呢?

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